Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij, Leiden

IJsselkade 36

2314VM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.953

Fotogalerij

IJsselkade 36 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol gezinshuis met zonnige tuin en uitzicht op groen en water in de Rivierenbuurt! Wonen met ruimte, licht én alle gemakken binnen handbereik: deze instapklare eengezinswoning in de populaire Rivierenbuurt heeft het allemaal. Vanuit de voorzijde geniet u van een prachtig uitzicht op groen en water, terwijl de lichte doorzonwoonkamer, moderne keuken en badkamer en drie royale slaapkamers zorgen voor optimaal wooncomfort. De diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom nodigt uit om volop van de zon te genieten. Hier woont u rustig en kindvriendelijk, met speelplekken, scholen en Park Matilo op loopafstand, maar fietst u in slechts vijf minuten naar het bruisende centrum van Leiden. Supermarkt, horeca en zorgvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek, en via de A4 en N11 bent u in no-time onderweg. Kortom: dé ideale plek voor gezinnen die direct willen intrekken en jarenlang plezierig willen wonen! Indeling: Begane grond: Via de voortuin betreedt u de woning in een ruime hal met toegang tot het moderne toilet, de meterkast (2017, 10 groepen), een praktische kelderruimte, de trap naar boven en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer straalt direct sfeer en ruimte uit dankzij de grote raampartijen, strak gestuukte wanden en de moderne open keuken. Hier geniet u van optimaal comfort met vloerverwarming voor de koudere dagen en zonneschermen aan zowel de voor- als achterzijde voor de warmere dagen. De keuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron en een robuuste Smeg oven met 6-pits gasfornuis, en biedt volop kastruimte. Vanuit de keuken loopt u zo de diepe, zonnige en netjes betegelde achtertuin op het zuidoosten in, compleet met berging en achterom. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar ruimte en comfort centraal staan. Twee royale slaapkamers bieden volop lichtinval door de grote raampartijen en zijn voorzien van screens, een nette laminaatvloer en voldoende plek voor een ruime kledingkast. Het absolute pronkstuk is de luxe badkamer uit 2023: tot aan het plafond betegeld, met elektrische vloerverwarming, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een heerlijk ligbad en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig, waardoor deze verdieping alles biedt voor modern en comfortabel wonen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een riante slaapkamer is gerealiseerd dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte is licht, ruim en praktisch ingedeeld, met meerdere vaste kasten en knieschotten die volop bergruimte bieden. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ketel (2014, geheel gereviseerd in 2024). Een volwaardige verdieping die perfect dienst kan doen als master bedroom, werkruimte of combinatie van beide. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1962 *Gebruiksoppervlakte wonen: 108m2 *Externe bergruimte: 8m2 *Perceeloppervlakte: 144m2 *Inhoud: 381m3 *Energielabel D *Volledig instapklaar! *De begane grond en de badkamer beschikken over vloerverwarming *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha uit 2014 maar gereviseerd in 2024) *Tuin is gesitueerd op het zuidoosten met berging en achterom *Spouwmuurisolatie aangebracht (ná het aanvragen van het label) *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
381 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.