Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Plantsoen 23

2311KG Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.455.350

Koopprijs /m²: € 5.480

Fotogalerij

Plantsoen 23 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan het Plantsoen – een monumentale parel in Leiden English text below! Aan de lommerrijke rand van het statige Plantsoen, met vrij uitzicht over het vaarwater en het omliggende groen, bevindt zich dit indrukwekkende herenhuis uit omstreeks 1885. Een gemeentelijk monument met een woonoppervlakte van maar liefst 259 m², gelegen op een perceel van 143 m², dat historie, grandeur en hedendaags comfort op uitzonderlijke wijze samenbrengt. Wat dit pand werkelijk uniek maakt, is de zeldzame combinatie van een royale voortuin, vrij zicht over park en singel én parkeergelegenheid zowel aan de voor- als achterzijde. Hier woont u in alle rust, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich op loop- en fietsafstand bevindt. Monumentale uitstraling, zorgvuldig gerestaureerd De statige gevel in licht rode baksteen met verfijnde details ademt 19e-eeuwse elegantie. De huidige eigenaar heeft het huis met respect voor het verleden grotendeels teruggebracht in originele staat. Authentieke elementen, waaronder het gerestaureerde plafond, zijn met zorg hersteld en vormen een harmonieus geheel met de latere aanpassingen. De entree, bereikbaar via een karakteristieke opstap, leidt naar een vestibule in oorspronkelijke stijl. Hier ervaart u direct de indrukwekkende plafondhoogtes en de ruimtelijkheid die dit huis kenmerken. Vanuit de hal bereikt u het toilet, praktische bergruimte, het souterrain en de trapopgang naar de verdiepingen. Wonen met allure en privacy De woonkamer – ontstaan uit twee samengevoegde kamers – is royaal, licht en bijzonder sfeervol. Het originele plafond en de authentieke open haard geven de ruimte karakter en warmte. Dankzij de vrije ligging is er nauwelijks inkijk, wat zorgt voor een ongekende mate van privacy. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en beschikt over een uniek 18e-eeuws keukenbuffet – een charmant detail dat het historische karakter onderstreept. Aan de achterzijde biedt deze verdieping toegang tot een terras. Souterrain: multifunctioneel en vol mogelijkheden Het souterrain combineert functionaliteit met comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer met daglichttoetreding; aan de achterzijde de voormalige praktijk-/operatieruimte, thans in gebruik als opslag. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden: kantoor aan huis, atelier, gastenverblijf of hobbyruimte. Bovendien is er een achterom aanwezig. Ruimte op alle niveaus De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. De kamer aan de voorzijde biedt een fenomenaal uitzicht over het water en het Plantsoen – zonder twijfel één van de mooiste woonzichten van Leiden. De tweede verdieping (voorheen vier kamers, nu drie) is eveneens opvallend ruim en flexibel in te delen. Daarnaast beschikt het huis over een zeer royale vliering. Het dak is geïsoleerd en de woning is voorzien van een Remeha cv-ketel (eigendom). Historische context, unieke ligging Waar men eeuwen geleden vanaf de stadsmuren uitkeek over uitgestrekte velden, ligt nu een groene gordel rond de binnenstad: het Singelpark. Het Plantsoen vormt hierin het meest statige en omvangrijke deel – een ware kroon op de stad. Wonen op deze plek betekent wonen in een beschermd stadsgezicht, omgeven door monumentale charme en rust. Sportverenigingen, middelbare scholen, cultuur, horeca en treinstations bevinden zich op enkele minuten afstand. Parkeren kan voor de deur met vergunning. Een ligplaats voor een boot aan het vaarwater behoort mogelijk tot de opties – hierover informeren wij u graag tijdens een bezichtiging. Vraagprijs: € 1.425.000,- k.k. Een zeldzame combinatie van ruimte, historie en locatie. Een huis met een verhaal. Een uitzicht dat nooit verveelt. Plantsoen 23 – waar grandeur en groen samenkomen. Exclusive living on the Plantsoen – a monumental gem in Leiden On the leafy edge of the stately Plantsoen, with unobstructed views of the waterway and surrounding greenery, stands this impressive mansion from around 1885. A listed building with a living area of no less than 259 m², situated on a 143 m² plot, it exceptionally combines history, grandeur, and contemporary comfort. What makes this property truly unique is the rare combination of a spacious front garden, unobstructed views of the park and canal, and parking at both the front and rear. Here you can live in peace and quiet, while the bustle of the city center is within walking and cycling distance. Monumental appearance, carefully restored The stately facade in light red brick with refined details exudes 19th-century elegance. The current owner has largely restored the house to its original state with respect for the past. Authentic elements, including the restored ceiling, have been carefully restored and form a harmonious whole with the later modifications. The entrance, accessible via a characteristic step, leads to a vestibule in the original style. Here you immediately experience the impressive ceiling heights and spaciousness that characterize this house. From the hall, you reach the toilet, practical storage space, the basement, and the staircase to the upper floors. Living with allure and privacy The living room – created from two combined rooms – is spacious, bright, and exceptionally inviting. The original ceiling and the authentic fireplace give the space character and warmth. Thanks to its open layout, there is minimal visibility, ensuring an unprecedented level of privacy. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living space and features a unique 18th-century kitchen sideboard – a charming detail that underscores the historic character. At the rear, this floor provides access to a terrace. Basement: multifunctional and full of possibilities The basement combines functionality with comfort. At the front is a study with natural light; At the rear is the former practice/operating room, currently used for storage. This floor offers numerous possibilities: a home office, studio, guest room, or hobby room. There is also rear access. Space on all levels The first floor has three bedrooms and a bathroom. The room at the front offers a phenomenal view of the water and the Plantsoen – undoubtedly one of the most beautiful residential views in Leiden. The second floor (formerly four rooms, now three) is also remarkably spacious and offers flexible configurations. The house also features a very generous attic. The roof is insulated, and the house is equipped with a Remeha central heating boiler (owned). Historical context, unique location Where centuries ago, the city walls looked out over vast fields, now a green belt encircles the city center: the Singelpark. The Plantsoen is the most stately and extensive part of it – a true jewel in the crown of the city. Living here means living in a protected cityscape, surrounded by monumental charm and tranquility. Sports clubs, secondary schools, cultural facilities, restaurants, and train stations are just minutes away. Parking is available in front with a permit. A boat mooring on the waterway is possible – we would be happy to discuss this with you during a viewing. Asking price: €1,425,000 (costs for buyer) A rare combination of space, history, and location. A house with a story. A view that never bores. Plansoen 23 – where grandeur and greenery converge. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
1004 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.