Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Prins Frederikstraat 1

2316CH Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.801

Fotogalerij

Prins Frederikstraat 1 Leiden
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prins Frederikstraat 1 & 1A – Leiden English text below! Beleggingskans met karakter én toekomstwaarde in hartje Leiden Op een prachtige locatie in het geliefde Noorderkwartier van Leiden bieden wij dit bijzondere beleggingsobject aan bestaande uit twee kadastraal gesplitste appartementen met een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 150,4 m². Beide appartementen zijn momenteel verhuurd en zorgen direct voor een stabiele huuropbrengst, terwijl de toekomstige mogelijkheden minstens zo interessant zijn. Dit is namelijk niet alleen een investering voor vandaag, maar ook voor morgen. Zodra de appartementen in de toekomst beschikbaar komen, biedt deze toplocatie diverse kansen. Denk aan verkoop van de afzonderlijke appartementen in leegstaande staat, eigen bewoning, dubbele bewoning voor ouders en kinderen of het terugbrengen naar één royaal en karakteristiek herenhuis. De mogelijkheden zijn hier uitzonderlijk. Dit uiteraard wel allemaal binnen de geldende regelgeving. Het pand, gebouwd rond 1905, ademt sfeer en karakter. De fraaie gevel en authentieke uitstraling passen perfect in de charmante omgeving van het historische Leiden. Direct rendement De huidige huurinkomsten bedragen per 1 januari 2026 kale huur: - Prins Frederikstraat 1: € 1.241,- per maand - Prins Frederikstraat 1A: € 1.790,- per maand Totale kale huurinkomsten: € 3.031,- per maand € 36.372,- per jaar Beide appartementen beschikken over: - Eigen cv-ketel; - Eigen nutsvoorzieningen; - Zelfstandige meters; - Zelfstandige woonvoorzieningen. Indeling; Prins Frederikstraat 1 – Begane grond appartement Dit fijne appartement beschikt over een verrassend praktische indeling en een heerlijke stadstuin. Via de entree en hal bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt een prettige leefruimte. Daarnaast is er een tweede kamer aanwezig, momenteel in gebruik als bijkeuken met wasmachineopstelling en cv-ketel, maar uitstekend geschikt als tweede slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde openen twee deuren naar de zonnige achtertuin van circa 6,5 meter diep, een heerlijke plek om midden in de stad van rust en privacy te genieten. Energielabel C (2024). Prins Frederikstraat 1A – Ruim bovenhuis met buitenruimtes Dit royale appartement strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping en biedt volop ruimte voor een gezin of woningdelers. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte woonkamer met open keuken en toegang tot een buitenruimte. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken van circa 7,1 m². Via de trap in de woonkamer bereikt u de tweede verdieping met drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royaal terras van circa 11,1 m², bereikbaar via twee afzonderlijke deuren. Een heerlijk ruim appartement met een aantrekkelijke indeling en meerdere buitenruimtes. Energielabel B (2024). Wonen op een van de leukste plekken van Leiden De Prins Frederikstraat ligt in het populaire Noorderkwartier, een van de meest gewilde woonwijken van Leiden. Een sfeervolle buurt net buiten de singels, waar rust en levendigheid perfect samenkomen. Op loopafstand vindt u het historische centrum met zijn grachten, monumentale panden, gezellige terrassen, restaurants, musea, theaters en winkels. Om de hoek ligt het prachtige Singelpark, onderdeel van het langste aaneengesloten stadspark van Nederland. Hier wandelt u langs historische molens, de Hortus Botanicus en de karakteristieke Meelfabriek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten fietst u naar Leiden Centraal Station en uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Schiphol en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar. Waarom dit object zo interessant is; - Twee zelfstandige, kadastraal gesplitste appartementen - Totale woonoppervlakte van 150,4 m² - Verkocht in verhuurde staat - Directe huuropbrengst van € 36.372,- per jaar - Bouwjaar circa 1905 - Energielabel C en B - Eigen cv-ketels en meters - Tuin én meerdere buitenruimtes - Gelegen op een absolute toplocatie in Leiden - Interessante combinatie van rendement, flexibiliteit en waardepotentie Een zeldzame kans om een karakteristiek pand met twee zelfstandige appartementen te verwerven op een van de mooiste locaties van Leiden. Een solide belegging met directe inkomsten én aantrekkelijke mogelijkheden voor de