Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hoekstra Leeuwarden

Verzetsstraat 27

8923CP Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 2.779

Fotogalerij

Verzetsstraat 27 Leeuwarden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie en goed bereikbare plek in de Vrijheidswijk staat deze met zorg onderhouden 2-onder-1 kapwoning te koop. Deze woning heeft een ruime woonkamer (ca. 29 m²) met zowel aan de voor- als aan de zijkant een erker waardoor veel daglicht de kamer in komt. De (dubbele) deuren die direct toegang bieden tot de achtertuin en de sfeervolle houtkachel maken het plaatje compleet. De half-open keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals: koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, elektrische kookplaat en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger. De ruime, op het noord-westen gelegen achtertuin is bereikbaar via de tuindeuren in de woonkamer en via de bijkeuken. Door de gunstige ligging is het altijd mogelijk zowel in de zon, als in de schaduw te zitten. In de tuin bevindt zich ook de vrijstaande stenen berging. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, en een studeer-/slaapkamer met toegang tot het dakterras van ca. 6 m². Ook een ruime badkamer met wastafel, toilet, ligbad, handdoekenradiator en aparte douche ontbreekt niet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar - vanwege de plaatsing van een groot dakkapel - nog een mooie, lichte kamer is gerealiseerd. De Verzetsstraat is een autoluwe straat. Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen, maar natuurlijk ook voor mensen die van rust houden en tegelijkertijd dichtbij voorzieningen als scholen, supermarkten, uitvalswegen en het centrum van Leeuwarden willen wonen. Kortom: - Fijne en kindvriendelijke woonomgeving; - Ruime en 'lichte' doorzonkamer en half-open keukenruimte; - Drie slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping; - Ruime 4e slaapkamer op de 2e verdieping; - Op het noordwesten gelegen achtertuin met een oppervlakte van circa 62 m² - Gelegen op een perceel van circa 186 m² eigen grond. INDELING: Begane grond: - entree/hal met trapopgang - toiletruimte - kelder met provisieruimte - ruime doorzonkamer (oppervlakte van circa 29 m²) met 2 erkers en dubbele tuindeur - half open keukenruimte met nette keuken - inbouwapparatuur keuken: koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, elektrische kookplaat en wasemkap - bijkeuken met witgoedaansluiting en deur naar de tuin Eerste verdieping: - overloop met trapopgang naar tweede verdieping - slaapkamer met een oppervlakte van circa 13 m², gelegen aan de voorzijde van de woning - badkamer met douche, wastafel, toilet, handdoekenradiator en ligbad - slaapkamer met een oppervlakte van circa 11 m², gelegen aan de achterzijde van de woning - derde (slaap)kamer met een oppervlakte van circa 3 m², met toegang tot het dakterras - op het noordwesten gelegen dakterras met een oppervlakte van circa 6 m² Tweede verdieping: - via vaste trap bereikbaar - slaapkamer (voorzien van dakkapel) met een oppervlakte van circa 14 m² Tuin: - op het zuidoosten gelegen voortuin met oprit - achtertuin met een oppervlakte van circa 62 m² inclusief vrijstaande stenen berging - de achtertuin is gelegen op het noordwesten, diep genoeg om de zon of juist de schaduw op te zoeken Bijzonderheden: - verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2020) en een houtkachel - voorzien van isolatieglas en deels dakisolatie - bouwjaar woning circa 1949 - aanvaarding voorjaar 2026 Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
381 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8923

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.