Direct naar de inhoud
Logo van Koppes Makelaardij B.V.

Tiboel Siegenbeekstraat 13

2313HA Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.172

Fotogalerij

Tiboel Siegenbeekstraat 13 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’30 woning met ca. 145 m² woonruimte, 5 slaapkamers en 2 badkamers op een centrale locatie in Leiden Aan de rand van het historische centrum van Leiden, in de charmante en populaire Burgemeesterswijk, staat deze verrassend ruime jaren ’30 tussenwoning aan de Tiboel Siegenbeekstraat 13. De woning is gelegen in een rustige straat binnen het beschermd stadsgezicht, waar het authentieke karakter van de stad bewaard is gebleven. Dankzij de centrale ligging bevinden voorzieningen zich op korte loopafstand, zoals cafés, restaurants, winkels, basisscholen, station Leiden Lammenschans en Het Plantsoen. De woning zelf biedt met circa 145 m2 woonoppervlak bijzonder veel ruimte en comfort. Met 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een open keuken met inbouwapparatuur, twee sfeervolle houtkachels in de eetkamer en de woonkamer en een praktische bergzolder is dit een ideale gezinswoning. De afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. De ligging van de woning is bijzonder gunstig voor wie graag centraal woont maar toch rust en karakter zoekt. Station Leiden Lammenschans ligt op loopafstand en biedt treinverbindingen richting onder andere Den Haag, Alphen aan den Rijn, Gouda en Utrecht. Ook Leiden Centraal is eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met de bus. Een aantal hoogtepunten op een rij: • Ruime voortuin met klassieke uitstraling • Sfeervolle woonkamer met houten vloer en houtkachel • Open keuken met inbouwapparatuur uit 2023 • 5 slaapkamers • 2 moderne badkamers • Praktische bergzolder • Achtertuin met berging en achterom • Rustige straat op loopafstand van centrum, station, scholen en winkels Wonen aan de Tiboel Siegenbeekstraat… is wonen in rust, karakter en ruimte op steenworp afstand van de binnenstad. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de net onderhouden voortuin komt u bij de voordeur van Tiboel Siegenbeekstraat 13. Bij binnenkomst in de vestibule met de granito vloer en originele wandtegels, is er voldoende ruimte voor een garderobe. De entree wordt aan beide zijden van de voordeur verlicht door karakteristieke ramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de entree bereikt u de hal, waar zich het toilet, de trap naar de 1ste verdieping en de toegang tot de woonkamer bevinden. De woonkamer: Vanuit de hal stapt u de sfeervolle woonkamer binnen. De zitkamer aan de voorzijde geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen in de erker. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort, vooral tijdens de koudere maanden. Via de glas in lood ensuite deuren komt u bij de eethoek aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en beschikt over een praktische trapkast voor extra opbergruimte. Door de open indeling loopt de woonkamer naadloos over in de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken: De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woon-/eetkamer. De keukenopstelling is in 2023 grotendeels vernieuwd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en een Quooker mét bruisfunctie. De praktische indeling met een kookeiland biedt volop werk- en opbergruimte. Dankzij de openslaande deuren en de directe toegang tot de achtertuin is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De 1e verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1ste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers: Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich de overige 2 slaapkamers, waarvan 1 voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De 3e slaapkamer is ideaal in te richten als werk-, hobby- of kinderkamer. De badkamer: De badkamer op de 1ste verdieping is in 2023 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De combinatie van de azuur blauwe gekleurde tegels en de praktische indeling maakt deze badkamer tot een comfortabele plek om de dag te beginnen of te eindigen. De 2de verdieping: Op de 2de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een 2de badkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de dakramen aan de voorzijde beschikken beide kamers over veel natuurlijk licht. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot de bergzolder. Tevens hebben beide slaapkamers toegang tot de badkamer. De achtertuin: Via de openslaande deuren in de keuken bereikt u de achtertuin. Deze is netjes en verzorgd aangelegd, en biedt ruimte voor een terras. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. De tuin is bovendien ook via de achterom bereikbaar. Parkeren in de straat is mogelijk met een parkeervergunning. Het is mogelijk om maximaal 2 parkeervergunning per adres aan te vragen. De kosten hiervan bedragen circa € 65,- per jaar, per vergunning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
568 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.