Direct naar de inhoud
Logo van LIV Makelaars

Valeriusplein 5

8916CS Leeuwarden • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gytsjerk

Fotogalerij

Valeriusplein 5 Leeuwarden
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis aan het Valeriusplein 5 in Leeuwarden, karaktervol wonen met volop ruimte én alles binnen handbereik! Deze prachtige jaren '30 tussenwoning is sfeervol en verrassend ruim met een perfecte mix van authentieke details en comfort. Denk aan glas-in-lood-ramen, originele paneeldeuren, een entree met marmer lambrisering en granito vloer, balkenplafond en de originele klassieke schouwen. Dit is zo’n huis waar je meteen de sfeer voelt zodra je binnenkomt. De locatie? Ideaal! Je zit hier op nog geen vijf minuten fietsen van het gezellige stadscentrum en tegelijkertijd vlak aan de ringweg, waardoor je ook zo de stad uit bent. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: de Jumbo en AH op loopafstand, goede basisscholen, sportfaciliteiten, zwembad De Blauwe Golf en meer. Begane grond  Via de charmante voortuin kom je binnen in de prachtige entree met originele details zoals een prachtige terrazzo vloer. De gezellige doorzon-woonkamer is licht en ruim, met een stijlvolle vloer, twee natuurstenen schouwen én openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur.  Aangrenzend een praktische bijkeuken met CV-opstelling (Intergas uit 2025) en plek voor het witgoed. Achterin de tuin staat een houten berging mét elektra. Parkeren? Dat kan direct voor de deur. Er is eventueel ook een garage te huur op het binnenterrein achter de woning(€ 75,- p/m). Eerste verdieping  Twee royale slaapkamers, een derde kleinere kamer en een frisse badkamer met douche, wastafel, toilet en toegang tot een charmant balkonnetje. Ook hier zie je het glas in lood in de oude paneeldeuren terug. Tweede verdieping  Deze verdieping is slim en stijlvol verbouwd met een dakkapel én een groot Velux dakraam, waardoor het heerlijk licht is. Je vindt hier nog twee ruime slaapkamers met slaaphoek en praktische vaste kasten. De overloop biedt bovendien extra bergruimte. Tuin Voor de zonaanbidders, de tuin ligt op het zuiden waar een heerlijke hoek is gecreëerd om te genieten van het mooie weer. Achter in de tuin staat een houten hok waar je je fietsen of tuingereedschap kwijt kunt.  Pluspunten - Energielabel C, daarna zijn nog 8 zonnepanelen geplaatst en een nieuwe Intergas CV Ketel (2025) - Sfeervolle en ruime woning met tuin op het zuiden  - Keuken vernieuwd in 2023 - Maar liefst 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Op 5 minuten fietsen van het gezellige stadscentrum van Leeuwarden - Jumbo en AH op 5 en 10 minuten loopafstand Kortom: een instapklaar, karaktervol huis op een toplocatie, perfect voor wie houdt van sfeer, ruimte en gemak. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf dit bijzondere huis!

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
461 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8916

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.