Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Utrechtse Veer 28 A 1

2311ND Leiden • Zuid-Holland

Onder bod

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 5.783

Fotogalerij

Utrechtse Veer 28 A 1 Leiden
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Utrechtse Veer 28 A Leiden Bovenwoning, Gemeentelijk monument nr. 825, bouwjaar ca. 1750. Omschrijving Monument: Woon-/bedrijfspand met bakstenen lijstgevel bestaande uit twee bouwlagen en een kap. De voorgevel dateert uit de negentiende eeuw maar het achterliggende bouwlichaam is van ouder datum. De zijgevel is van gele baksteen, vertoont zeventiende-eeuws metselwerk en wordt beëindigd door een boeibord. De gewijzigde pui van de begane grond is gepleisterd en bevat een deurkozijn met deur en bovenlicht. Daarnaast bevindt zich een breed kozijn met een drie glasdeuren. Op de eerste verdieping zijn twee T-vensters aangebracht. De tweede verdieping bevat twee raamkozijnen met openslaande ramen. Boven de kozijnen van de eerste en tweede verdieping bevinden zich gemetselde strekken, die aan de onderzijde getoogd zijn. De gevel wordt beëindigd door een geprofileerde gootlijst. De zijgevel vertoont zeventiende-eeuws metselwerk. Het schilddak is gedekt met oud-Hollandse pannen. Waardering: De gevel is in originele staat behoudens de gewijzigde onderpui. De gevel van dit pand past qua schaal goed in de totale gevelwand. Dit pand voegt zich in het historische rooilijnen- en stratenpatroon. Deze woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd. Voorzien van een nieuw modern vrijdragend toilet, wanden gestuukt/ gesausd, vloer extra geïsoleerd en brandvertragend gemaakt, gedeeltelijk met dubbel glas, voorzien van een nette eenvoudige keuken en een moderne badkamer met douche. Energielabel C. Vanuit de woning heeft u een schitterend uitzicht over het water van de Nieuwe Rijn. U krijgt ca. 68.50 m2 woonoppervlakte. Inhoud 251 m3. Ruime lichte woonkamer en 2 slaapkamers. De VVE is recent geactiveerd, opstal polis komt op naam van de VVE, inschrijving Kvk wordt geregeld, thans nog geen reserves, bijdrage voorlopig vast gesteld op € 102,75 per maand. De woning is gelegen op loopafstand van alle stadse gemakken, o.a. supermarkt ( ca. 1 minuut fietsen), winkelstraten Breestraat en Haarlemmerstraat, diverse restaurants met terrassen, de markt, Het Singelpark en het Plantsoen. Op ca. 8 minuten fietsen van het centraal station, het LUMC, het Bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Heerlijk centraal gelegen, voor de centrum liefhebbers. Voorzien van CV verwarming, via eigen CV combi ketel, merk: Remeha Avanta bj. 2018. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast (ca. 5 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping, nieuw (vrijdragende) toilet, heerlijk lichte L-vormige doorzonwoonkamer (ca. 7.55 x 4.98/2.97 m.) met fraai uitzicht aan de voorkant op en over het water van de Nieuwe Rijn en een hoog plafond (ca. 2.76 m.), eenvoudige nette afgesloten keuken (ca. 2.66 x 1.97 m.). Tweede verdieping: Ruime overloop, wasmachine aansluiting en opstelling CV-ketel (Remeha bj. 2018), 1 slaapkamer (ca. 5.03 x 2.68 m.) aan de voorzijde met zeer fraai uitzicht over de stad Leiden, 1 slaap/werkkamer (ca. 5.08 x 2.46 m.) aan de achterzijde, badkamer (ca. 1.81 x 1.34 m.) douche met douchewand en wastafel. Voor de centrumliefhebbers. Parkeren via vergunningen (Zone A, zie de informatie op de site van de Gemeente Leiden). Bijzonderheden: - In de afgelopen jaren gerenoveerd; - Gemeentelijk monument (nr. 825); - woonoppervlakte ca. 68.50 m2; - Inhoud: ca. 251 m3 - Bouwjaar: ca. 1750; - Warm water en verwarming middels HR-combiketel Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2018; - Voor een deel voorzien van dubbel glas: - dak en deel muur isolatie; - energielabel C; - lichte woonkamer met zicht op het water; - 2 slaapkamers; - eenvoudige keuken; - leuke ligging in het centrum; - VVE recent geactiveerd. - overdracht via Notaris Teekens Karstens. Aanvaarding: In overleg; Vraagprijs: € 399.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
251 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28 c (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.