Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Noordeinde 34 B

2311CE Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 190.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.650

2% overdrachtsbelasting (€ 3.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 195.650

Koopprijs /m²: € 7.308

Fotogalerij

Noordeinde 34 B Leiden
Foto 15
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Noordeinde 34A, Leiden Wonen in een gemeentelijk monument midden in de historische binnenstad van Leiden Ben je op zoek naar een karakteristieke stadswoning op een van de meest geliefde locaties van Leiden? Dan is Noordeinde 34A absoluut een bezichtiging waard. Dit charmante appartement is gelegen op de eerste verdieping van een gemeentelijk monument in het historische centrum van Leiden en combineert de sfeer van een monumentaal pand met het gemak van wonen midden in de stad. Het Noordeinde behoort tot de meest karaktervolle straten van de Leidse binnenstad. Deze historische straat vormt al eeuwenlang een belangrijke verbinding tussen de Breestraat en de Witte Singel en staat tegenwoordig bekend om haar gezellige restaurants, cafés, speciaalzaken en authentieke stadsbebouwing. Recent is de straat bovendien opnieuw ingericht met meer groen en een fraai historisch straatbeeld. Op de eerste verdieping bevindt zich dit sfeervolle appartement van circa 26 m² woonoppervlakte met een inhoud van circa 109 m³. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,16 meter, de grote ramen aan de voorzijde en de prettige lichtinval voelt de woning verrassend ruim aan. De karakteristieke gevel en de monumentale omgeving geven het appartement een unieke uitstraling die je niet snel tegenkomt. Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. De lichte woonruimte vormt het hart van de woning. Grote raampartijen aan de voorzijde bieden uitzicht op de levendige binnenstad en zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De hoge plafonds creëren een gevoel van ruimte en maken het mogelijk om optimaal gebruik te maken van de aanwezige slaapvide. De open keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse apparatuur. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over diverse vaste kasten en opbergmogelijkheden, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut. Kleinschalige VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, wat zorgt voor overzichtelijke verhoudingen en een betrokken beheer van het monumentale pand. De omgeving Wonen aan het Noordeinde betekent wonen midden in alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt. Op enkele minuten lopen bevinden zich de gezellige terrassen aan de Nieuwe Rijn, de historische Breestraat, diverse musea, de Leidse grachten en de universiteitsgebouwen. Ook Leiden Centraal Station is eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. Leiden staat bekend als een van de mooiste historische steden van Nederland, met bijna 3.000 monumenten, sfeervolle hofjes en een levendig cultureel aanbod. De combinatie van historie, cultuur, horeca en voorzieningen maakt de stad bijzonder geliefd bij starters, studenten, young professionals en expats. Wat maakt deze woning bijzonder? - Gelegen in een gemeentelijk monument; - Toplocatie in de historische binnenstad van Leiden; - Woonoppervlakte circa 26 m²; - Hoge plafonds van circa 3,16 meter; - Veel lichtinval door grote raampartijen; - Praktische indeling met slaapvide; - Kleinschalige VvE; - Op loopafstand van winkels, horeca, universiteit en station; - Ideaal voor starters, studenten, expats of als pied-à-terre in de binnenstad. Wat maakt dit huis bijzonder? Niet alleen woon je hier in een gemeentelijk monument, maar ook op een locatie waar de geschiedenis van Leiden letterlijk onder je voeten ligt. In de directe omgeving zijn bij archeologisch onderzoek resten gevonden van de historische Witte Poort, ooit een belangrijke toegangspoort tot de stad. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervol appartement met karakter, op een plek waar de rijke geschiedenis van Leiden en het bruisende stadsleven dagelijks samenkomen. Bijzonderheden - Gemeentelijke monument - Recent opgerichte VvE - Project notaris van toepassing - Niet bewonersclausule - Ouderdomsclausule

Hypotheek berekenen

€ 190.000

Kosten koper (geschat): € 5.650

2% overdrachtsbelasting (€ 3.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 195.650

3,07%

Jaarlijks

%

€ 9.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 190.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
26 m²
Inhoud
109 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.