Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Leiden

Leuvenstraat 52

2313XZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 6.420

Fotogalerij

Leuvenstraat 52 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en gewilde Tuinstadwijk, op de hoek waar de mooiste straatjes bij elkaar komen; de Rijn en Schiekade, de Schelpenkade en natuurlijk de Leuvenstraat, vind je deze fijne en goed onderhouden eengezinswoning. De woning is vanaf 2020 compleet onderhanden genomen en vrijwel niets is onaangeraakt gebleven. Denk hierbij aan de keuken, het toilet en de badkamer, maar ook aan de Cv-ketel (2024). Daarnaast is er gedacht aan het optimaliseren en creëren van extra ruimte, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen (2019). Door de unieke ligging is er ook een mooie en verzorgde achtertuin met berging en achterom. De zon draait mooi om de woning heen (oost – zuid – west), zo is er dus altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Kortom, deze woning is een waar juweeltje. Je hoeft alleen maar de spullen in- en uit te pakken om hier te gaan genieten. Mis deze kans niet! De Leuvenstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Nog dichterbij, is de gezellige Herenstraat-/ Doezastraat met diverse winkels en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het Centraal Station Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 (Alphen aan den Rijn/ Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals bushaltes. De indeling is als volgt: Begane grond Je stapt de woning binnen in de hal met de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is tevens voorzien van een handige trapkast. De begane grond is netjes afgewerkt, lekker licht en voorzien van een prachtige houten vloer en stucwerk op de wanden waardoor jij hier enkel je meubels neer hoeft te zetten voordat je kunt beginnen met wonen. Wat voor comfortabele zit-en eethoek ga jij hier plaatsen? De nieuwe keuken is speels ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, heet waterkraan en koelkast. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken krijg je toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een separaat toilet met de aansluiting voor het witgoed en een nieuwe badkamer. De vertrekken zijn goed bemeten, keurig afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde krijg je toegang tot het balkon. De nieuwe, moderne badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, ligbad en een handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een zolder met een nieuwe Cv-ketel en een mooie, grote slaapkamer. Ook hier is alles keurig afgewerkt en klaar om te betrekken. Daarnaast heb je hier veel opbergruimte in de knieschotten. Tuin De tuin ligt op het zuiden en is netjes aangelegd met tegels en borders. Hier kun je heerlijk genieten van de zon. De berging met elektra en achterom maken de buitenruimte compleet. Locatie De Tuinstadwijk staat bekend als kindvriendelijk en levendig, terwijl het rustig is wat betreft verkeer. Met buurtwinkels in de buurt en op loopafstand van het centrum en de uitvalswegen A4 en A44, heb je alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Goede isolatie dankzij dakisolatie (2019) en recente vloerisolatie (2025) - Moderne keuken, badkamer en toiletten – volledig vernieuwd in 2020 - Achtergevel voorzien van nieuw voegwerk (2024) - Verwarming en warm water via een energiezuinige Remeha Tzerra Ace CW3 cv-ketel uit 2024 (eigendom) - Voorzien van energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
308 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.