Direct naar de inhoud
Logo van Frans Spendel Makelaardij

Lebeauhof 14

2316LB Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 5.985

Fotogalerij

Lebeauhof 14 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zeldzame woonparel aan het water – Beleef het ultieme woongenot aan het Lebeauhof in Leiden. Een unieke kans om uw woondromen te realiseren! Deze exclusieve, luxe afgewerkte woning aan het idyllische Lebeauhof combineert ruimte, comfort, hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijke ligging aan open vaarwater – een absolute buitenkans voor wie op zoek is naar het beste van twee werelden. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 213 m² is dit de grootste woning van de nieuwe wijk Groenoord, een schitterende tuin aan het water met eigen aanlegsteiger, een riante woonkeuken, sfeervolle woonkamer, vijf volwaardige slaapkamers, een luxe en suite badkamer, een praktische bijkeuken en zelfs een privé-sauna, biedt deze woning werkelijk alles wat het moderne, veeleisende leven verlangt. Hier ervaart u pure rust, comfort én vrijheid, midden in een levendige stad met natuur, winkels, scholen en voorzieningen binnen handbereik. Of u nu op een zomerse dag spontaan de boot pakt voor een tocht richting de Kaag of ontspannen dineert aan het water op uw eigen terras, deze woning garandeert een unieke woonbeleving. Ligging – Waar stadse levendigheid en natuurlijke rust samenkomen Deze bijzondere woning, gebouwd in circa 2012, is gelegen in de rustige en geliefde wijk Groenoord, aan het doodlopende en autoluwe Lebeauhof. De woning bevindt zich direct aan het vaarwater, dat via de Slaaghsloot verbonden is met onder andere het centrum van Leiden, De Zijl en de Kagerplassen – ideaal voor watersportliefhebbers! Op loopafstand vindt u het bruisende centrum van Leiden met zijn historische binnenstad, musea, gezellige terrassen, restaurants, winkels en het Centraal Station. Ook het LUMC, diverse scholen en sportfaciliteiten zijn nabij gelegen. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen A4, A44 en N11 richting Amsterda m, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Indeling van de woning Begane grond – Stijlvol binnenkomen en groots wonen Via de stijlvolle voortuin met sierbestrating en groenaccenten betreedt u de woning. De royale en fraai afgewerkte entreehal verwelkomt u met grandeur en biedt toegang tot het luxe gastentoilet met zwevend closet, de trapopgang en de riante woonkeuken. De woonkeuken is een ware eyecatcher: voorzien van een prachtige plavuizen vloer, serene wandafwerking en royale lichtinval dankzij de grote raampartijen. De moderne, open keuken is van alle denkbare gemakken voorzien, met onder meer een spoeleiland, inductiefornuis, stoomoven, oven, warmhoudladen, vaatwasser en koelkast. De stijlvolle combinatie van donkere keukenkasten met een licht werkblad straalt klasse uit. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, ingericht als was- en bergruimte. Tevens vindt u hier ook de vriezer ingebouwd. Uniek detail: vanuit de ouderslaapkamer loopt een ingebouwde waskoker rechtstreeks naar deze ruimte – een slimme, luxe oplossing. Eerste verdieping – Wonen in elegantie Via de trap in de entreehal bereikt u de eerste verdieping, waar u wordt verwelkomd in een adembenemende, zeer royale woonkamer. De keuze om keuken en woonkamer te scheiden resulteert in een extra rustige en ruimtelijke beleving. De kamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen, grote raampartijen, een elegante vloer en een aparte pantryruimte – perfect voor gezellige avonden of formele ontvangsten. Aan de rechterzijde van deze verdieping bevindt zich de indrukwekkende ouderverdieping: een royale slaapkamer met directe toegang tot een walk-in closet en een luxe en-suite badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en hoogwaardige sanitaire afwerking. Tweede verdieping – Luxe, ruimte en ontspanning Op de bovenste etage bevinden zich nog vier goed bemeten slaapkamers, elk met een uitstekende lichtinval en hoogwaardige afwerking. Daarnaast vindt u hier een casco ruimte, volledig voorbereid voor de realisatie van een tweede badkamer – inclusief alle aansluitingen. En als klap op de vuurpijl is er op deze verdieping ook een volledig ingerichte tweepersoons sauna, ideaal voor ontspanning na een drukke dag. Door de fraaie dakconstructie is de indeling speels en stijlvol tegelijk en evenals de andere verdieping een uitstekende afwerkingsstaat. Buitenruimte – Privé genieten aan het water De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot zowel de voordeur als een externe berging. Maar het echte hoogtepunt bevindt zich aan de achterzijde: een charmante achtertuin direct aan het water, met eigen aanlegsteiger. Het smaakvolle vlonderterras is voorzien van drie op maat gemaakte parasols voor schaduw of overdekt loungen. Er is volop ruimte voor een luxe loungeset én een grote eettafel, zodat u met familie en vrienden kunt genieten van lange zomerse avonden aan het water. Stap op uw eigen boot en vaar rechtstreeks naar de binnenstad van Leiden of het uitgestrekte plassengebied – een zeldzaam voorrecht! Parkeren – Altijd plek U beschikt over een eigen parkeerplaats op het Lebeauhof – comfortabel en veilig. Samenvattend: • Woonoppervlakte: ca. 213 m²; • Energielabel A+; • Vijf volwaardige slaapkamers; • Riante woonkeuken en royale woonkamer; • Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; • Casco ruimte voor tweede badkamer; • Privé sauna; • Fraai aangelegde tuin met vlonder aan open vaarwater; • Eigen aanlegsteiger; • Eigen parkeerplaats; • Meterkast met 12 groepen, drie aardlekschakelaars en 2 fase aansluiting (kookgroep); • Rustige ligging nabij centrum, natuur, uitvalswegen en OV. Beleef het zelf – deze woning moet u ervaren om de volledige luxe en rust te kunnen voelen. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit unieke woonaanbod aan het water.

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
773 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.