Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Dotterbloem 17

2317LS Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.538

Fotogalerij

Dotterbloem 17 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dotterbloem 17 Leiden Ruime hoekwoning, mooi gelegen aan een rustige straat en goed onderhouden, het betreft een herenhuis (met ca. 154.30 m2 woonoppervlakte), nu met 4 slaapkamers (er is eenvoudig een 5e slaapkamer bij te maken). De goed verzorgde achtertuin (ca. 7.50 x 7.10 m.) op het oosten en aan de voorzijde een stenen berging en nog een extra overkapping. Gelegen in een rustig gedeelte van de “Merenwijk”, in een kindvriendelijke en groene wijk op loopafstand van basisscholen, wijkpark, sporthal en de kinderboerderij, het winkelcentrum De Kopermolen, openbaar vervoer voorzieningen zijn snel te bereiken en met ca. 12 minuten fietsen zit u in het gezellige centrum van Leiden. Het centraal station (11 minuten fietsen), het LUMC, diverse gebouwen van de Universiteit, het bio science park en de uitvalswegen A 4 en A 44 zijn snel te bereiken. De woning heeft een extra groot zijraam, een voortuin, zijtuin en een brede achtertuin op het oosten. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming via eigen CV installatie, combi-ketel Remeha Tzerra M 39 c bj. 2017, er is ook een houtkachel aanwezig. Er is een nette halfopen keuken met inbouw 5 pits (gas) SMEG kookplaat, (Miele) vaatwasser, koel/vrieskast, oven en een afzuig/filterkap, totaal 3 toiletten, 2 badkamers, 1e gedateerd (1e etage) maar zeer netjes met: ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en douche, 2e badkamer (2e etage) met douche en 3e toilet (sani broyeur). De ruime tuin gerichte woon-eetkamer is uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, de woonkamer is voorzien van een fraaie parket vloer. Op de 2e verdieping is een extra badkamer gemaakt en aan de voorzijde een dakkapel. Er is een optie voor een 2e dakkapel aan de achterzijde (vergunning vrij). Deze heerlijke ruime gezinswoning ligt op 206 m2 eigen grond. Indeling: Begane grond: Voortuin met kleine overkapping, ruime stenen berging, meterkast (7 groepen met aardlek), entree woning, hal, modern vrijdragend toilet met fonteintje, ruime en lichte woon-eetkamer (ca. 8.53 x 4.89/4.76 m) met klein speels niveau verschil en fraaie parketvloer, houtkachel, open trap naar de 1e etage en openslaande deuren naar de achtertuin, halfopen keuken (ca. 4.95 x 2.56 m.) in L-opstelling met inbouw apparatuur o.a., 5 pits (gas) kookplaat, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, vaatwasser, close in boiler en oven. 1e etage: Overloop met vaste kast, 1 L- vormige slaapkamer (ca. 4.79/3.58 x 3.33 m.) aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde, 1e (ca. 4.09 x 2.81 m.) met deur naar het balkon op het oosten met zicht op de achtertuin, 2e (ca. 4.35 x 2.10 m.), nette badkamer (ca. 3.57 x 2.27 m.) met ligbad, douche met scherm, dubbele wastafel, 2e vrijdragend toilet en handdoekradiator. 2e etage: Royale overloop/ voorzolder met vaste kast, opstelling CV-ketel (Remeha 2017), 2e badkamer (ca. 3.66 x 1.27 m.) met douche met scherm, wastafel en 3e vrijdragende toilet (sani broyeur) hier is ook de aansluiting voor wasmachine en droger, , 1 slaapkamer (ca. 4.79 x 3.55 m.) met dakraam, aan de voorzijde is een dakkapel, de 2e etage heeft nog veel bergruimte achter de kniebeschotten en een optie voor een 2e dakkapel (achter). Een heerlijk ruime gezinswoning op een rustige plek. Bijzonderheden: - Herenhuis; - Hoekwoning met ruime goed verzorgde tuin aan 3 zijde; - 154,30 m2 woonoppervlakte; - 206 m2 eigen grond; - ca. 577 m3 inhoud; - bijna volledig voorzien van dubbel glas (HR ++); - energielabel D; - goed onderhouden; - bouwjaar: 1975 - 5 kamers; - 4 (eenvoudig om te zetten naar 5 slaapkamers); - 2 badkamers; - heerlijk ruime woonkamer ca. 42 m2; - begane grond met parketvloer in het woongedeelte; - nette halfopen keuken met inbouw apparatuur; - met 1 dakkapel aan de voorzijde; - zonnige achtertuin op het oosten met achterom; - in een rustige straat, gratis parkeren; - gunstig ten opzichte van het centrum van Leiden, scholen, park, kinderboerderij en winkelcentra; - eigen CV, ketel Remeha bj. 2017. Aanvaarding: in overleg; Vraagprijs: € 699.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
577 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra M 39 c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.