Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Fuchsiadal 20

2317HR Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.330

Fotogalerij

Fuchsiadal 20 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning met deze ligging komt zelden te koop! Wat een uitzicht heeft u vanuit deze woning! Bent u op zoek naar een heerlijk lichte en ruime woning gelegen in de geliefde wijk de Merenwijk met prachtig uitzicht? Plan dan snel een bezichtiging in! Deze eindwoning beschikt over een voortuin met schuur, lichte woonkamer, keuken, badkamer, maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden! Deze woning onderscheidt zich door haar unieke locatie, aan de rand van Leiden, met vrij uitzicht op de Zijl. Een ideale plek voor eenieder die van de natuur houdt, maar toch gehecht is aan de gemakken van het wonen in een stad. De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied tegenover de woning, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe werkelijk op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het openbaar vervoer is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie. Indeling van de woning: Begane grond: Via de voortuin met vrijstaande stenen berging bereikt u de entree van de woning. De hal met toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping biedt toegang tot de lichte woonkamer. De grote raampartijen vallen direct op en zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een vaste kast, schuifpui naar de achtertuin en biedt voldoende ruimte voor een tuingericht zitgedeelte. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Daarnaast heeft u in de keuken voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Hier kunt u heerlijk dineren en genieten van het fantastische uitzicht! 1e Verdieping: Op de eerste verdieping zijn een viertal slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel gesitueerd. Vanuit de beide slaapkamers gelegen aan de voorzijde kunt u genieten van schitterende vergezichten over het aangrenzende recreatiegebied. De slaapkamers verschillen in grootte en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht. Maakt u hier mooie slaapkamers van? Of een thuiskantoor, inloopkast of iets anders? Aan u de keuze! 2e Verdieping: De overloop met witgoedaansluiting en opstelling van de Cv-ketel biedt toegang tot een vijfde slaapkamer. Beide ruimtes worden verlicht middels een dakraam. De slaapkamer is daarnaast voorzien van een dakkapel en beschikt over een eigen wastafel. Ook hier kunt u genieten van het prachtige uitzicht! Buiten: Naast een voortuin beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden. Een fantastische plek om gezellig te barbecueën en op lange zomerdagen te genieten van de warme middag- en zwoele avondzon. Bijzonderheden van de woning: - prachtig gelegen gezinswoning; - schitterend vrij uitzicht over aangrenzend recreatiegebied; - centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk; - lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; - halfopen keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en koelkast; - vijf slaapkamers; - badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; - voortuin op het noorden en achtertuin op het zuiden; - schuur in de voortuin; - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2022); - kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij; - gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt; - uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen; - gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
449 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.