Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Leiden

Thea Beckmanstraat 11

2321WT Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.328

Fotogalerij

Thea Beckmanstraat 11 Leiden
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*For English, see below* Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Aan de rand van hartje Leiden, tussen de Toussaintkade en de Haagweg, in zelfbouwproject De Nijverheid, vind je dit indrukwekkende woonhuis dat écht tot de verbeelding spreekt. Van comfort en duurzaamheid tot ruimte en architectonische afwerking: alles is hier tot in detail doordacht. Deze moderne nul-op-de-meter woning (energielabel A+++) heeft een slimme indeling met multifunctionele ruimtes en is perfect voor stadsgenieters die dichtbij alle voorzieningen willen wonen zonder in te leveren op luxe of stijl. Klaar om te ontdekken waar comfortabel wonen en duurzaamheid elkaar ontmoeten? Dit is jouw kans! DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ: - Duurzaam wonen: Deze energieneutrale woning beschikt over een energielabel A+++, voorzien van een aardwarmtepomp, 14 zonnepanelen, twee boilers én mechanische ventilatie. Klaar voor een toekomstbestendige manier van leven. - Toplocatie: Dichtbij het centrum, op loopafstand van Leiden Centraal en uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Perfect voor forenzen én stadsgenoten.   - Ruime indeling en hoogwaardige afwerking: Met een indrukwekkend woonoppervlak van 183 m², inclusief drie badkamers en drie toiletten, geniet je hier van comfort op het hoogste niveau.   - Buitenruimte met zon: Een gezellige voortuin op het westen en een zonnig dakterras zorgen voor momenten van rust en ontspanning onder de zon.   - Functioneel en flexibel: Dankzij multifunctionele ruimtes biedt de woning talloze mogelijkheden, perfect voor gezinnen, thuiswerkers of creatieve ondernemers.   Deze woning in De Nijverheid biedt niet zomaar een plek om te wonen, maar een complete woonbeleving waarin alles klopt. Zodra je de deur opent, proef je de sfeer van een moderne, zorgvuldig ontworpen woning waar aan álles gedacht is. Met een woonoppervlak van maar liefst 183 m² is dit huis ideaal voor gezinnen en professionals die houden van ruimte én stijl. Het begint al bij binnenkomst, grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. En dan de indeling: per verdieping tref je een volledig afgebakend woongedeelte aan. Iedere verdieping is uitgerust met een eigen badkamer, toilet en tot voor kort een woonkeuken. Zo biedt dit huis de mogelijkheid voor meerdere zelfstandige leef- en werkruimtes; ideaal voor een samengesteld gezin, au pair-mogelijkheden of een kantoor aan huis. De flexibiliteit die deze woning biedt, is eindeloos! Bijzondere aandacht verdient het duurzame karakter van de woning. De 14 zonnepanelen en de aardwarmtepomp zorgen samen met de vloerverwarming in het hele huis voor een minimaal energieverbruik. Alles is gericht op comfort en efficiëntie, zonder concessies aan design en sfeer. Je kunt zeggen dat dit huis in alle opzichten klaar is voor de toekomst. Op een zomerse dag wordt het buitenleven hier net zo aangenaam als binnenshuis. Start je ochtend met een kop koffie in de voortuin op het westen en sluit je dag af met een glas wijn en prachtig uitzicht vanaf het zonnige dakterras. Stel je voor: de ondergaande zon kleurt de lucht en jij geniet van een moment van pure rust – dat kan allemaal vanaf je eigen terras.   De woning is prachtig afgewerkt en voorzien van hoogwaardige materialen. Met zes multifunctionele ruimtes, drie badkamers en separate toiletruimtes, heb je hier alle mogelijkheden om een woning volledig naar eigen wens te gebruiken. Dit huis biedt ruimte, rust én reuring – precies wat je zoekt, toch? Plan a viewing online right away! Visit our website! On the edge of central Leiden, between the Toussaintkade and the Haagweg, in the self-build project De Nijverheid, you’ll find this impressive residence that truly captures the imagination. From comfort and sustainability to space and architectural detailing, every element has been carefully considered. This modern zero-energy (energy label A+++) home features a smart layout with multifunctional spaces and is perfect for urban dwellers who want to live close to all amenities without compromising on luxury or style. Ready to discover where comfortable living and sustainability meet? This is your chance! HIGHLIGHTS AT A GLANCE: - Sustainable Living: This energy-neutral home has an energy label A+++, equipped with a ground source heat pump, 14 solar panels, two boilers, and mechanical ventilation. It’s ready for a future-proof way of living. - Prime Location: Close to the city center, within walking distance to Leiden Central Station and excellently accessible via nearby main roads. Perfect for commuters and city dwellers alike. - Spacious Layout and High-Quality Finishes: With an impressive living area of 183 m², including three bathrooms and three separate toilets, you can enjoy comfort at its highest level. - Outdoor Space with Sunlight: A welcoming west-facing front garden and a sunny roof terrace provide moments of relaxation under the sun. - Functional and Flexible: Thanks to multifunctional spaces, the home offers countless possibilities—ideal for families, home workers, or creative entrepreneurs. This home in De Nijverheid is not just a place to live but a complete living experience where everything is in perfect harmony. As soon as you open the door, you’ll feel the ambiance of a modern, thoughtfully designed home where every detail has been taken care of. With a living area of no less than 183 m², this house is ideal for families and professionals who love both space and style. It starts right at the entrance—large windows allow an abundance of natural light to flood in. Then there is the layout: each floor features a fully defined living area. Every level comes with its own bathroom, toilet, and even since recently a combined kitchen-living area. This design offers the possibility of multiple independent living and working spaces; ideal for a blended family, au pair arrangements, or a home office. The flexibility this home offers is endless! Special attention is paid to the sustainable character of the property. The 14 solar panels and the ground source heat pump, together with underfloor heating throughout the house, ensure minimal energy consumption. Everything is designed for comfort and efficiency without compromising design and ambiance. You could say that this home is ready for the future in every way. On a summer day, outdoor living here is just as enjoyable as indoors. Start your morning with a cup of coffee in the west-facing front garden, and end your day with a glass of wine and breathtaking views from the sunny roof terrace. Imagine: the setting sun paints the sky while you enjoy a moment of pure relaxation— all from your own terrace. The property is beautifully finished and equipped with high-quality materials. With six multifunctional spaces, three bathrooms, and separate toilet areas, you have every opportunity to tailor the home to your own desires. This house offers space, tranquility, and vibrancy—all exactly what you’re looking for, right?

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
826 m²
Inhoud
650 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, vloerverwarming, en 3 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2321

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.