toekomst. Vraagprijs € 725.000,- k.k. Investment opportunity with character and future value in the heart of Leiden In a beautiful location in the beloved Noorderkwartier of Leiden, we offer this exceptional investment property consisting of two cadastrally divided apartments with a total usable area of no less than 150.4 m². Both apartments are currently rented out and immediately provide a stable rental income, while the future possibilities are at least as interesting. After all, this is not just an investment for today, but also for tomorrow. As soon as the apartments become available in the future, this prime location offers various opportunities. Consider selling the individual apartments while vacant, owner-occupancy, dual occupancy for parents and children, or converting them back into one spacious and characteristic townhouse. The possibilities here are exceptional. All of this, of course, within the applicable regulations. The building, constructed around 1905, exudes atmosphere and character. The beautiful facade and authentic appearance fit perfectly into the charming surroundings of historic Leiden. Immediate return The current rental income as of January 1, 2026 amounts to net rent: - Prins Frederikstraat 1: € 1,241 per month - Prins Frederikstraat 1A: € 1,790 per month Total net rental income: € 3,031 per month € 36,372 per year Both apartments feature: - Own central heating boiler; - Own utilities; - Independent meters; - Independent living facilities. Layout; Prins Frederikstraat 1 – Ground floor apartment This lovely apartment features a surprisingly practical layout and a delightful city garden. Via the entrance and hallway, you reach the bedroom at the front and the bathroom, equipped with a shower, toilet, and sink. The living room is openly connected to the kitchen and forms a pleasant living space. Additionally, there is a second room, currently used as a utility room with a washing machine setup and central heating boiler, but perfectly suitable as a second bedroom or home office. At the rear, two doors open onto the sunny backyard, approximately 6.5 meters deep, a delightful spot to enjoy peace and privacy right in the city center. Energy label C (2024). Prins Frederikstraat 1A – Spacious upper apartment with outdoor spaces This spacious apartment spans the first and second floors and offers ample room for a family or shared living. On the first floor, there is a bright living room with an open kitchen and access to an outdoor space. Next to the kitchen is a practical utility room of approximately 7.1 m². Via the stairs in the living room, you reach the second floor with three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Additionally, this floor features a spacious terrace of approximately 11.1 m², accessible via two separate doors. A wonderfully spacious apartment with an attractive layout and multiple outdoor spaces. Energy label B (2024). Living in one of the nicest spots in Leiden Prins Frederikstraat is located in the popular Noorderkwartier, one of the most sought-after residential areas in Leiden. An atmospheric neighborhood just outside the canals, where tranquility and vibrancy come together perfectly. Within walking distance, you will find the historic center with its canals, monumental buildings, cozy terraces, restaurants, museums, theaters, and shops. Around the corner lies the beautiful Singelpark, part of the longest continuous city park in the Netherlands. Here you can stroll past historic windmills, the Hortus Botanicus, and the characteristic Meelfabriek. Accessibility is also excellent: you can cycle to Leiden Central Station within a few minutes, and arterial roads towards Amsterdam, The Hague, Schiphol, and Rotterdam are easily accessible. Why this property is so interesting; - Two independent, cadastrally divided apartments - Total living area of 150.4 m² - Sold in a rented state - Immediate rental income of € 36,372 per year - Year of construction circa 1905 - Energy label C and B - Separate central heating boilers and meters - Garden and multiple outdoor spaces - Located in an absolute prime location in Leiden - Interesting combination of return, flexibility, and value potential A rare opportunity to acquire a characteristic property with two independent apartments in one of the most beautiful locations in Leiden. A solid investment with immediate income and attractive opportunities for the future. Asking price € 725,000 buyer's costs

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Inhoud
541 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.