Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Willemskade 15

8911AX Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 1.245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.271.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Willemskade 15 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentaal wonen aan de stadsgracht – stijl, ruimte en veelzijdigheid in hartje Leeuwarden Aan de geliefde Willemskade in Leeuwarden staat dit indrukwekkende monumentale grachtenpand (bouwjaar 1875), dat historie, luxe en hedendaags comfort moeiteloos met elkaar verbindt. Ondanks dat het één rijksmonument betreft, beschikt het pand over energielabel A – een zeldzame combinatie van monumentale charme en uitstekende energieprestatie. Met een woonoppervlak van formaat, meerdere woonlagen, een dubbele garage en een prachtige stadstuin op het zuiden, is dit een uitzonderlijke plek voor wie royaal wil wonen in de binnenstad. Dankzij de indeling is het pand ideaal voor wonen/werken, dubbele bewoning of een kangoeroewoning. Indeling Begane grond: De imposante entree leidt je eerst naar de vestibule, waarna je via authentieke openslaande deuren een representatieve hal binnenkomt. Hier vind je een prachtige marmeren vloer en een sierlijke trappartij, gedeeld met de kantoorunit die zich aan de voorzijde van het pand bevindt. Eerste verdieping De statige trap brengt je naar de woonverdieping. Via de overloop met toiletruimte bereik je de woonkeuken (vernieuwd in 2021), voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De lichte woonkamer en-suite aan de voorzijde biedt een fenomenaal uitzicht over de stadsgracht en beschikt over een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het balkon. De hoge, geornamenteerde plafonds en eiken visgraatvloer geven de ruimte allure. Aan de achterzijde bevindt zich een serre met openslaande deuren naar het riante zonneterras op het zuiden. Vanuit zowel de serre als de keuken stap je zo naar buiten. Een trap vanaf het terras leidt naar de stadstuin. Benedenverdieping Aan de achterzijde brengt een trap je naar de benedenverdieping, waar twee ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Hier vind je ook een moderne toiletruimte, een luxe badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping Op deze verdieping is een zelfstandig appartement gecreëerd, compleet met woonkamer/keuken, prachtig grachtzicht, twee slaapkamers en een balkon op het zuiden. Zolder De zolder is een enorme, open ruimte met volop mogelijkheden. Hier kunnen met gemak nog twee appartementen of extra woon- en werkruimtes gerealiseerd worden. Buitenruimte: Naast het zonnige dakterras en het balkon aan de voorzijde beschikt de woning over een onder architectuur aangelegde stadstuin op het zuiden. Achterin de tuin bevindt zich een dubbele garage met elektrische deur – een unieke luxe in de binnenstad. De tuin is bereikbaar via een naastgelegen steeg én via de garage. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1875, rijksmonument - Uitbouw gerealiseerd in 2021 - Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2021 - Keukenopstelling uit 2021 - Perceeloppervlakte ca. 483 m² - Fraai aangelegde stadstuin op het zuiden - Dubbele garage met elektrische deur – zeer zeldzaam in de binnenstad - Achtertuin bereikbaar via steeg en garage - Geschikt voor wonen/werken, dubbele bewoning of kangoeroewoning Fiscale voordelen rijksmonument: Als eigenaar van een rijksmonument profiteer je van aantrekkelijke fiscale voordelen. Zo kun je 38% van de gemaakte onderhoudskosten (die te maken hebben met het behoud van het monument) terugkrijgen via de Belastingdienst. Dit maakt het onderhoud van dit prachtige pand financieel extra interessant.

Hypotheek berekenen

€ 1.245.000

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.271.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.245.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
379 m²
Perceeloppervlakte
483 m²
Inhoud
1490 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8911

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.