Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Mahlerstraat 46

2324JG Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 3.515

Fotogalerij

Mahlerstraat 46 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOLLEDIG NAAR EIGEN SMAAK TE RENOVEREN 3-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN BERGING IN EEN VERZORD APPARTEMENTENCOMPLEX Via de afgesloten centrale entree met brievenbussen en trappenhuis bereik je het appartement. Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit hier heb je toegang tot het eerste balkon, waar je rustig kunt zitten met uitzicht over de omgeving. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het tweede balkon. Er is ruimte voor het plaatsen van diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim van opzet. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Beide kamers profiteren van natuurlijke lichtinval. De badkamer is centraal in de woning gelegen. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast beschikt de woning over meerdere vaste kasten, wat zorgt voor praktische bergruimte. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opslaan van seizoensgebonden spullen. Aan de Mahlerstraat in Leiden woon je in een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid vind je winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Leiden is eenvoudig bereikbaar per fiets en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op korte afstand en een snelle verbinding richting station Leiden Centraal. De ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N206) is gunstig, waardoor omliggende steden zoals Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De wijk kenmerkt zich door een prettige, ruim opgezette opzet met veel openbaar groen en parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - volledig te renoveren naar eigen wens en inzicht; - oplevering in overleg; kan snel; - gelegen op eigen grond; - bouwjaar 1965; - energielabel D; - Actieve VvE, bijdrage € 144,40 per maand; - berging in de onderbouw; - verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing; - ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Wist je dat er bij dit appartement mogelijk extra financieringsruimte is? Wanneer je energiebesparende maatregelen wilt nemen, kun je in veel gevallen gebruikmaken van een zogenaamd energiebespaarbudget. Dit betekent dat je extra kunt lenen bovenop de reguliere hypotheek om de woning energiezuiniger te maken. Daarnaast zijn er vaak ook mogelijkheden om een verbouwing direct mee te financieren in de hypotheekaanvraag. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe keuken, badkamer of het moderniseren van de woning naar eigen smaak. In plaats van dit later apart te moeten betalen, kan dit – afhankelijk van je persoonlijke situatie – worden meegenomen bij het afsluiten van de hypotheek. Zo kun je het appartement helemaal naar wens maken én de kosten slim spreiden via je maandlasten. Laat je hierover goed informeren door onze hypotheekadviseur van DOEN Adviesgroep; die kan precies berekenen wat in jouw situatie mogelijk is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
209 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
18-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2324

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.