Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

van Beverwijckstraat 2

8921VE Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 2.340

Fotogalerij

van Beverwijckstraat 2 Leeuwarden
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van Beverwijckstraat 2 – Leeuwarden Hoekpand met historie | dubbele bewoning | benedenwoning + bovenwoning (3 woonlagen) | uitzonderlijk veel mogelijkheden Sommige panden hebben een verleden dat je voelt zodra je ervoor staat. Dit markante hoekpand is daar het perfecte voorbeeld van. Jarenlang zat hier kapperszaak van Appie Postma. Beneden werd het vak uitgeoefend, boven werd gewoond. Later volgde Zusje Haaridee. Een plek waar generaties Leeuwarders over de vloer kwamen. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 157 m², verdeeld over een zelfstandige benedenruimte en een royale bovenwoning van drie woonlagen, biedt dit pand mogelijkheden die je maar zelden tegenkomt. Of je nu zoekt naar een woning voor dubbele bewoning, een mantelzorgsituatie, een thuiswerkoplossing of simpelweg een huis met uitzonderlijk veel leefruimte; hier kan het allemaal. Zelfstandige woonruimte op de begane grond Aan de rechterzijde van het pand bevindt zich een eigen entree naar de begane grond. Deze woonruimte is volledig zelfstandig ingericht en beschikt over alle voorzieningen om comfortabel gelijkvloers te wonen. De indeling bestaat uit: - entree en hal; - woonkamer met karakteristieke erker aan de straatzijde; - keuken; - badkamer; - toilet; - ruime slaapkamer aan de achterzijde. Een ideale ruimte voor inwonende ouders, oudere kinderen die zelfstandig willen wonen, gastenverblijf of een comfortabele werkruimte aan huis. Juist deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor de woonwensen van vandaag. Royale bovenwoning verdeeld over drie woonlagen Via een eigen entree bereik je de bovenwoning. Hier ontvouwt zich een verrassend ruime woning die qua gevoel volledig op zichzelf staat. Eerste verdieping – wonen en leven De woonkamer vormt het hart van deze woonlaag. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. De open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is dat zich hier eveneens een slaapkamer en badkamer bevinden. Hierdoor is gelijkvloers wonen binnen de bovenwoning mogelijk. Tweede verdieping – slapen, werken of hobbyruimte Op de bovenste woonverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers onder de kap. Dankzij de praktische indeling zijn deze kamers uitstekend geschikt als slaapkamers, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Bergvliering Via een vaste toegang is tevens een ruime bergvliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Een woning met mogelijkheden Het bijzondere van Van Beverwijckstraat 2 zit niet alleen in de vierkante meters, maar vooral in de flexibiliteit van het geheel. De huidige indeling maakt onder meer geschikt voor: dubbele bewoning; - mantelzorg; - samengestelde gezinnen; - wonen met een thuiswerkplek; - praktijk of kantoor aan huis; - wonen gecombineerd met kleinschalige bedrijvigheid. Dankzij de gemengde bestemming biedt het pand bovendien mogelijkheden voor wie wonen en werken graag combineert. Goed om te weten - woonoppervlakte totaal circa 157 m²; - benedenwoning circa 60 m²; - bovenwoning circa 97 m²; - gelegen op een markante hoeklocatie; - twee zelfstandige entrees aanwezig; - bestemming biedt ruimte voor wonen gecombineerd met bedrijvigheid; - voorzien van een Nefit Trendline HRC30 CW5 (2015, eigendom); - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - vlotte aanvaarding mogelijk. Een woning die zich niet eenvoudig in één categorie laat plaatsen. Juist dat maakt Van Beverwijckstraat 2 zo bijzonder: een huis vol ruimte, karakter en mogelijkheden, klaar voor een nieuwe invulling.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

3,07%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.