Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Buys Ballotstraat 46

2313TX Leiden • Zuid-Holland

Onder bod

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.882

Fotogalerij

Buys Ballotstraat 46 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text see below In de geliefde Professorenwijk ligt deze sfeervolle jaren ’30 woning met een karakteristieke erker aan de voorzijde, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee de perfecte kans om alles geheel naar eigen smaak en wens in te richten. De Buys Ballotstraat is een gezellige, rustige straat. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, park Cronesteijn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Bekijk ook de video! Indeling Begane grond: Entree. Royale hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte en zonnige woonkamer beschikt over een karakteristieke erker, een praktische trapkast en aan de achterzijde nog originele glas-in-loodramen. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar. De keuken biedt toegang tot de heerlijke, circa 11 meter diepe achtertuin. De tuin beschikt over een achterom en een aangebouwde houten berging voorzien van elektra. Tevens bevindt zich aan de keuken een ruim toilet met fonteintje. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers , de badkamer, de trapopgang naar de 2de verdieping en het dakterras met vlondertegels. De ruime badkamer aan de voorzijde heeft een douche en een wastafel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping, voorzien van een dakraam en knieschotten voor extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Op deze verdieping is het mogelijk om meerdere slaapkamers te realiseren door het plaatsen van dakkapellen. In de presentatie zijn ook een aantal digitale stylingfoto’s opgenomen die de mogelijkheden van de woning goed laten zien. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 85m2 - Overige inpandige ruimte 4m2 (berging) - Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (dakterras) - Perceeloppervlakte 87m2 - Inhoud 310m3 - Meterkast met 2 groepen(smelt) - Schilderwerk buitenzijde 2024 - CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2014 - Achtertuin met achterom - Dak geïsoleerd - Granito vloer in keuken en in de hal onder vloerbedekking. - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the beloved Professorenwijk, this charming 1930s home is located, featuring a characteristic bay window at the front, three bedrooms, and a delightful backyard. The property requires complete modernization, offering the perfect opportunity to design and finish it entirely according to your own taste and preferences. Buys Ballotstraat is a pleasant and quiet street. The house is conveniently located near various local shops, primary schools, and Lammenschans railway station. Within just a few minutes by bike, you will find the historic city center, Park Roomburg, Park Cronesteijn, hockey and tennis courts, and several secondary schools. Be sure to watch the video as well! Layout Ground floor: Entrance. Spacious hallway with meter cupboard, staircase to the first floor, and access to the living room. The bright and sunny living room features a characteristic bay window, a practical storage cupboard under the stairs, and original stained-glass windows at the rear. The separate kitchen is accessible from the living room. The kitchen provides access to the lovely backyard, approximately 11 meters deep. The garden has rear access and an attached wooden storage shed equipped with electricity. There is also a spacious toilet with a small washbasin adjacent to the kitchen. First floor: Spacious landing with access to two bedrooms, the bathroom, the staircase to the second floor, and the roof terrace with decking tiles. The generously sized bathroom at the front includes a shower and washbasin. Second floor: A fixed staircase leads to the open attic floor, fitted with a skylight and knee walls providing additional storage space. The central heating boiler is also located here. It is possible to create multiple bedrooms on this floor by installing dormer windows. The presentation also includes several digitally staged photos to illustrate the property's potential. Features: - Built in 1936 - Located in a protected cityscape area - Usable living area: 85 m² - Additional internal space: 4 m² (storage) - Building-related outdoor space: 5 m² (roof terrace) - Plot size: 87 m² - Volume: 310 m³ - Meter cupboard with 2 fused groups - Exterior painting completed in 2024 - Remeha Avanta central heating boiler, built in 2014 - Backyard with rear access - Roof insulated - Original granito flooring in the kitchen and in the hallway underneath the carpet - Permit parking (permit approx. €55 per year, no waiting list) - Transfer date in consultation For properties older than 30 years, we standardly include an asbestos and age clause in the purchase agreement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.