Jump to content
Logo of DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Cameliadal 3

2317HJ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 530.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 542.450

Purchase price /m²: € 3.785

Photo Gallery

Cameliadal 3 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Cameliadal 3, een ruime eengezinswoning gelegen vlak achter de Zijl in de rustige en kindvriendelijke Merenwijk in Leiden. Deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een gezin dat op zoek is naar comfort en een fijne woonomgeving. De Merenwijk is een gewilde, groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Leiden, met het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart op steenworp afstand. Het bruisende centrum van Leiden met al zijn winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden is slechts enkele minuten rijden. De bereikbaarheid is uitstekend, met de A4, A44 en A12 binnen handbereik voor verbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in winkelcentrum 'De Kopermolen', op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, een sporthal en een wijkpark met kinderboerderij in de nabije omgeving. De lichte woonkamer met directe toegang tot de keuken vormt het hart van het huis. De woning is voorzien van een functionerende open haard in de woonkamer – perfect voor sfeervolle winteravonden. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, perfect voor wie graag buiten zit of kinderen de ruimte wilt geven om te spelen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De woning heeft een praktische indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche, plus een wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping is ingericht als een grote, lichte kamer met ramen aan de voor- en achterzijde. Ook hier is een warm- en koudwateraansluiting aanwezig, waardoor de ruimte eenvoudig geschikt te maken is voor bijvoorbeeld een studio, werkkamer of extra slaapkamer met eigen voorzieningen. Hoewel de woning grotendeels in oorspronkelijke staat verkeert en op meerdere punten gemoderniseerd kan worden (zoals keuken, badkamer, afwerking en isolatie), biedt dit juist een uitgelezen kans om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. “We hebben hier met zoveel plezier gewoond. Als gezin genoten we hier van de rust maar vooral van deze geweldige locatie. We zijn omringd door de natuur waar je heerlijk kan wandelen, golfen, fietsen maar vooral het strandje ‘t Joppe waar je heerlijk kan surfen of relaxen was voor onze zoon echt de hemel. Met veel pijn in onze hart gaan we hier weg. Zoveel mooie herinneringen liggen op deze plaats” De indeling is als volgt: Begane grond: Via de hoofdentree kom je binnen in de hal waar zicht het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer bevinden. vanuit de hal loop je de ruime woonkamer binnen waar je door de brede schuifpui uitkijk hebt naar de achtertuin. De woonkamer ligt aangrenzend aan de keuken. Via een open doorgang kom je uit in de keuken waar, naast het koken, genoeg ruimte is om de eettafel neer te kunnen zetten. De keuken is voorzien van een grote raampartij, wat veel warmte en licht biedt. 1e etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant van het huis is de master bedroom. Deze slaapkamer ligt aangrenzend aan de badkamer en deze is voorzien van een douche, ligbad en wastafel met wastafelmeubel. Aan de achterkant van het huis bevinden zich de andere twee slaapkamers. 2e etage: De overloop is voorzien van een was- en opbergruimte. Via de deur betreed je de ruime kamer die veel opties biedt voor slapen, hobby's of opbergruimte. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 140,1 m2 - Inhoud ca. 548 m3 - Bouwjaar ca. 1974 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Intergas (bouwjaar 2024) - Elektra: groepen met aardlekschakelaar - Oplevering: in overleg Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 530.000

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 542.450

3,04%

Yearly

%

€ 26.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 530.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
163 m²
Content
548 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Extreme 30 2EK3P (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en plaats
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
03-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.