Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Pakhuisstraat 9

2311NH Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 5.632

Fotogalerij

Pakhuisstraat 9 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW Wonen in het hart van Leiden, met het comfort van de jaren ’80 en de charme van de 17e eeuw! In de sfeervolle Pakhuisstraat, midden in het historische centrum van Leiden en op een steenworp van het groene Plantsoen, ligt deze unieke vrijwel vrijstaande woning uit 1982. Een zeldzaamheid in deze buurt vol monumentale panden. Hier combineer je de karakteristieke uitstraling van de omgeving met het comfort en de degelijkheid van een modern gebouwd huis.  De woning is praktisch ingedeeld en voelt ruim en licht aan. Op de begane grond vind je een gezellige woonkamer met halfopen keuken, een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een achterom – handig voor de fiets of een snelle route naar buiten. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een nette badkamer, die – net als de keuken en inbouwapparatuur – in 2008 is vernieuwd en nog altijd in goede staat verkeert. De ruime zolderverdieping is voorzien van dakramen en biedt volop bergruimte achter de knieschotten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het gevoel van licht en vrijheid. Op de eerste verdieping heb je geen aangrenzende buren, en door de vele ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aan de zijkant ligt bovendien een ruim dakterras met uitzicht op zowel het oosten als het westen – zon van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat! De woning is goed onderhouden en comfortabel: voorzien van dubbel glas, deels geïsoleerd en verwarmd via een Nefit combiketel uit 2013. In april 2025 is het buitenschilderwerk nog professioneel uitgevoerd en in 2018 is de dakbedekking onder het dakterras vernieuwd. Het energielabel is C. De ligging is ronduit fantastisch: een rustige straat in het hart van Leiden, met om de hoek het Plantsoen, de recent vernieuwde Dekamarkt op het Levendaal, en een bushalte op 1 minuut loopafstand. Treinstation Lammenschans is 5 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn makkelijk bereikbaar. Je woont hier midden in de stad, maar toch in alle rust – omringd door historie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Verkopers aan het woord: “Wij zijn een jong stel zonder kinderen, die verhuizen voor een baan elders. Daarom verkopen wij met veel plezier ons unieke thuis. Onze woning is een parel binnen de singels van Leiden. Het is een grotendeels vrijstaande eengezinswoning, gelegen in een rustige en gezellige buurt met veel jonge gezinnen en veel groen. Direct naast het mooiste park van Leiden, het Plantsoen, waar je de vogels hoort fluiten als de ramen open staan.  Wij hebben hier 10 jaar met veel plezier gewoond en hebben destijds gekozen voor deze woning vanwege de unieke aard ervan. Waar zie je nog meer zo'n vrijwel vrijstaande jaren 80 woning binnen de singels van Leiden? Het is tegelijk op loopafstand van het centrum en dichtbij het groen, wat voor ons de perfecte combinatie was. Nu verhuizen wij vanwege een baan elders, maar we kijken met veel tevredenheid terug op de tijd die we hier hebben doorgebracht. Wij hopen dat de volgende bewoners net zo zullen genieten van dit fantastische huis als wij.” De woning staat op erfpachtgrond, maar de canon is volledig afgekocht tot 20 augustus 2057. Enkel de jaarlijkse administratiekosten van €58,32 zijn van toepassing. Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar (geen wachtlijst) en kost €180 per jaar. Overige bijzonderheden:  - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 86,6 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 18,8 m2 - Inhoud: 306,4 m3 - Bouwjaar: 1982 - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels: Nefit combiketel uit 2013 - Valt binnen beschermd stadsaangezicht - Woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Deze is afgekocht tot 20-08-2057, enkel de jaarlijkse administratiekosten van €58,32 zijn nog van toepassing. - Ruim dakterras met volop zon - Buitenkant van de woning is in april opnieuw geschilderd  - Mogelijkheid tot verkrijgen van een parkeervergunning zonder wachtlijst (€180,-) English: Living in the heart of Leiden, with the comfort of the 1980s and the charm of the 17th century! In the atmospheric Pakhuisstraat, right in the historic center of Leiden and next door to the green Plantsoen park, lies this unique, nearly detached home built in 1982. A rarity in this neighborhood full of monumental buildings. Here, you combine the characteristic appearance of the surroundings with the comfort and reliability of a modern house. The home is efficiently laid out and feels spacious and bright. On the ground floor, you’ll find a cozy living room with a semi-open kitchen, a practical utility room with washing machine connection, and a back entrance – convenient for bikes or a quick route outside. The first floor features two bedrooms and a neat bathroom, which – like the kitchen and built-in appliances – was renovated in 2008 and is still in excellent condition. The spacious attic floor has skylights and offers plenty of storage space behind the knee walls. What makes this home extra special is the sense of light and freedom. On the first floor, there are no adjacent neighbors, and the many windows allow daylight to pour in. On the side, there’s also a spacious rooftop terrace with views to both the east and west – sunlight from early morning until late evening! The house is well-maintained and comfortable: equipped with double glazing, partially insulated, and heated via a Nefit combi boiler from 2013. The exterior painting was professionally done in April 2025, and the roof covering under the terrace was renewed in 2018. The energy label is C. The location is simply fantastic: a quiet street in the heart of Leiden, with the Plantsoen park around the corner, the recently renovated Dekamarkt on Levendaal, and a bus stop just a 1-minute walk away. Lammenschans train station is a 5-minute bike ride. Major roads like the A4 and N11 are easily accessible. You live right in the city, yet in complete tranquility – surrounded by history, with all daily amenities within reach. From the sellers: “We are a young couple without children, moving for a job elsewhere. That’s why we are happily selling our unique home. Our house is a gem within the ‘Singels’ of Leiden. It’s a mostly detached family home, located in a quiet and friendly neighborhood with many young families and lots of greenery. Right next to Leiden’s most beautiful park, the Plantsoen, where you can hear the birds sing when the windows are open. We’ve lived here happily for 10 years and chose this home back then because of its unique character. Where else can you find such a nearly detached 1980s home within the canals of Leiden? It’s within walking distance of the city center and close to nature – the perfect combination for us. Now we’re moving due to a job opportunity elsewhere, but we look back with great satisfaction on the time we spent here. We hope the next residents will enjoy this fantastic house as much as we did.” Additional information:  -    The property is on leasehold land, but the ground rent has been fully paid off until August 20, 2057. Only the annual administrative fee of €58.32 applies.  -    A parking permit is immediately available (no waiting list) and costs €180 per year. Other details:  -    Usable living area (NEN 2580): 86,6 m2 -    Building-related outdoor space: 18,8 m2 -    Cubic meters: 306,4 m3 -    Year of construction: 1982  -    Energy label: C  -    Heating and hot water via Nefit combi boiler (2013)  -    Located within a protected cityscape  -    Property is on municipal leasehold land, paid off until 20-08-2057; only annual admin fee of €58.32 applies  -    Spacious rooftop terrace with plenty of sun  -    Exterior painted in April 2025  -    Parking permit available without waiting list (€180/year)

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
306 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.