Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Weideflora 22

8935GS Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 2.648

Fotogalerij

Weideflora 22 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een woning waar ruimte, rust en groen samenkomen? Een plek waar je na een lange dag thuiskomt, de schuifpui opent en uitkijkt op een zonnige tuin met volop privacy. Weideflora 22 is zo’n huis waar het dagelijks leven prettig aanvoelt en waar je je meteen welkom voelt. Deze ruime gezinswoning beschikt over circa 126 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuiden, een royale garage en een energielabel B. Een comfortabel huis met fijne leefruimtes en volop mogelijkheden en potentie. De woning is ontworpen door architect Bonnema, gebouwd in 1975 en uitgevoerd in een typische jaren ’70 bouwstijl, bekend om zijn degelijke constructie en betonnen vloeren. Deze solide basis zorgt voor een prettig wooncomfort en biedt tegelijkertijd ruimte om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren. Begane grond Via de entree kom je in de royale hal met meterkast, trapopgang en een nette toiletruimte met hangend closet en fontein. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, afgewerkt met een houten vloer en voorzien van een kunststof schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en gaskookplaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voortuin met toegang tot de royale garage, voorzien van een elektrisch bedienbare deur en een apart schuurgedeelte met eigen ingang. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een bergkast met cv-opstelling. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde, welke nu in gebruik is als studeerkamer, beschikt over een balkonnetje. Centraal gelegen op de verdieping is de betegelde badkamer, uitgevoerd met vloerverwarming en voorzien van een douche, wastafel, toilet en ligbad. Tuin: De achtertuin is een van de fijne pluspunten van deze woning. De tuin ligt gunstig op het zuiden en is netjes aangelegd met veel groen en privacy. Onder de pergola, begroeid met druiven, ontstaat een beschutte plek om te ontspannen, te eten of lange zomeravonden door te brengen. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer in direct contact met buiten, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De voortuin is een heerlijke plek met schaduw, voor de warme zomerdagen. Aldlân-West De wijk Aldlân-West is een gewilde en groene wijk. Vanuit hier in Aldlân-West ben je zo bij het Van Harinxmakanaal waar je heerlijk kunt wandelen, en je wandelt of fietst in korte tijd naar de binnenstad, de supermarkt, de diverse scholen, het ziekenhuis en eigenlijk alle denkbare voorzieningen. De uitvalswegen naar Heerenveen en Drachten zijn goed bereikbaar. Kenmerken: - 7 zonnepanelen (2013) - Intergas cv-ketel (2020) - Recent buitenschilderwerk (2024) - Met vier slaapkamers veel ruimte voor gezin of hobby - Rustig gelegen in gewilde wijk Aldlân-West Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het wonen is aan de Weideflora 22 in Leeuwarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
439 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.