Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Lusthoflaan 1 A

2316HW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.419

Fotogalerij

Lusthoflaan 1 A Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Lusthoflaan in Leiden ligt deze karakteristieke woning vol potentie. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een uitstekende kans om er een sfeervolle en comfortabele gezinswoning van te maken. Veel authentieke details zijn nog aanwezig en vormen een prachtige basis voor wie charme en karakter weet te waarderen. Omgeving De Lusthoflaan is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree via vestibule met meterkast naar een lange hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet, keuken, woon-/eetkamer. De ruime doorzonwoonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde licht en open. Bij het verwijderen van de tussenwand kwamen de originele ensuite deuren tevoorschijn. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geeft net als de eetkamer toegang tot de tuin. De openslaande deuren in de woon-/eetkamer zijn in goede conditie en voorzien van dubbel glas. Aanwezige authentieke details zoals de ensuite deuren, marmeren schouw, glas in lood ramen aan de voorzijde en in de vestibule geven samen met de aanwezige paneeldeuren en vaste kasten charme en een sfeefvol karakter aan de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de centrale overloop toegang tot meerdere kamers. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een kleine kamer, waar de CV-ketel hangt. Deze kamer is te gebruiken als wasruimte, inloopkast, kantoor of andere bestemming. De badkamer is licht en ruim, maar dient gemoderniseerd te worden. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of berging. Ook hier zijn mogelijkheden om de ruimte nader in te delen en verder te optimaliseren. De raampartij aan de achterzijde is recent vernieuwd en voorzien van HR-glas. Bijzonderheden Bouwjaar: 1916 Energielabel D (geldig tot dec 2035) CV-ketel Reheha (2013) Woning met veel potentie, te transformeren tot een sfeervolle eengezinswoning Diverse authentieke details aanwezig: ensuite deuren, glas-in-loodramen, marmeren schouw, paneeldeuren Buitenzijde van de woning in goede staat en uitgevoerd met fraaie knipvoegen Deels voorzien van dubbel glas Kozijnen aan de voorzijde op de eerste verdieping verkeren in slechte staat In de afgelopen jaren bewoond door studenten, Onttrekkingsvergunning voor verhuur is nog actief; voortzetting is alleen mogelijk indien de nieuwe WOZ-waarde niet onder de opkoopbeschermingsgrens valt De volgende clausules zijn van toepassing: Ouderdomsclausule, asbestclausule, niet bewoners clausule. Verkoper neemt daarnaast geen verantwoordelijkheden voor de voorzetting van de verhuurvergunning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
396 m³
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.