Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Nieuwe Waardstraat 2

2312SM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.775

Fotogalerij

Nieuwe Waardstraat 2 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

5-kamer maisonnette met dakterras in het centrum van Leiden! Aan de Nieuwe Waardstraat, midden in het historische centrum van Leiden, ligt deze maisonnettewoning van 89 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig woonblok uit 1958 en is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van alles wat het stadscentrum te bieden heeft. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en een aparte studeerkamer. De doorzonwoonkamer voelt ruim aan en heeft veel lichtinval. Hier vind je ook een open haard die nog actief in gebruik is. De keuken is halfopen en grenst direct aan de woonkamer. Hoewel functioneel, is het geheel enigszins gedateerd en toe aan modernisering. Op de bovenste verdieping bevindt zich de zolderverdieping, voorzien van een kunststof Velux dakraam. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst, evenals een kunststof dakkapel. Ook de dakkapel aan de achterzijde is van kunststof. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, waarvan alle kunststof delen zijn voorzien van isolatieglas. De badkamer is relatief ruim, maar eenvoudig ingericht en eveneens aan vernieuwing toe. Een van de sterke punten van deze woning is het dakterras van circa 18 m². Hieraan vast zit een stenen berging, die ideaal is voor het opbergen van gereedschap of andere spullen – iets wat niet vanzelfsprekend is bij een maisonnette in de binnenstad. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met een aandeel van 3/20e. Dit zorgt voor gezamenlijk onderhoud en beheer van het complex. De ligging is bijzonder centraal: station Leiden Centraal is op fietsafstand bereikbaar en ook het kleinere station Lammenschans ligt vlakbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op weg richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden te vinden. De straat zelf is relatief rustig, ondanks de centrale ligging. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je op de overloop met toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer met eethoek is licht en heeft een halfopen keuken. Vanuit de keuken en eethoek is er toegang tot het ruime dakterras via openslaande deuren. Het dakterras biedt toegang tot de berging. Tweede verdieping: Wederom via de trapopgang kom je op de overloop met opbergkast, vanuit hier is er toegang tot de vertrekken en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Deze slaapkamers hebben beide een inbouwkast. Derde verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een kleine overloop waar zich de cv-ketel bevindt. Vanaf hier is er toegang tot de slaapkamer. Deze is voorzien van een Velux dakraam voor frisse lucht en lichtinval. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 89,4 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m2 - Overige inpandige ruimte: 6,8 m2 - Externe bergruimte: 8,4 m2 - Inhoud: 316,5 m3 - Bouwjaar: 1958 - Energielabel: F - Verwarming en warm water middels Remeha HR-combiketel uit 2015 - Voorzijde is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas - Dakkapellen voor-en achterzijde zijn van kunststof met isolatieglas - Ruim dakterras met grote berging - Maakt deel uit van een actieve VvE waarvan maandelijkse bijdrage €42,14,-

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
317 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.