Direct naar de inhoud
Logo van LEK® makelaars & taxateurs B.V.

5e Binnenvestgracht 1

2311VH Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 6.540

Fotogalerij

5e Binnenvestgracht 1 Leiden

Open huis

Zaterdag 13-06 van 13:30 tot 14:30

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 13-06 van 13:30 tot 14:30

VRIJDAG 13 JUNI a.s. VAN 13:30 tot 14:30 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE. Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter jouw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wil je dit unieke woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! Je kandan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Een stille ontdekking in het hart van Leiden’ Soms zijn er van die plekken in de stad waar je zomaar aan voorbijloopt, zonder te weten wat er schuilgaat achter die ene voordeur, dat opvallende grachtje of die naam op het bordje. De Vijfde Binnenvestgracht is zo’n plek, nauwelijks zichtbaar op de kaart, maar van een schoonheid die je stil maakt zodra je er bent. Een plek zonder haast, waar de stad zich op haar allermooist laat zien: verstopt, verstild en betoverend. Aan dit verborgen grachtje, omringd door groen en historie bevinden zich op nummer 1 twee identieke, samengevoegde wevershuisjes. Het ligt op een plek waar Leiden zich van haar meest verfijnde kant laat zien. Achter het Rapenburg met op een steenworp afstand het Academiegebouw en tegenover de Hortus Botanicus - dus hartje stad. Dit is geen huis dat je dagelijks tegenkomt. Geen woning die in elk makelaarsaanbod past. Het is een thuis voor wie het unieke zoekt. Voor wie waarde hecht aan sfeer, locatie, stadshistorie en het gevoel dat je ergens woont waar bijna niemand komt, maar iedereen wil zijn. Wie hier woont, kent de stad als een goed bewaard geheim. De beschikbare bouw- en bewoningsgeschiedenis van deze plek is door de huidige eigenaar uitgebreid gedocumenteerd. Elke kamer ademt een stukje verleden. Niet stoffig of zwaar, maar levendig, vol potentie. Het is een pand waar je met gemak een volgende laag geschiedenis aan toevoegt, want Vijfde Binnenvestgracht 1 is geen standaard woning. Dit is geen plek voor mensen die ‘gewoon een huis’ zoeken. Dit is voor mensen die willen wonen met een verhaal. In een pand dat net even anders is. Een plek die je niet zomaar passeert, maar onthoudt. Je weet dat je een bijzonder huis binnenstapt als er twee voordeuren naast elkaar in de gevel zijn, maar er slechts één in gebruik is. Op het oog twee huizen, maar heel natuurlijk met elkaar vergroeid. Eenmaal binnen volgt een verrassend ruimtelijke en overzichtelijke hal met een 17 e-eeuwse plavuizen vloer. Licht stroomt vanuit een glazen plafond naar binnen en geeft de ruimte lucht. Grenzend aan het portaal bevindt zich een keurig toilet met fonteintje én de deur naar de woonkamer. Ook is er een deur aan de andere zijde van de hal die desgewenst toegang geeft tot de eetkamer. De in elkaar overlopende woon- en eetkamer ademen een fraai aanzien met een hoog plafond en een centraal geplaatste open trap. Afgezien van de originele, vroeg 17e-eeuwse plafondbalken telt het huis nog meer historische details. Dat geldt niet alleen voor de 19e-eeuwse schoorsteenschouw, maar ook voor een aanwezige sluitsteen met het vergulde Leidse stadswapen, afkomstig uit het in 1929 door brand verwoeste stadhuis. Deze kamer is geen standaard woonkamer, net als de aangrenzende ruimte geen standaard eetkamer is. Grote ramen brengen het buitenleven naar binnen en het uitzicht op het overweldigende groen van de Hortus is hier de hoofdrolspeler. Bovendien vloeien koken, tafelen en ontspannen vrijwel naadloos in elkaar over waardoor een fijne, openruimte is ontstaan waar alles klopt. Het is vooral die combinatie van historie en charme die dit huis z’n onweerstaanbare aantrekkingskracht geeft. Aan de achterzijde op de begane grond bevindt zich de halfopen keuken. Deze is toegankelijk via een door gecanuleerde zuiltjes gedragen boog met een naastgelegen massieve balustrade die de ruimtelijke indeling van de woon- en eetkamer accentueert. De keuken heeft een praktische rechte opstelling