Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Marnixstraat 10

2316EN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.110

Fotogalerij

Marnixstraat 10 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Marnixstraat 10 Leiden. Ruime volledig gerenoveerde (2024/2025) op de begane grond uitgebouwde eengezinswoning (135.50 m2 woonoppervlakte) met een beschutte tuin op het westen met een brede vrijstaande schuur en een achterom. Gelegen aan de rand van het centrum in de gezellige wijk "Groenoord" op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea, bioscopen en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 4 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van een supermarkt (ca. 2 minuten fietsen) aan de Langegracht. Op steenworp afstand van een speelplein, sportschool en een lagere school. Dus een prima centrale ligging. Via het Huigpark loopt u zo het centrum in. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A-4, A-4-34 en A-44). Openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. 5/6 slaapkamers. De woning is in 2024/2025 volledig gerenoveerd, de woonkamer is uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren, er is een luxe open keuken met alle inbouw apparatuur en werkeiland met bar gedeelte, op de begane grond een modern vrijdragend toilet, op de 1e etage een geheel nieuwe badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, stijlvolle dubbele wastafel met meubel en een 2e vrijdragende toilet, bijna geheel voorzien van vernieuwde kozijnen, geheel met dubbel glas (HR ++), verwarming via eigen (bj. 2024) CV ketel (Remeha Avanta), geheel voorzien van vloerverwarming, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd, het dak is deels vernieuwd en met extra isolatie. Energielabel A. Alle kamers voorzien van stijlvolle PVC visgraat vloer. Volledig nieuw luxe sanitair (zwarte kranen en stijlvolle elementen). Dit is wonen zonder verbouwen ! Een heerlijk ruime en lichte woning op een mooie plek. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B (ca. € 61,00 voor de 1e auto). Indeling Begane grond: Entree, hal met geheel vernieuwde meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping, ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 10.57 x 4.99/3.76 m.) met openslaande deuren naar het zonnige tuintje (ca. 5.51 x 3.11 m.) op het westen, de moderne open keuken (ca. 6.40 x 3.76 m.) met werkeiland met veel kastruimte (lades) en eetbar gedeelte, diverse inbouw apparatuur o.a. luxe inductie kookplaat, afzuig/filter kap, koel/vrieskast, vaatwasser en hete lucht oven (deel Siemens apparatuur) en een fraai natuurstenen aanrechtblad, geheel nieuw vrijdragend toilet met design fonteintje en een trapkast. 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, totaal 3 slaapkamers, aan de voorzijde 2 slaapkamer (ca. 4.61 x 2.76 m. en 3.59 x 2.21 m.) en 1 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 4.27 x 2.83 m.), geheel vernieuwde luxe badkamer (ca. 3.08 x 2.14 m.) met inloopdouche met thermostaatkraan, scherm en hand en regen douche, apart ligbad, handdoekradiator en fraaie dubbele wastafel met luxe mengkranen, verlichte spiegel en breed meubel, 2e vrijdragend toilet. 2e verdieping: Overloop, totaal 3 slaapkamers, aan de voorzijde 1 slaapkamer (ca. 4.97 x 2.72 m. deels onder schuine kap en met een kleine dakkapel en 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 4.27 x 2.83 m. en 2.74 x 2.14 m.) deels onder schuine kap en beide deels in de brede dakkapel, in de 2e slaap/werkkamer is ook de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV ketel (Remeha combi, bj. 2024) Vliering: Via de vlizotrap komt u op de ruime bergzolder/vliering. Dit is wonen en kopen zonder zorgen. Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2024/2025; - luxe open keuken met werk eiland en alle inbouw apparatuur; - alles A merken; - 5/6 slaapkamers; - beschutte tuin op het westen; - nieuwe badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel met meubel; - luxe kranen en sanitair; - woongedeelte voorzien van PVC visgraatvloer; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas (bijna alles HR ++); - Energielabel A; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha bj. 2024; - geheel voorzien van vloerverwarming; - nabij het centrum, sportschool, lagere school, supermarkt; - in de gezellige wijk Groenoord; - centraal station op 4 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1981; - woonoppervlakte 135.50 m2; - inhoud ca. 479 m3; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 695.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
479 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.