Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Ytsjesân 102

8939DL Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 539.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.140

Koopprijs /m²: € 3.309

Fotogalerij

Ytsjesân 102 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage aan Ytsjesân 102, Leeuwarden Bouwjaar: 2010 In de gewilde wijk Zuiderburen te Leeuwarden bevindt zich deze stijlvolle en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning is in 2021 grondig verbouwd met hoogwaardige materialen en biedt een moderne, energiezuinige en comfortabele leefomgeving. De aanbouw is geheid met palen en voorzien van kunststof schuifpuien van Keraliet en elektrisch bedienbare lichtkoepel. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming en een gietvloer, wat zorgt voor een aangename temperatuur en een strakke uitstraling. Indeling Begane grond: Hal: Ruime entree met trapkast, modern toilet met fontein. Woonkamer: Lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, voorzien van een sfeervolle gelhaard. Keuken: Luxe open keuken met composiet werkblad, inductiekookplaat, oven, koelkast, wijnkast, vaatwasser en eetbar. De lichtkoepel in de aanbouw met een elektrisch dakraam. Alle apparatuur is van topkwaliteit en vrijwel nieuw. Airconditioning: Twee units zorgen voor een aangename temperatuur in de zomermaanden. 1e verdieping: Overloop: Centrale hal met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamers: Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. Twee slaapkamers en badkamer zijn uitgerust met een elektrisch bedienbare screens. Badkamer: Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Waterontharder: Geïnstalleerd voor zacht water in het gehele huis. 2e verdieping: Overloop: Ruime overloop met opstelling van de Nefit cv-ketel (2024) en witgoedaansluitingen. Slaapkamer: Grote slaapkamer met dakkapel en laminaatvloer, ideaal voor logees of als werkkamer. Inloopkast: Praktische ruimte voor extra opslag. Garage: Geïsoleerde en verlengde garage: Voorzien van witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor opslag of hobbyruimte. Tuin: De beschutte achtertuin is een oase van rust en biedt volop privacy. Het tuinprieel met elektrische verwarming maakt het mogelijk om ook in de koelere maanden van de tuin te genieten. De tuin is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Bijzonderheden Verbouwing 2021: Grondige renovatie met hoogwaardige materialen. Energiebesparend: Vloerverwarming, airconditioning, 9 zonnepanelen en waterontharder. Raambekleding: De woning wordt aangeboden inclusief raambekleding. Taatsdeuren en inbouwverlichting: Voor een moderne en strakke afwerking. Perceel oppervlakte 270 m² eigen grond. Locatie De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Zuiderburen, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals uitvalswegen naar omliggende steden. Bent u op zoek naar een instapklare woning met moderne afwerking en veel ruimte? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
681 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.