Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

van Miereveltplantsoen 2

8932ME Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.045

Fotogalerij

van Miereveltplantsoen 2 Leeuwarden
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een duurzame, karakteristieke jaren ‘30 woning in het gewilde Huizum! Tot in de puntjes verzorgd, voorzien van label A Welkom aan het groene Van Miereveltplantsoen 2, in de geliefde wijk Huizum, waar deze prachtige gerenoveerde hoekwoning op een royaal perceel van 195 m² staat. De woning werd gebouwd in 1935 en verkeert in een uitzonderlijke staat van onderhoud: de afgelopen jaren zijn kosten noch moeite gespaard in verduurzaming, woongenot en afwerking. Kenmerkend voor deze woning zijn de fraaie jaren ’30-details: het verdiepte voegwerk, de karakteristieke erker met balkon, het sierlijke dakoverstek en de zinken goten & regenpijpen. Een woning die direct indruk maakt – zowel van buiten als van binnen. Op zoek naar een karakteristieke jaren ‘30 woning met label A en hedendaagse voorzieningen? U bent van harte welkom om een fijne indruk op te doen van deze woning. Vriendelijk verzoek om gebruik te maken van de "contact" button op Funda. Wij nemen contact met u op voor het plannen van een bezichtiging. Begane grond De entree en woonkamer voelen licht en open, mede dankzij de hoekligging die zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De afwerking is van hoog niveau: strak gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming en een warme, onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. Via de kunststof openslaande deuren stap je de zonnige, fraai aangelegde tuin in – een heerlijke plek om te ontspannen of samen te genieten. In 2022 is de keuken volledig vernieuwd en bij de woonkamer betrokken, waardoor een moderne verbinding is ontstaan tussen koken, eten en wonen. Deze luxe Eric Steenhuizen-keuken is uitgerust met een stijlvol composieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en Quooker. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken, voorzien van praktische bergruimte en de witgoedopstelling. Vanuit hier is zowel de tuin bereikbaar via een loopdeur als de extra stenen berging, die in 2023 is voorzien van nieuwe dubbele deuren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voor- en achterzijde liggen twee ruime slaapkamers van gelijke omvang, beide met handige inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar leent zich ook uitstekend als kinder-, werk- of studeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Vanuit hier is tevens het droogplat bereikbaar. Dankzij de erker en hoekligging zijn de kamers opvallend licht en ruimtelijk. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leef- en bergruimte. Hier bevindt zich een royale kamer die uitstekend kan fungeren als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook deze ruimte is netjes en verzorgd afgewerkt. De grote kunststof dakkapel zorgt voor extra lichtinval en ruimte, terwijl de aanwezige schotruimtes volop bergruimte bieden. Verduurzaming Naast de stijlvolle uitstraling en het hoge afwerkingsniveau is deze woning ook op het gebied van duurzaamheid volledig voorbereid op de toekomst. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. De woning beschikt onder andere over: • Spouwmuurisolatie • Schuimbetonvloer met vloerverwarming (2022) • Dakisolatie • HR++ beglazing (2022) • HR Intergas combiketel (2024) • Zonneboiler (300 liter) met 3 zonnecollectoren (2022) • 13 zonnepanelen van 435 W per stuk (2023) • Geïsoleerde voordeur met HR++ beglazing (2024) Dankzij deze investeringen profiteer je van een zeer comfortabele en energiezuinige woning, met lage energielasten en een duurzame basis voor de toekomst. Tuin De tuin, gelegen aan de achter-, voor- en zijkant van de woning, is in 2023 netjes aangelegd en biedt een prachtige buitenruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Daarnaast biedt de zijkant van het perceel de mogelijkheid om je auto op eigen erf te parkeren, wat extra gemak en privacy geeft. Locatie De woning ligt in de karaktervolle wijk Huizum, een buurt die bekendstaat om haar fraaie jaren ’30-architectuur, brede lanen en groene plantsoenen. Hier woon je rustig en ruim, terwijl het levendige centrum van Leeuwarden binnen enkele minuten bereikbaar is. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving – een ideale plek voor zowel gezinnen als stellen. Algemeen • Gebruiksoppervlakte ca. 125 m², woonoppervlakte 111 m² overige inpandige ruimte ca. 11 m2. • Perceeloppervlakte 195 m² • Energielabel A • Schilderwerk rondom (2023) • Zinken dakgoten en regenpijpen vernieuwd (2023) • 3-fasen aansluiting aanwezig • Gelegen in een gewilde wijk (Huizum) • Vrij uitzicht op het plantsoen • Fraaie tuin rondom

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.