Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

De Goejestraat 54

2313NX Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

De Goejestraat 54 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Karaktervol, goed onderhouden en gemoderniseerde woning in de fijne Rijndijkbuurt' Deze woning is gebouwd in de begin jaren ’40 en ademt de architectuur en sfeer van de jaren ‘30 uit. Karakteristieke elementen zoals de erker op de begane grond en het hoge, rode pannendak geven het pand een herkenbaar voorkomen. De woning biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een uitgebouwde keuken en een achtertuin die voldoende privacy en speelruimte biedt. Dit maakt het tot een ideale gezinswoning met opbouw mogelijkheden. Met De Goejestraat 54 kiest u dan ook voor een woning met karakter, in een buurt met gelijkgestemden. Een huis dat uitnodigt om heerlijk in te wonen. INDELING Begane grond: De entree is een praktische binnenkomer met toegang tot een fraai betegeld toilet en de lichte woonkamer. In de living valt direct de erker aan de voorzijde op en de massief eikenhouten vloer. De erker is echt een karakteristiek element uit deze bouwperiode, die veel extra licht binnenbrengt en bovendien een aangenaam uitzicht op de straat biedt vanuit de zithoek. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een natuurlijke verbinding met de zonnige tuin. Ook de grote lichtstraat in de aanbouw (2023) geeft veel daglicht in de tien meter lange living. De open keuken (2023) heeft een frisse uitstraling en is grotendeels ingericht in L-vorm. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een koelkast, combi-stoom-oven en inbouwverlichting. De woonkamer krijgt extra sfeer door de donkere houtkachel op een centrale plek, die veel sfeer geeft en in de winter heerlijk gebruikt kan worden. De achtertuin is verzorgd aangelegd waardoor er veel zitplekken zijn. De groene borders zorgen voor een prettig accent. Verder beschikt de tuin over een achterom en een praktische berging. Op de begane grond is in 2023 een uitbouw geplaatst en toen is alles aangepakt en vernieuwd. Eerste etage: Via de trap, die te bereiken is door een afgesloten halletje in de gezellige eethoek, is de overloop van de eerste verdieping te bereiken met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een nette slaapkamer met een vaste kast en dakkapel, die zorgt voor een aangename lichtinval. Direct naast deze kamer ligt de moderne luxe badkamer (2023), uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel met smaakvol opbergmeubel en spiegelverlichting. Een zeer complete en comfortabel ingerichte badkamer die goed aansluit bij de afwerking van de rest van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, de grootste van formaat. Deze kamer beschikt over een ruime inbouwkast en heeft uitzicht op de achtertuin. Tweede etage: Op de zolderetage met vaste trap (is door huidige eigenaren geplaatst) is een verrassende voorzolder aanwezig met de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er opbergruimte gecreëerd en opstelplaats van de cv-ketel. De tweede etage kan ingericht worden als derde (werk/logeer) kamer onder de schuine delen van het dak. Goed om te weten: Verkopers hebben al de juiste vergunningen en offertes voor het plaatsen van een dakopbouw samen met de buren van nr.52. Zie ook de buitenfoto's waar meerdere buren dit al samen hebben uitgevoerd. De vergunning is incl. het plaatsen van 4 zonnepanelen en 2 dakramen. OMGEVING De Goejestraat is een rustige, groene straat met een dorpsachtig karakter, officieel gelegen in de Rijndijkbuurt, maar aan de rand van de geliefde Professoren- en Burgemeesterswijk. Juist die ligging maakt dit een aantrekkelijke woonplek voor gezinnen die het beste van twee werelden zoeken: een veilige, overzichtelijke woonomgeving met scholen, sportfaciliteiten en speelplekken dichtbij én tegelijk de historische binnenstad van Leiden op fietsafstand. De directe omgeving wordt gekenmerkt door rust en veiligheid. Eigenschappen die vaak worden gezocht door jonge gezinnen die waarde hechten aan een buurt die aanvoelt als een dorp. Deze verzorgde woning is gelegen op loopafstand van diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals meerdere (basis)scholen en sport- en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen naar Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn nabij. De historische binnenstad van Leiden, het LUMC, station Lammenschans en park Roomburg en Cronesteijn liggen op enkele fietsminuten afstand. Kortom: Een super fraaie afgewerkte woning, die met een eventuele dakopbouw helemaal klaar is voor de toekomst. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1941 - Woonoppervlakte 70m2 - Perceeloppervlakte 86m2 - Energielabel C - Cv-ketel Nefit (2023) met mogelijkheid voor uitbreiding hybride warmtepomp - HR++ glas - Authentieke details zoals paneeldeuren en erker - 2 slaapkamers en 3e kleine kamer op de 2e etage - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Vergunning opbouw reeds aanwezig met nr. 52 - Hieronder een overzicht wat er nog meer is gedaan door de huidige eigenaren: - Nieuwe groepenkast incl. 3-fasen aansluiting - Nieuwe gasleiding - Nieuwe kozijnen dakkapel voorzijde - Al het buitenwerk geschilderd door erkende schilder in najaar 2024 - Trappen geschilderd door erkende schilder in 2025 - Beneden, trapopgang en overloop nieuw gestuct in 2023 Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
273 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.