Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Cameliadal 3

2317HJ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 530.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 542.450

Koopprijs /m²: € 3.785

Fotogalerij

Cameliadal 3 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Cameliadal 3, een ruime eengezinswoning gelegen vlak achter de Zijl in de rustige en kindvriendelijke Merenwijk in Leiden. Deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een gezin dat op zoek is naar comfort en een fijne woonomgeving. De Merenwijk is een gewilde, groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Leiden, met het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart op steenworp afstand. Het bruisende centrum van Leiden met al zijn winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden is slechts enkele minuten rijden. De bereikbaarheid is uitstekend, met de A4, A44 en A12 binnen handbereik voor verbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in winkelcentrum 'De Kopermolen', op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, een sporthal en een wijkpark met kinderboerderij in de nabije omgeving. De lichte woonkamer met directe toegang tot de keuken vormt het hart van het huis. De woning is voorzien van een functionerende open haard in de woonkamer – perfect voor sfeervolle winteravonden. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, perfect voor wie graag buiten zit of kinderen de ruimte wilt geven om te spelen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De woning heeft een praktische indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche, plus een wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping is ingericht als een grote, lichte kamer met ramen aan de voor- en achterzijde. Ook hier is een warm- en koudwateraansluiting aanwezig, waardoor de ruimte eenvoudig geschikt te maken is voor bijvoorbeeld een studio, werkkamer of extra slaapkamer met eigen voorzieningen. Hoewel de woning grotendeels in oorspronkelijke staat verkeert en op meerdere punten gemoderniseerd kan worden (zoals keuken, badkamer, afwerking en isolatie), biedt dit juist een uitgelezen kans om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. “We hebben hier met zoveel plezier gewoond. Als gezin genoten we hier van de rust maar vooral van deze geweldige locatie. We zijn omringd door de natuur waar je heerlijk kan wandelen, golfen, fietsen maar vooral het strandje ‘t Joppe waar je heerlijk kan surfen of relaxen was voor onze zoon echt de hemel. Met veel pijn in onze hart gaan we hier weg. Zoveel mooie herinneringen liggen op deze plaats” De indeling is als volgt: Begane grond: Via de hoofdentree kom je binnen in de hal waar zicht het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer bevinden. vanuit de hal loop je de ruime woonkamer binnen waar je door de brede schuifpui uitkijk hebt naar de achtertuin. De woonkamer ligt aangrenzend aan de keuken. Via een open doorgang kom je uit in de keuken waar, naast het koken, genoeg ruimte is om de eettafel neer te kunnen zetten. De keuken is voorzien van een grote raampartij, wat veel warmte en licht biedt. 1e etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant van het huis is de master bedroom. Deze slaapkamer ligt aangrenzend aan de badkamer en deze is voorzien van een douche, ligbad en wastafel met wastafelmeubel. Aan de achterkant van het huis bevinden zich de andere twee slaapkamers. 2e etage: De overloop is voorzien van een was- en opbergruimte. Via de deur betreed je de ruime kamer die veel opties biedt voor slapen, hobby's of opbergruimte. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 140,1 m2 - Inhoud ca. 548 m3 - Bouwjaar ca. 1974 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Intergas (bouwjaar 2024) - Elektra: groepen met aardlekschakelaar - Oplevering: in overleg Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 530.000

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 542.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 530.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
548 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Extreme 30 2EK3P (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en plaats
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.