Direct naar de inhoud
Logo van LON NVM Makelaars

Abraham Kuyperplein 14

2314EW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Abraham Kuyperplein 14 Leiden
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Abraham Kuyperplein 14 Leiden **English text below** Op één van de mooiste plekjes van het Waardeiland! Op het geliefde Waardeiland ligt deze zeer goed onderhouden en ruim bemeten 5-kamer hoekwoning met allure van een herenhuis, direct aan de Nieuwe Rijn. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De gehele tweede verdieping is ingericht als slaapkamer met privé-badkamer. Daarnaast is er een ruime inpandige garage. De achtertuin grenst direct aan het water en heeft een privé-steiger, waardoor u met uw boot zo het water op kunt richting recreatiegebied Vlietland of Kagerplassen, ideaal voor watersportliefhebbers! INDELING: Begane grond - Split level: Via de voortuin komt u bij de hoofdentree, die toegang geeft tot de hal met een toiletruimte, voorzien van een vrijhangen toilet en fontein. De tegelvloer is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. De woning beschikt over een grote, open keuken met natuurstenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, oven, warmhoudplaat, inductiekookplaat, afzuigkap geïntegreerd in het plafond, vaatwasser, Hotfill- boiler (voor continu heet water) en een Amerikaanse Koelkast met ijsblokjes geïntegreerd in de kastenwand. De keuken is modern afgewerkt en biedt veel werk- en bergruimte, waardoor koken en samen eten hier een plezier is. De grote keuken biedt daarnaast ruimte voor een ruim eetgedeelte bij de erker aan de zijgevel, waardoor extra daglicht binnenvalt en het een heerlijke lichte plek is om te tafelen met familie en vrienden. Vanuit het eetgedeelte bereikt u via een trap naar beneden het lager gelegen zitgedeelte van de woning. Deze royale woonkamer heeft een hoog plafond en plafondhoge ramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor extra gezellgheid. De grote schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin, waar je geniet van het uitzicht op het water, de steiger en uw boot. Zo loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over, ideaal voor ontspannen en recreatief wonen aan het water. Tuin en buitenleven: De woning beschikt over een fraai aangelegde zij- en achtertuin met twee terrassen, waar je tot in de late uren van de zon kunt genieten. Rondom de tuin is veel groen en privacy, ideaal om te ontspannen en te loungen. De grote stenen Argentijnse barbecue (Asado) maakt het mogelijk om heerlijk buiten te koken en samen te eten, en de tuinverlichting zorgt voor een sfeervolle ambiance ook 's avonds. Garage: Vanuit de woonkamer is er een deur naar de inpandige garage die via een trap naar beneden bereikbaar is. Hier is plek voor de auto, een opstelruimte voor de wasmachine en de droger, een extra koelkast en werkbank met gereedschap. De garage is verwarmd, heeft een geïsoleerde elektrische garagedeur, verlichting en een gootsteen, waardoor het een complete en multifunctionele ruimte is. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De aan de voorzijde gelegen hobbyruimte/atelier is op eenvoudige wijze in te richten als master bedroom met een zonnig balkon dat bereikbaar is via een schuifpui. Vanuit hier toegang tot een kleine pantry / walk-in-closet, dat kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een privé-badkamer. De royale badkamer is voorzien een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverarming, een kunststof kozijn voor natuurlijke ventilatie, mechanische ventilatie, een jacuzzi, een stoomdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een wandcloset en een sauna. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderetage, een open en lichte ruimte met een groot slaapgedeelte met vaste kasten en een gezellige zithoek. De ruimte is voorzien van een massieve mahonievloer, een airconditioning voor verwarming en koeling en een sfeervolle gashaard, waardoor het hier zowel comfortabel als gezellig is. Dankzij de 4 Velux-dakramen aan de achterzijde een een groot Velux-dakraam aan de voorzijde, valt er veel natuurlijk licht binnen wat de etage een lichte aangename sfeer geeft. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de badkamer die is voorzien van een douche, wastafel met meubel en hoge kast en een vrijhangend toilet. De tegelvloer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, wat extra comfort biedt. In de ruimte achter de badkamer bevindt zich een praktische technische ruimte met de CV-ketel (2016), de mechanische ventilatie box en de omvormer voor de zonnepanelen, zodat alles netjes en overzichtelijk is ondergebracht. Over het Waardeiland: Het Waardeiland in Leiden is een groen en rustig wooneiland, ontworpen door Amerikaanse architecten met oog voor water, licht en ruimte. Doodlopende straten zorgen voor weinig verkeer, waardoor de wijk kindvriendelijk en sfeervol is. Een woonwijk in het hogere segment met de Jachthaven Waardeiland om de hoek. Rustig wonen aan het water en toch op korte afstand an het bruisende centrum van Leiden. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, scholen, Universiteit van Leiden en het LUMC, sportverenigingen en openbaar vervoer. Op slechts 10 minuten fietsafstand van Station Leiden Centraal en buslijnen richting Leiden Centrum, Oegstgeest en Voorschoten. Dankzij de gunstige ligging bereikt u ook in enkele minuten de belangrijke uitvalswegen A44 richting Haarlem/Amsterdam/Den Haag en A4 richting Rotterdam/Schiphol/Den Haag. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak ca. 159 m2, - Gelegen op eigen grond, perceelsoppervlak ca. 222 m2 - Bouwjaar 1980 - Royale woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 met sauna), separaat toilet, zonnig balkon en heerlijke tuin met twee terrassen direct aan het water - Gehele woning is voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met HR++ glas, muur- en dakisolatie - Energielabel A - Zonnepanelen, 11 stuks (2018) - De gehele natuurstenen vloer in de woonkamer/keuken is voorzien van vloerverwarming. De toiletruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming - De badkamer- en saunavloer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming - De zolderetage is voorzien van airco (met verwarming en koeling) plus een sfeervolle gashaard, de badkamervloer is voorzien van elektrische vloerverwarming - Parkeren in de inpandige garage plus 1 parkeerplaats voor de deur, vrij parkeren op het Waardeiland, berging (metaal) in de tuin - Automatisch tuinbewateringssysteem met kanaalwater - Jachthaven Waardeiland om de hoek - Naast de woning wordt tevens een boot te koop aangeboden, een unieke aanvulling op het wonen aan het water. Voor alle duidelijkheid: het betreft hier een andere boot dan op de foto zichtbaar is. Nadere details en de vraagprijs van de boot zijn op verzoek beschikbaar. - Deze instapklare woning biedt alle comfort en is direct te betrekken - Oplevering in overleg KORTOM: een unieke woning aan het water, instapklaar en met veel comfort. