Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

van Beverwijckstraat 34

8921VE Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.685

Fotogalerij

van Beverwijckstraat 34 Leeuwarden
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van Beverwijckstraat 34 in Leeuwarden – charmant, licht en verrassend speels Welkom aan de Van Beverwijckstraat 34! Deze sfeervolle woning combineert karakter en comfort op een unieke manier. Met hoge plafonds, glas-in-loodramen, zichtbare balken en een gezellige houtkachel is dit een huis met warmte en persoonlijkheid. Tegelijkertijd is er ook gedacht aan duurzaamheid: zonnepanelen, grotendeels dubbel glas en energielabel C maken dat je hier slim en zuinig woont. Een woning waar je je meteen thuis voelt en waar sfeer en praktische keuzes hand in hand gaan. Wonen in Leeuwarden De Van Beverwijckstraat ligt op een fijne plek in Leeuwarden, in een rustige straat met alle voorzieningen dichtbij. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk te bereiken en ook het bruisende stadscentrum met zijn winkels, cafés en restaurants ligt op korte fietsafstand. Dankzij de goede verbindingen ben je bovendien snel op de uitvalswegen richting Heerenveen, Groningen of de Friese Meren. Woonkamer De woonkamer straalt licht en sfeer uit. Grote ramen en de erker zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de glas-in-loodramen en de balken het geheel extra karakter geven. De houtkachel vormt een knus middelpunt – perfect voor lange avonden vol warmte en gezelligheid. Keuken en bijkeuken De keuken vormt het hart van het huis, met een gietvloerblad dat direct in het oog springt en een vaatwasser voor extra gemak. Dankzij de raampjes die open kunnen, komt er volop frisse lucht en daglicht binnen. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met de HR Intergas cv-installatie (2025, eigendom), de witgoedaansluiting en extra bergruimte. Ook is er een aparte berging aanwezig voor voorraad of andere spullen. Buitenleven Het buitenleven hier is minstens zo fijn als binnen. Het dakterras is een zonnige en beschutte plek, ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een ontspannen middag met een boek. In de tuin vind je een gezellige overkapping waar je heerlijk kunt loungen of samen kunt borrelen. Via de deur naast de garage van de buren is er een praktische achterom. Slaapkamers De woning biedt drie slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De master bedroom is ruim en licht en biedt een fijne plek om tot rust te komen. Boven zijn nog twee charmante kamers, perfect voor kinderen, werk of hobby. Eén van de kamers heeft zelfs twee bedsteden – een speels en praktisch detail waar kinderen meteen verliefd op zullen worden. Badkamer De badkamer is compleet en functioneel ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de praktische indeling en lichte afwerking is dit een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Pluspunten op een rij: - Sfeervolle woning met hoge plafonds, glas-in-lood en balken - Houtkachel voor extra warmte en gezelligheid - Dakterras op de zonzijde en beschutte tuin met overkapping - Drie slaapkamers, waarvan één met bedsteden - Keuken met gietvloerblad en vaatwasser - Praktische bijkeuken met cv-installatie HR Intergas (2025, eigendom) en witgoedaansluiting - Zonnepanelen en grotendeels dubbel glas - Energielabel C - Centrale ligging dichtbij voorzieningen en stadscentrum Samengevat Van Beverwijckstraat 34 is een charmante woning vol karakter, licht en verrassende details. Met een zonnig dakterras, gezellige tuin, houtkachel en speelse indeling is dit een huis dat je moet ervaren om de warmte en sfeer echt te voelen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit unieke huis in Leeuwarden!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
455 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.