Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Pakhuisstraat 9

2311NH Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Metropole Makelaardij

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 5.632

Fotoalbum

Pakhuisstraat 9 Leiden
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FOR ENGLISH SEE BELOW Wonen in het hart van Leiden, met het comfort van de jaren ’80 en de charme van de 17e eeuw! In de sfeervolle Pakhuisstraat, midden in het historische centrum van Leiden en op een steenworp van het groene Plantsoen, ligt deze unieke vrijwel vrijstaande woning uit 1982. Een zeldzaamheid in deze buurt vol monumentale panden. Hier combineer je de karakteristieke uitstraling van de omgeving met het comfort en de degelijkheid van een modern gebouwd huis.  De woning is praktisch ingedeeld en voelt ruim en licht aan. Op de begane grond vind je een gezellige woonkamer met halfopen keuken, een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een achterom – handig voor de fiets of een snelle route naar buiten. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een nette badkamer, die – net als de keuken en inbouwapparatuur – in 2008 is vernieuwd en nog altijd in goede staat verkeert. De ruime zolderverdieping is voorzien van dakramen en biedt volop bergruimte achter de knieschotten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het gevoel van licht en vrijheid. Op de eerste verdieping heb je geen aangrenzende buren, en door de vele ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aan de zijkant ligt bovendien een ruim dakterras met uitzicht op zowel het oosten als het westen – zon van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat! De woning is goed onderhouden en comfortabel: voorzien van dubbel glas, deels geïsoleerd en verwarmd via een Nefit combiketel uit 2013. In april 2025 is het buitenschilderwerk nog professioneel uitgevoerd en in 2018 is de dakbedekking onder het dakterras vernieuwd. Het energielabel is C. De ligging is ronduit fantastisch: een rustige straat in het hart van Leiden, met om de hoek het Plantsoen, de recent vernieuwde Dekamarkt op het Levendaal, en een bushalte op 1 minuut loopafstand. Treinstation Lammenschans is 5 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn makkelijk bereikbaar. Je woont hier midden in de stad, maar toch in alle rust – omringd door historie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Verkopers aan het woord: “Wij zijn een jong stel zonder kinderen, die verhuizen voor een baan elders. Daarom verkopen wij met veel plezier ons unieke thuis. Onze woning is een parel binnen de singels van Leiden. Het is een grotendeels vrijstaande eengezinswoning, gelegen in een rustige en gezellige buurt met veel jonge gezinnen en veel groen. Direct naast het mooiste park van Leiden, het Plantsoen, waar je de vogels hoort fluiten als de ramen open staan.  Wij hebben hier 10 jaar met veel plezier gewoond en hebben destijds gekozen voor deze woning vanwege de unieke aard ervan. Waar zie je nog meer zo'n vrijwel vrijstaande jaren 80 woning binnen de singels van Leiden? Het is tegelijk op loopafstand van het centrum en dichtbij het groen, wat voor ons de perfecte combinatie was. Nu verhuizen wij vanwege een baan elders, maar we kijken met veel tevredenheid terug op de tijd die we hier hebben doorgebracht. Wij hopen dat de volgende bewoners net zo zullen genieten van dit fantastische huis als wij.” De woning staat op erfpachtgrond, maar de canon is volledig afgekocht tot 20 augustus 2057. Enkel de jaarlijkse administratiekosten van €58,32 zijn van toepassing. Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar (geen wachtlijst) en kost €180 per jaar. Overige bijzonderheden:  - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 86,6 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 18,8 m2 - Inhoud: 306,4 m3 - Bouwjaar: 1982 - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels: Nefit combiketel uit 2013 - Valt binnen beschermd stadsaangezicht - Woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Deze is afgekocht tot 20-08-2057, enkel de jaarlijkse administratiekosten van €58,32 zijn nog van toepassing. - Ruim dakterras met volop zon - Buitenkant van de woning is in april opnieuw geschilderd  - Mogelijkheid tot verkrijgen van een parkeervergunning zonder wachtlijst (€180,-) English: Living in the heart of Leiden, with the comfort of the 1980s and the charm of the 17th century! In the atmospheric Pakhuisstraat, right in the historic center of Leiden and next door to the green Plantsoen park, lies this unique, nearly detached home built in 1982. A rarity in this neighborhood full of monumental buildings. Here, you combine the characteristic appearance of the surroundings with the comfort and reliability of a modern house. The home is efficiently laid out and feels spacious and bright. On the ground floor, you’ll find a cozy living room with a semi-open kitchen, a practical utility room with washing machine connection, and a back entrance – convenient for bikes or a quick route outside. The first floor features two bedrooms and a neat bathroom, which – like the kitchen and built-in appliances – was renovated in 2008 and is still in excellent condition. The spacious attic floor has skylights and offers plenty of storage space behind the knee walls. What makes this home extra special is the sense of light and freedom. On the first floor, there are no adjacent neighbors, and the many windows allow daylight to pour in. On the side, there’s also a spacious rooftop terrace with views to both the east and west – sunlight from early morning until late evening! The house is well-maintained and comfortable: equipped with double glazing, partially insulated, and heated via a Nefit combi boiler from 2013. The exterior painting was professionally done in April 2025, and the roof covering under the terrace was renewed in 2018. The energy label is C. The location is simply fantastic: a quiet street in the heart of Leiden, with the Plantsoen park around the corner, the recently renovated Dekamarkt on Levendaal, and a bus stop just a 1-minute walk away. Lammenschans train station is a 5-minute bike ride. Major roads like the A4 and N11 are easily accessible. You live right in the city, yet in complete tranquility – surrounded by history, with all daily amenities within reach. From the sellers: “We are a young couple without children, moving for a job elsewhere. That’s why we are happily selling our unique home. Our house is a gem within the ‘Singels’ of Leiden. It’s a mostly detached family home, located in a quiet and friendly neighborhood with many young families and lots of greenery. Right next to Leiden’s most beautiful park, the Plantsoen, where you can hear the birds sing when the windows are open. We’ve lived here happily for 10 years and chose this home back then because of its unique character. Where else can you find such a nearly detached 1980s home within the canals of Leiden? It’s within walking distance of the city center and close to nature – the perfect combination for us. Now we’re moving due to a job opportunity elsewhere, but we look back with great satisfaction on the time we spent here. We hope the next residents will enjoy this fantastic house as much as we did.” Additional information:  -    The property is on leasehold land, but the ground rent has been fully paid off until August 20, 2057. Only the annual administrative fee of €58.32 applies.  -    A parking permit is immediately available (no waiting list) and costs €180 per year. Other details:  -    Usable living area (NEN 2580): 86,6 m2 -    Building-related outdoor space: 18,8 m2 -    Cubic meters: 306,4 m3 -    Year of construction: 1982  -    Energy label: C  -    Heating and hot water via Nefit combi boiler (2013)  -    Located within a protected cityscape  -    Property is on municipal leasehold land, paid off until 20-08-2057; only annual admin fee of €58.32 applies  -    Spacious rooftop terrace with plenty of sun  -    Exterior painted in April 2025  -    Parking permit available without waiting list (€180/year)

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
56 m²
Inhalt
306 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2025
Verkaufsdatum
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.