Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Hartmanstraat 17

2313NA Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.188

Fotogalerij

Hartmanstraat 17 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text see below Aan de rand van de populaire Burgemeesterswijk gelegen sfeervolle jaren ’30 woning met 4 slaapkamers. Deze fijne woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten (met achterom en berging) en veel authentieke details waaronder glas in lood ramen, een erker, granito vloer en originele wandtegels in de hal. Kortom; een fijne gezinswoning op een mooie plek! De Hartmanstraat is een rustige en kindvriendelijke straat in een fijne buurt, op steenworp afstand van het historische centrum van Leiden met zijn vele winkels, restaurants, musea en grachten. In de directe omgeving bevinden zich een kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), het Roomburgerpark én park Cronesteyn. De NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A4/N11 zijn tevens zeer gemakkelijk te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! De indeling: Begane grond: Authentieke entree. Vestibule met meterkast en originele wandtegels. Aansluitend een hal met trapopgang naar de eerste verdieping en met originele granitovloer en emaille lambrisering. Toegang tot een toilet met tevens een authentieke granito vloer. Aansluitend een (gesloten) eenvoudige keuken met een deur naar de fijne achtertuin. De gezellige woonkamer is voorzien van een houten vloer en beschikt over een erker aan de voorzijde met glas in lood ramen, een inbouw(trap)kast en openslaande deuren naar de achtertuin (ZW), met achterom en houten berging. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel en deur naar een trapkast. Aansluitend een badkamer met douche. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met toegang tot een fijn dakterras (ZW). 2e verdieping: Overloop met opstelling wasmachine en CV ketel en toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, inbouw(schuif)kast en veel bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze slaapkamer is de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken, voorzien van een dakraam, inbouwkast en tevens veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1941 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 106m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (balkon) - Externe bergruimte 4m2 - Inhoud 375m3 - Perceeloppervlakte 84m2 - Energielabel C - CV ketel merk Nefit, bouwjaar 2013 - Overal dubbel glas (behalve glas in lood) - Bitumen dakbedekking dakkapel achter vervangen 2025 - Dakgoot vernieuwd in 2025 (achterzijde) - Schuur dakbedekking vernieuwd 2023 - Meterkast met 4 groepen (smelt) - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Charming 1930s home with 4 bedrooms, located on the edge of the popular Burgemeesterswijk. This pleasant property features a lovely southwest-facing backyard (with rear access and a storage shed) and many authentic details, including stained glass windows, a bay window, a granito floor, and original wall tiles in the hallway. In short: a wonderful family home in a great location! Hartmanstraat is a quiet and child-friendly street in a pleasant neighborhood, just a stone’s throw from the historic center of Leiden, with its many shops, restaurants, museums, and canals. In the immediate vicinity, you will find childcare facilities, primary and secondary schools, various sports clubs (hockey, tennis, and football), the Roomburgerpark, and Cronesteyn Park. The NS train stations Lammenschans and Leiden Central are approximately 5 and 10 minutes away by bicycle, respectively, and the A4/N11 highways are also easily accessible. Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Authentic entrance. Vestibule with meter cupboard and original wall tiles. Followed by a hallway with a staircase to the first floor, featuring an original granito floor and enamel wall paneling. Access to a toilet, also with an authentic granito floor. Adjacent is a simple, enclosed kitchen with a door leading to the pleasant backyard. The cozy living room has a wooden floor and features a bay window at the front with stained glass, a built-in (under-stairs) cupboard, and French doors opening onto the southwest-facing backyard with rear access and a wooden shed. First floor: Landing with staircase to the second floor. A spacious bedroom at the front with a washbasin unit and a door to a storage cupboard. Adjacent is a bathroom with a shower. At the rear, another spacious bedroom with access to a pleasant southwest-facing roof terrace. Second floor: Landing with washing machine setup and central heating boiler, and access to a spacious rear bedroom with a dormer window, built-in (sliding) wardrobe, and ample storage space behind the knee walls. From this bedroom, you can access the front bedroom, which features a skylight, built-in wardrobe, and additional storage behind the knee walls. Special features: - Year of construction: 1941 - Protected cityscape - Living area: 106 m² - Building-related outdoor space: 7 m² (balcony) - External storage: 4 m² - Volume: 375 m³ - Plot size: 84 m² - Energy label: C - Central heating boiler (Nefit), built in 2013 - Double glazing throughout (except stained glass) - Bitumen roofing on rear dormer replaced in 2025 - Gutter renewed in 2025 (rear) - Shed roofing replaced in 2023 - Meter cupboard with 4 groups (fuses) - Building inspection report available - Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) - Transfer in consultation For properties older than 30 years, we standardly include an age and asbestos clause. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
84 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.