Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Eikenrode 3

2317BB Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.769

Fotogalerij

Eikenrode 3 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime 5-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin op het zonnige westen en vrijstaande schuur? Plan dan direct een bezichtiging in! Deze woning biedt namelijk volop mogelijkheden en beschikt over een lichte woonkamer, ruime keuken, moderne badkamer, vier comfortabele slaapkamers en zelfs 8 zonnepanelen. Ook is het een hele lichte woning vanwege de vele raampartijen. De gunstige ligging, vele leefruimte en het woongemak maken dit een ideale gezinswoning! Daarnaast is deze woning zelfs gelegen op eigen grond! Kortom geen erfpacht! Wanneer komt u deze woning bezichtigen? De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op korte afstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het openbaar vervoer is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Indeling: Begane grond: Voortuin op het oosten met vrijstaande schuur voor extra bergruimte. Eenmaal binnen, komt u in de ruime hal die toegang geeft tot de toiletruimte, trapkast en de keuken aan de voorzijde van de woning. De hal leidt tevens naar de trap richting de eerste verdieping en biedt doorgang naar de lichte woonkamer. De woonkamer aan de achterzijde van de woning is licht dankzij de grote raampartijen die zicht geven op de achtertuin. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een zit- en eethoek. De woonkamer voelt niet alleen licht en ruim aan, maar biedt dus ook tal van indelingsmogelijkheden. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de ruime keuken, direct grenzend aan de woonkamer en de hal. Deze keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een losse koel-/vriescombinatie. Dankzij de slimme indeling is er niet alleen voldoende opbergruimte, maar ook voldoende werkruimte. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt u naar de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer bevinden. Deze verdieping biedt volop leefruimte voor een gezin, waarbij elk gezinslid zijn eigen fijne plek kan creëren. De slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk licht en ruim opgezet, met genoeg ruimte voor een comfortabel bed en een werk- of studiehoek. Dankzij de veelzijdige indeling kunt u hier niet alleen slapen, maar desgewenst ook werken of een hobbyruimte creëren. Met grote ramen geniet elke kamer van veel daglicht en een open sfeer. De ruime, volledig betegelde badkamer is in 2018 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een toilet, dubbele wastafelmeubel met spiegelkast, een design radiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping treft u nog een extra slaapkamer, die ook uitstekend kan dienen als werk- of hobbykamer. De royale overloop met opstelplaats Cv-ketel, wasmachine, droger, mechanische ventilatiebox en keukenblokje maakt deze verdieping uitermate praktisch en veelzijdig. Buiten: Naast een voortuin op het oosten beschikt de woning over een royale achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Hier kunt u rustig relaxen, tuinieren of gezellige buitenmomenten beleven met familie en vrienden. Bijzonderheden: - ruime tussenwoning; - lichte woonkamer met grote raampartijen; - ruime keuken aan de voorzijde van de woning; - vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerk; - moderne badkamer (2018) met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, design radiator en vloerverwarming; - voortuin op het oosten en royale zonnige achtertuin op het westen; - vrijstaande schuur in de voortuin voor extra opbergruimte; - uitstekende ligging dichtbij het centrum, scholen en winkels; - goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen; - eigen grond (kortom geen erfpacht); - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2015); - kindvriendelijke omgeving; - voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de wijk; - achtergevel is opnieuw gevoegd; - de woning beschikt over 8 zonnepanelen; - grotendeels voorzien van dubbel glas (eerste verdieping voorzien van HR++ glas). Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
446 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.