Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Akenwerf 1

2317DJ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Akenwerf 1 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed gebouwde hoekwoning met grote tuin in de groene en kindvriendelijke Merenwijk. In een autoluwe straat, midden in het groene en kindvriendelijke Merenwijk, ligt deze goed onderhouden en degelijk gebouwde hoekwoning. De woning beschikt over een royaal perceel van 191 m², een woonoppervlakte van 110,2 m², vier slaapkamers, een aparte wasruimte én een extra ruime achtertuin op het zuidoosten. Een heerlijke, lichte eengezinswoning in een gezellige en rustige buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je lopend terecht bij winkelcentrum De Kopermolen. Voor een fijne wandeling bereik je binnen enkele minuten de oever van De Zijl, waar het Rozenpad richting de Kaag loopt. Het bruisende centrum van Leiden is slechts vijf minuten fietsen, en ook Leiden Centraal Station is in tien minuten bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde berging met elektra. Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met hangend closet en fonteintje. De keuken ligt aan de voorzijde en biedt veel werkruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte aan de achterzijde en profiteert van extra daglicht dankzij het zijraam, iets wat je niet snel ziet bij een tussenwoning. Onder de trap bevindt zich een handige vaste kast. Vanuit de woonkamer is er via een deur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer, met een hoog plafond en grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, beide eveneens met een hoog plafond voor een extra ruimtelijk gevoel. Tussen de kamers in ligt de verzorgde badkamer, voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Kleine overloop met toegang tot de wasruimte aan de voorzijde, waar zich ook de cv-ketel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie box bevinden. De ruimte is voorzien van een grote dakkapel, wat zorgt voor veel licht. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer. Tuin: Aan de voorzijde ligt de voortuin met stenen berging. De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een tweede berging. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. De tuin is bereikbaar via een achterom. Uniek is ook de flinke zijtuin met overkapping aan de zijkant van de woning. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 110,2 m² - Overige inpandige ruimte (berging): 2,4 m² - Externe bergruimte: 5,4 m² - Inhoud: 412,3 m³ - Perceeloppervlak: 191 m² (eigen grond) - Bouwjaar: 1975 - Energielabel: C - Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2014) - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - De gehele woning is voorzien van dubbel glas

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
412 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
31-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.