Direct naar de inhoud
Logo van Ivo van der Leek Makelaardij

Roggebroodshof 1

2312TP Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Roggebroodshof 1 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(English version below) Wonen in een idyllisch hofje midden in de stad Aan de Roggebroodshof 1 in Leiden vindt u een charmante hofjeswoning, een gemeentelijk monument uit 1880, met een unieke ligging: rustig en beschut, in een hofje waar u niets hoort van het verkeer of de straat, maar toch op loopafstand van alles wat het bruisende stadscentrum te bieden heeft. Deze woning van circa 59 m² woonoppervlak met 6,4 m² zolderruimte (overig inpandig), wat uitermate geschikt is als o.a. werkplek, en een zonnig tuintje is ideaal voor wie wil genieten van de levendigheid van de stad, maar ook hecht aan privacy en rust. Indeling • Begane grond: entree, een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen, open verbinding naar de keuken aan de achterzijde en toegang tot het gezellige tuintje – een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. • Eerste verdieping: royale slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. • Zolder/vliering: multifunctionele ruimte, momenteel aangemerkt als overig inpandig, maar uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. Ligging De woning maakt deel uit van een rustig hofje in de wijk Pancras-Oost. Dit stukje Leiden staat bekend om de sfeervolle straatjes, hofjes en de historische uitstraling, gecombineerd met de levendigheid van het centrum. Supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants bevinden zich allemaal op loopafstand. Daarnaast bent u binnen enkele minuten bij het station en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Pluspunten op een rij • Gemeentelijk monument uit 1880 • Karakteristieke hofjeswoning in het hart van Leiden • Ca. 59 m² woonoppervlak + 6,4 m² zolderruimte (overig inpandig) • Eigen tuintje met veel privacy • Rustige ligging in een hofje, geen verkeers- of straatgeluiden • Multifunctionele zolder: ideaal als werkruimte • Keuring aanwezig: geen bijzonderheden Een heerlijke woning voor wie compact en comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Living in an Idyllic Courtyard in the Heart of the City At Roggebroodshof 1 in Leiden, you will find a charming courtyard house, a municipal monument dating from 1880, with a unique location: peaceful and secluded in a quiet courtyard where you hear nothing of the traffic or the street, yet within walking distance of everything the vibrant city center has to offer. This home, with approximately 59 m² of living space plus 6.4 m² of attic space (other indoor space), ideal for use as a home office, and a sunny garden, is perfect for those who want to enjoy city life while valuing privacy and tranquility. Layout • Ground floor: entrance, a bright and spacious living room with large windows, an open connection to the kitchen at the rear, and access to the cozy garden – a perfect place to sit outside in peace. • First floor: a generous bedroom with an adjoining bathroom featuring a shower, sink, and toilet. • Attic/loft: a multifunctional space, currently classified as other indoor space, but excellent for use as a work or hobby room. Location The property is part of a quiet courtyard in the Pancras-Oost neighborhood. This part of Leiden is known for its charming streets, courtyards, and historic character, combined with the liveliness of the city center. Supermarkets, specialty shops, cafés, and restaurants are all within walking distance. The train station and highways to The Hague, Amsterdam, and Utrecht are just a few minutes away. Highlights at a Glance • Municipal monument dating from 1880 • Characterful courtyard house in the heart of Leiden • Approximately 59 m² of living space + 6.4 m² attic space (other indoor space) • Private garden • Peaceful courtyard location, no traffic or street noise • Multifunctional attic: ideal as a workspace • Inspection available: no special issues A delightful home for those who want compact and comfortable living with all amenities within easy reach.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Perceeloppervlakte
46 m²
Inhoud
259 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.