met diverse apparatuur en een deur naar de achtergelegen binnenplaats waar zich een berging bevindt. Op de binnenplaats bevindt zich een gedenksteen die herinnert aan de bouwgeschiedenis van het huis. En dan wacht er op de tweede etage een evenzo charmante slaapverdieping. Te beginnen bij de grootste slaapkamer aan de achterzijde die luchtig en open is met zichtbare balken en uitzicht heeft op één van de parkachtige, diepe achtertuinen van Rapenburg. Zelfs binnen de serene sfeer van het hele huis biedt deze slaapkamer een uitzonderlijk gevoel van rust. Er zijn praktische vaste kasten en een kleine bergvliering boven de slaapkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn dus voorzien van het levende schilderij dat de Hortus vormt. Volwassen bomen, slechts gescheiden door het watertje van de gracht. De kamers zijn momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer, maar zouden evenzogoed prachtige kinderkamers kunnen zijn. Sommige badkamers zijn uitsluitend functioneel. Deze is er één die uitnodigt om te ontspannen in het ligbad met jacuzzifunctie, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met een modern opbergmeubel en alles met, opnieuw, een fantastisch uitzicht en rijkelijk daglicht, want het strategisch geplaatste raam geeft het allemaal. Vanaf de overloop gaat een trap naar een grotere gestoffeerde bergzolder waar ook de cv-ketel is geplaatst. Deze is vernieuwd in 2022. Ook is op de overloop slim gebruik gemaakt van de ruimte met royale, maatwerk kasten die zorgen voor rust en overzicht. Hier vind je ook de praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Keurig overzichtelijk en binnen handbereik. Deze bovenverdieping voelt als een stille wereld. Een verdieping die zich pas prijsgeeft als je er echt bent. Ingetogen aan de buitenkant, maar des te fraaier van binnen. Kortom, een karaktervol huis, een fenomenale ligging en een botanische overbuurman die elk seizoen blijft verrassen. Wij kunnen niet wachten om het u te laten zien. Wanneer komt u langs? Samenvattend: Deze charmante wevershuisjes zijn gelegen aan een verrassend rustig en charmant grachtje; een verborgen stukje binnenstad, midden in historisch Leiden. BIJZONDERHEDEN: - Het perceel van 5e Binnenvestgracht 1 (linker gedeelte als je voor het huis staat en in het kadaster omschreven met perceelnummer 1418) is gelegen op eigen grond. Het rechtergedeelte voorheen adres: 5e Binnenvestgracht 1-A is gelegen op Erfpachtsgrond waarvoor jaarlijks (volgens verkoper) € 18,- aan canon voor moet worden betaald. - Veel historische details zijn gekoesterd en bewaard gebleven. - De Hortus Botanicus vormt als het ware een zeer grote, groene ‘voortuin’. - Verkeersarm straatje waar vrijwel uitsluitend voetgangers en fietsers doorheen komen. - De sfeervolle Doezastraat met restaurants, delicatessenzaken en winkels ligt vlakbij. - Op loopafstand van de gezellige woensdag- en zaterdagmarkt aan de Nieuwe Rijn. - Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1606, maar de twee huisjes zijn in 1889 deels herbouwd en in 1978 verheeld, grondig en stijlvol gemoderniseerd en bijzonder goed onderhouden. Zo zijn de voorgevels voorzien van een fraaie 'knipvoeg'. - Voorzien van isolatie en dakramen. Centrale- én vloerverwarming en dubbele ramen op de begane grond. - Slechts enkele minuten wandelen naar het Cultuurkwartier met de Leidse Schouwburg, Stadsgehoorzaal, musea en diverse bioscopen. - Het Centraal Station ligt op minder dan 10 minuten fietsen. - Uitstekende bereikbaarheid met de auto: nabij de A4, A44. - Kosten parkeervergunning (maximaal 1 auto) € 216,-- per jaar. - Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, van supermarkt tot speciaalzaak. - Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda! - Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning. Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 13-06 van 13:30 tot 14:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
391 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1606
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG I36C2 ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.