Direct naar de inhoud
Logo van Graal Makelaardij

Middelstegracht 129

2312TV Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.349

Fotogalerij

Middelstegracht 129 Leiden
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woning, diepe tuin met achterom en midden in het centrum van Leiden. In het hart van de historische binnenstad van Leiden bevindt zich deze karakteristieke, geschakelde woning uit circa 1750, een bijzonder object met een rijke historie en verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een ruime achtertuin, wat zelden voorkomt op deze centrale locatie, alsmede een dakterras op de eerste verdieping. Dankzij de indeling en het gebruik is het object uitermate geschikt voor zowel volledig wonen als wonen met praktijk aan huis. De woning is goed onderhouden en combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Deze woning kenmerkt zich door haar veelzijdigheid en indelingsmogelijkheden. De begane grond wordt momenteel deels gebruikt als praktijkruimte en is daarmee ideaal voor werken aan huis. De diepe achtertuin met berging vormt een oase van rust midden in de stad en biedt volop privacy. Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast een prettig dakterras. Het geheel verkeert in een verzorgde staat en is door de jaren heen goed onderhouden. De ligging aan de Middelstegracht is zonder meer aantrekkelijk te noemen. U woont hier in de historische binnenstad van Leiden, met de grachten, musea en gezellige horeca letterlijk om de hoek. De Haarlemmerstraat, Beestenmarkt en het Rapenburg liggen op loopafstand. Voor ontspanning zijn onder meer het Plantsoen, het Singelpark met speeltuin De Doorbraak en diverse sportvoorzieningen nabij. De bereikbaarheid is uitstekend, met station Leiden Centraal op korte afstand en goede verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Via de uitvalswegen A4 en A44 zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar. De indeling is als volgt. Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast en toegang tot de gang. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, momenteel in gebruik als werkkamers. Vanuit de gang bereikt u de trapopgang en het toilet. Aan de achterzijde ligt een royale praktijkruimte met keuken, aangrenzende berging en toegang tot de diepe achtertuin met ruime stenen berging met zolder. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de woonkamer aan de achterzijde, die in verbinding staat met het terras. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling uit 2023 en voorzien van inbouwapparatuur. Tevens bevinden zicht op deze verdieping een werkkamer, los washok met aansluiting voor wasmachine en droger, en een separate toiletruimte. De tweede verdieping biedt een ruime overloop en 4 ruime slaapkamers, evenals de badkamer. De kamers hebben een prettige lichtinval en een functionele indeling. Daarnaast is er toegang tot een balkon aan de achterzijde. Bijzonderheden: • karakteristieke woning uit circa 1750 • woonoppervlakte circa 215 m² • geschikt voor wonen en praktijk aan huis • diepe en zonnige achtertuin, uniek voor de binnenstad • dakterras op de eerste verdieping • keuken vernieuwd in 2023 • cv-installaties vernieuwd in 2012 en 2020, recent onderhouden in 2025 • buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 door erkend schilder • gevel gereinigd en opnieuw gevoegd circa 2021 • opbouw gerealiseerd in 1985 • beschermd stadsgezicht • Voor woningen ouder dan 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Inhoud
934 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant hrPRO CW4 VHR CW4/3, Remeha Tzerra Ace39C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.