Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Semmelweisstraat 6

2316DK Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Semmelweisstraat 6 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Semmelweisstraat 6 Leiden Op zoek naar een uniek huis ? Kom dan naar deze in 2008 gebouwde " one of a kind" woning. Uniek door zijn indeling, uniek door het vele licht en uniek omdat u op elke verdieping naar buiten kan om te genieten van de zon op uw balkon of de rust van uw patio. U beschikt over 155,40 m2 woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen. In de kelder heeft u een eigen parkeerruimte, geschikt voor 2 auto's (bereikbaar via een elektrisch afsluitbaar hek). Het oplaadpunt voor een elektrische auto is over te nemen. Parkeren in de omgeving, zone Zone B1_1 (betaald en vergunningen), 1e auto € 61,00 per jaar. Gelegen aan de rand van het centrum van Leiden, in de moderne en groene wijk “Nieuw Leyden”, het huis heeft thans 5 slaapkamers, zeer veel inpandige ruimte, een ruim souterrain en een ruime hal, de hal en het souterrain zijn op verschillende manieren te gebruiken. In deze wijk is een enorme architectonische diversiteit aan woningen. De woon/eet/leef verdieping met luxe open keuken is ca. 48 m2 met zowel aan de voor als aan de achterzijde een ruim terras. De keuken is handgemaakt, voorzien van kookeiland, Corian aanrechtblad, notenhouten kastfronten en voorzien van alle apparatuur. Op de slaap/entree/1e verdieping heeft u een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een apart toilet. Verwarming via het stadsverwarmingsnet, de woning is geheel voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A). De Semmelweisstraat ligt op steenworp afstand van een speelplein, sportschol en een lagere school. Het station Leiden Centraal (3 minuten fietsen), het LUMC, het bio sciencepark, diverse gebouwen van de Universiteit zijn ca. 3 tot 6 minuten fietsen. Het Singelpark, het centrum van Leiden met al zijn gezellige restaurants, bioscopen, musea en winkels alles is op loop/fiets afstand. De uitvalswegen (A-4, N 434 en A-44) zijn snel te bereiken. De woning is gelegen op 42 m2 eigen grond en het parkeer gedeelte is ondergebracht in een VVE, de servicekosten bedragen hiervoor ca. € 54,00 per maand. Indeling Begane grond/souterrain: Entree, hal met trapopgang naar de eerste etage, moderne meterkast, souterrain (via 3 treden naar beneden) met trapkast met opstelling wasmachine, ruime hal (ca. 3.41 x 2.82 m.) met toegang naar de parkeer garage, berging, slaapkamer (ca. 3.54/2.85 x 2.76 m.). 1e verdieping: Zowel via de buitentrap als binnendoor bereikt u de 2e entree, 1 slaapkamer (ca. 5.63 x 2.86 m. met niveau verschil), overloop (ca. 4.54 x 2.41 m.) met trapopgang naar de 2e woonverdieping, werkkamer (nu in gebruik als kinder/logeerkamer deels onder de trap (ca. 2.99 x 2.41 m.), vrijdragend toilet met fonteintje, tussenhal, slaapkamer (ca. 5.40 x 2.99 m.) met openslaande deuren naar de beschutte tuin/patio (ca. 2.95 x 2.54 m.), moderne badkamer (ca. 3.43 x 1.99 m) met inloopdouche met thermostaatkraan, brede wastafel met meubel. De patio zou een mogelijkheid tot uitbreiding van woonruimte kunnen bieden. 2e verdieping: Royale leef verdieping met Terrazzo tegels (totaal ca. 8.54 x 5.63 m), spiltrap naar de zonnekamer, open keuken met kookeiland en alle inbouw apparatuur o.a. inductiekookplaat, afzuig/filterkap, oven, magnetron, koelkast, 3 lade vrieskast en vaatwasser. aan de kant van het eetgedeelte heeft u dubbele openslaande deuren naar een zonnig terras (ca. 5.62 x 2.77 m.) op het westen, aan de achterzijde toegang naar een 2e terras (ca. 3.49 x 2.95 m.) op het oosten. Op deze verdieping heeft u brede glaswanden waardoor u zeer veel licht heeft. 3e verdieping: Zonnekamer (ca. 5.41 x 3.70 m.) geheel onder glas en deels onder de schuine kap, met toegang tot het zonnige dakterras op het westen (ca. 5.57 x 2.89 m.) met een fraai uitzicht. Deze verdieping biedt mogelijkheden tot opbouw van een extra woonetage. BIJZONDER WONEN ZONDER VERBOUWEN. Bijzonderheden: - Uniek huis; - veel licht door grote raampartijen; - ca. 155,40 m2 woonoppervlakte; - optie om extra opbouw te maken; - op 48 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - elektrische laadpaal kan worden overgenomen; - verwarming en warmwater via stadsverwarmingsnet; - geheel met vloerverwarming; - luxe keuken met alle inbouw apparatuur; - 2 privé parkeerplaatsen; - elektrische laadpaal kan worden overgenomen; - VVE € 54,- per maand; - 5 slaapkamers, ruime hal en souterrain; - nabij centrum, LUMC en Centraal station; - in auto vrije straat; - bouwjaar 2008; Aanvaarding: in overleg; Vraagprijs: € 925.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
42 m²
Inhoud
573 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en souterrain
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.