Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij, Leiden

Maria Rutgersweg 39

2331NT Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.376

Fotogalerij

Maria Rutgersweg 39 Leiden
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en duurzaamheid op een toplocatie in Leiden! Aan de rustige en groene Maria Rutgersweg 39 in Leiden vind je deze verrassend ruime eengezinswoning van maar liefst 130 m², waar comfort en licht perfect samenkomen. De royale woonkamer met schuifpui zorgt voor een prachtige lichtinval en vormt een naadloze verbinding met de zonnige achtertuin, compleet met ruime berging en handige achterom. De open keuken is riant opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte – ideaal voor kookliefhebbers. Met drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin. Op de tweede etage wacht bovendien een heerlijk dakterras op het zuidoosten, waar je volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Dankzij de zes zonnepanelen, goede isolatie en dubbele beglazing beschikt de woning over een gunstig energielabel A – comfortabel én duurzaam wonen dus! De woning aan de Maria Rutgersweg 39 is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Stevenshof, een groene en ruim opgezette woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, sport- en recreatievoorzieningen en een gezondheidscentrum met onder andere een apotheek. Voor ontspanning en buitenactiviteiten ligt het Stevenspark om de hoek, ideaal voor een wandeling, sporten of spelen met kinderen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen te vinden, evenals goede speelmogelijkheden, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van belangrijke werk- en kennislocaties zoals het LUMC, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met NS-station De Vink op korte afstand, en ook het historische en bruisende centrum van Leiden is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A4, N11 en A44/N206 is er een snelle verbinding richting steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid verder verbeterd, waardoor ook bestemmingen als ESTEC (ESA) in Noordwijk en de American School of The Hague in Wassenaar eenvoudig en snel bereikbaar zijn. Kortom, een ideale woonlocatie waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst van deze fijne gezinswoning kom je in een ruime entree, waar zich het fraai betegelde separate toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen bevinden, met direct toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer valt meteen op door de overvloedige lichtinval, mede dankzij de grote schuifpui over de volledige breedte van de achtergevel, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en de tuin echt als verlengstuk van de woning voelt. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven met een 6-pits gasfornuis en een vaatwasser, en biedt daarnaast volop kast- en laderuimte voor al het keukengerei. De fraai betegelde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime berging, ideaal voor fietsen en extra opslag, evenals een handige achterom; bovendien is er voldoende ruimte voor een loungebank, barbecue en gezellige momenten buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u via de vaste trap op een lichte en ruime overloop. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers, die voorheen drie kamers waren, beide voorzien van een nette laminaatvloer en met veel natuurlijke lichtinval. De kamers zijn ruim genoeg om naast een tweepersoonsbed ook een grote kledingkast te plaatsen, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als master- of kinderkamer. Tevens is op deze verdieping de prachtig moderne, volledig betegelde badkamer gesitueerd, uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol design wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor comfort en functionaliteit hier perfect samenkomen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping, die ruim en volwaardig is ingericht. Op de overloop vindt u een wastafel, de opstelplaats voor wasmachine en droger, knieschotten voor extra opbergruimte, en hier zijn ook de mechanische ventilatie en de omvormer van de zes zonnepanelen geplaatst. Vanuit deze overloop is toegang tot de derde ruime slaapkamer en het royale dakterras op het zuidoosten. De slaapkamer valt op door de grote raampartijen aan de voorzijde en een Velux-dakraam aan de achterzijde, waardoor er volop natuurlijk licht binnenkomt en een prettig ruimtelijk gevoel ontstaat. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1989 *Gebruiksoppervlakte wonen: 130m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 12m2 *Externe bergruimte: 10m2 *Perceeloppervlakte: 130m2 *Inhoud: 460m3 *Energielabel A *Voorzien van 6 zonnepanelen *Verwarming en warm water middels stadsverwarming *Achtertuin én een dakterras *Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand *Gemeentelijke erfpachtcanon afgekocht tot en met 23-04-2064. *Te betalen jaarlijkse administratiekosten erfpacht €70,91 *Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2331

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.