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zal tevens een ouderdomsclausule opgenomen. De tekst van deze clausule kunt u desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda. **English text** Abraham Kuyperplein 14 Leiden Situated in one of the most beautiful spots on Waardeiland! Located on the popular Waardeiland, this very well-maintained and spacious 5-room cornerhouse with the allure of a mansion, is located directly on the Nieuwe Rijn river. The house features three bedrooms and a bathroom on the first floor. The entire second floor is dedicated to a bedroom with a private bathroom. There is also a spacious integral garage. The backyard borders the water and has a private jetty, allowing you to take your boat directly to the Vlietland recreation area or Kagerplassen, ideal for water sports enthusiasts! LAYOUT: Ground floor - Split level: Through the front garden, you reach the main entrance, which leads to the hallway with a restroom equipped with a wall-hung toilet and a hand basin. The tiled floor is fitted with underfloor heating for added comfort. The house features a large, open-plan kitchen with a natural stone countertop and all the necessary built-in appliances, including a steam oven, oven, warming plate, induction cooktop, extractor hood integrated into the ceiling, dishwasher, Hotfill boiler (for continuous hot water), and an American-style refrigerator with ice cubes integrated into the wall of cabinets. The kitchen has a modern finish and offers ample work and storage space, making cooking and dining together a pleasure. The large kitchen also accommodates a spacious dining area near the bay window on the side wall, allowing for extra natural light and creating a wonderfully bright space for dining with family and friends. From the dining area, a staircase leads down to the lower-level living area of the house. This spacious living room features a high ceiling and floor-to-ceiling windows, allowing for abundant natural light. A cozy wood-burning stove adds a cozy touch. Large sliding doors provide direct access to the backyard, where you can enjoy views of the water, the jetty, and your boat. This seamlessly blends indoors and outdoors, ideal for relaxing and recreational waterfront living. Garden and Outdoor Living: The house features a beautifully landscaped side and back garden with two patios, where you can enjoy the sun until late at night. The garden is surrounded by abundant greenery and privacy, perfect for relaxing and lounging. The large stone Argentinian barbecue (Asado) allows for delicious outdoor cooking and communal dining, and the garden lighting creates a cozy ambiance even in the evenings. Garden: From the living room, a door leads to the integral garage, which is accessible via a staircase going down. There's space for a car, a space for the washing machine and dryer, an extra refrigerator, and a workbench with tools. The garage is heated, has an insulated electric garage door, lighting, and a sink, making it a complete and multifunctional space. First floor: The landing on the first floor provides access to three spacious bedrooms and a bathroom. The hobby room/studio, located at the front, could easily be converted into a master bedroom with a sunny balcony accessible through sliding doors. From here, access leads to a small pantry/walk-in closet, which could easily be converted into a private bathroom. The spacious bathroom features a beautiful tiled floor with underfloor heating, a uPVC window frame for natural ventilation, mechanical ventilation, a jacuzzi, a steam shower, a double sink with vanity unit, a wall-mounted toilet, and a sauna. The other two bedrooms are located at the front of the house. Second floor: A fixed staircase leads to the attic floor, an open and bright space with a large sleeping area with built-in wardrobes and a cozy sitting area. The room features solid mahogany flooring, air conditioning for heating and cooling, and a charming gas fireplace, creating a comfortable and inviting atmosphere. Thanks to the four Velux skylights at the rear and a large Velux skylight at the front, abundant natural light floods the attic, giving it a bright and pleasant atmosphere. From this room, there is access to the bathroom, which is equipped with a shower, vanity unit with vanity and tall cabinet, and a wall-hung toilet. The tiled floor is fitted with electric underfloor heating, providing additional comfort. Behind the bathroom is a practical utility room housing the central heating boiler (2016), the mechanical ventilation unit, and the inverter for the solar panels, ensuring everything is neatly and clearly organized. About Waardeiland: Waardeiland in Leiden is a green and tranquil residential island, designed by American architects with an eye for water, light, and space. Dead-end streets ensure minimal traffic, making the neighborhood child-friendly and charming. This upscale residential area has the Waardeiland Marina just around the corner. Quiet living by the water, yet close to Leiden's vibrant city center. All amenities are within easy reach: shops, schools, Leiden University and the LUMC, sports clubs, and public transport. Leiden Central Station and bus lines to Leiden City Center, Oegstgeest, and Voorschoten are just a 10-minute bike ride away. Thanks to its convenient location, the major highways A44 to Haarlem/Amsterdam/The Hague and A4 to Rotterdam/Schiphol/The Hague are also just minutes away. DETAILS: - Living area approx. 159 m², - Situated on freehold land, plot size approx. 222 m² -

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
677 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, jacuzzi, stoomcabine, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.