Direct naar de inhoud
Logo van LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Van der Hoevenstraat 7

2313VA Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 6.432

Fotogalerij

Van der Hoevenstraat 7 Leiden

Open huis

Dinsdag 30-06 van 13:30 tot 14:30

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Dinsdag 30-06 van 13:30 tot 14:30

MAANDAG 30 JUNI a.s. VAN 13:30 tot 14:30 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter jouw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wil je deze heerlijke eengezinswoning liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! Je kan dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Wonen zoals het bedoeld is’ De Van der Hoevenstraat nummer 7 is een woning met zoveel charme dat je hart nét even sneller klopt, je je schoenen uit wil doen en denkt: “Hier blijf ik.” Precies hoe wonen bedoeld is dus. Middenin de geliefde Professorenwijk, waar Leiden onveranderd blijft en de buren de allerleukste zijn, staat deze prachtige jaren ’30 woning te wachten. Geen opsmuk, geen pretenties, gewoon een huis met karakter, stijl en een aangename sfeer tot in de kleine details. Hoge plafonds die de kamers ruimte geven, licht dat prachtig door de glas-in-loodramen binnenvalt, originele paneeldeuren en dan die fijne granito vloer die een warm welkom geeft na de voordeur. De Van der Hoevenstraat is een rustig straatje tussen het stadse leven, waar de vogels fluiten en de kinderen op straat spelen. Groen, gemoedelijk en tegelijk strategisch gelegen. Binnen vijf minuten fiets je naar het bruisende centrum van Leiden, wandel je naar station Leiden Lammenschans of drink je een goede koffie in Park Cronesteyn. En dat is nog maar het begin. In de nabijheid vind je werkelijk alles wat je verder nodig hebt: supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportclubs. Noem het en het is er. Benieuwd naar binnen? De voordeur is robuust, zoals het past bij de bouwperiode van het huis, en leidt naar een lange, slanke hal met de gekoesterde, originele granito vloer. Een tochtportaal met originele betegelde lambrisering, een net toilet, een plek voor jassen en tassen en de deur naar de woonkamer zijn er. Geen gewone deur, maar een klassieke paneeldeur. Dan volgt de woonkamer met een warme houten vloer, de woonkeuken en licht, héél veel licht dat door de ramen én de dakkoepel naar binnenkomt van meerdere kanten met voorin de erker. Niet zomaar een erker, maar een echt sfeervol en karakteristiek element. Hier kan een erkerbankje gemaakt worden om lekker te zitten met uitzicht op de gemoedelijke straat of als extra zitruime naast de bank. Achterin is plek voor een grote eettafel met een mooie verbinding met de keuken. Terwijl je daar zit, kijk je de tuin in door de openslaande deuren. En ja, nóg een verrassing: de trap naar de eerste verdieping bevindt zich tussen de keuken en de woonkamer. De keuken ligt in de uitbouw aan de tuinzijde. Er is lekker veel werkblad, meer dan voldoende kastruimte en genoeg plek voor ál je keukenapparaten. Er is een breed fornuis met een oven en een inductiekookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, een koelvriescombinatie en een boiler. Dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar buiten voelt het hier altijd aangenaam door de sterke connectie met de achtertuin. Want de achtertuin? Die is heerlijk beschut, verrassend ruim en heeft de sfeer van een verborgen stadsoase. Denk: loungestoelen, bloeiende borders, een veranda, achterom en stilte, ook al zit je zo dichtbij de stad. Bonuspunten als je groene vingers hebt, maar ook zonder tuinervaring word je hier vanzelf verliefd op deze buitenplek. Op naar boven, waar rust en ruimte samenkomen. De trap komt uit op de overloop van de eerste verdieping, waar je meteen merkt, ook hier is alles overzichtelijk. Twee comfortabele slaapkamers en een frisse, moderne badkamer maken deze verdieping compleet. Te beginnen met de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. En ja, daar is die elegante erker weer, doorgetrokken naar boven. Die zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor karakter en uitzicht. De kamer zelf is groter dan je verwacht, met ruimte voor een groot tweepersoonsbed bed, een royale kast én dan nog blijft er ademruimte over. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is licht en praktisch. Perfect als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of misschien wel een creatieve hobbyplek. En dan de badkamer die fris, functioneel en no-nonsense is. Een fijne douche, een toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en een handdoekradiator: alles wat je nodig hebt, zonder poespas, keurig onderhouden. Op de overloop is een handige vaste kast met extra opbergruimte. Kortom: boven is het rustig, overzichtelijk en goed ingedeeld. Op de tweede, tevens hoogste etage, wacht nog een verrassing, want de zolder is allesbehalve een bijzaak. Dit is een volwaardige, royale ruimte die prachtig is ingericht met slimme maatwerkoplossingen en een ruime slaapkamer. Wat meteen opvalt is het licht en de ruimte bij boven komst. Dankzij de brede dakkapellen aan beide zijden heeft deze verdieping veel daglicht en extra ruimte. De schuine kap is slim benut met maatwerkkasten en verborgen opbergruimtes. Alles netjes uit het zicht, precies waar je het wilt hebben. Wat je hier creëert? Dat bepaal jij. Zie je een masterbedroom-etage voor je of juist een kinderkamer met een riante werkplek? Alles kan. Deze zolder is geen extraatje, het is een volwaardig geheel in het huis. Laat je niet misleiden door termen als 'tussenwoning' of 'jaren ’30', want Van der Hoevenstraat 7 is zoveel méér dan dat. Dit is een huis waar het licht de hoofdrol speelt, waar een stuk geschiedenis ligt en waar elke kamer charmante details heeft. Of je nu valt voor de fijne indeling, de rustige tuin of de warme sfeer, hier klopt het gewoon. Goed om te weten: o Deze woning heeft werkelijk een ideale ligging op loopafstand van Polderpark Cronesteyn, de winkels in de Van ’t Hoffstraat, station Lammenschans, meerdere basisscholen en het speelveld aan de Melchior Treublaan om de hoek; o Er zijn drie slaapkamers, maar een vierde kan op de tweede etage gemakkelijk gerealiseerd worden; o Gezellige, complete leefkeuken met open verbinding met de zithoek; o Aan de achterzijde is de slaapkamer voorzien van zonwering; o De tuin heeft een gunstige ligging ten opzichte van de zon, beschikt over een achterom, een buitenkraantje, veranda, prachtige begroeiing en een fietsenoverkapping; o Parkeren gaat volgens een vergunning Zone B; o De mooie, karakteristieke elementen uit de bouwperiode zijn bewaard en gekoesterd, glas-in-lood, granito vloer, paneeldeuren, erker; o Groene, vrijgelegen achtertuin op het Westen die veel privacy biedt met achterom; o De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, winkels, sportaccommodaties en een park; o Op fietsafstand liggen veel sport- en recreatievoorzieningen, het Bio Science Park, Centraal Station Leiden, twee ziekenhuizen en Polderpark Cronesteyn; o In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen, de Universiteit, Leiden CS en de prachtige historische binnenstad van Leiden; o Leiden kent veel sfeervolle horecagelegenheden, interessante musea, bioscopen, poppodium ‘de Nobel’ en een schouwburg met een zeer divers programma; o Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A4/N11) zijn nabij; o Diverse buslijnen stoppen in de buurt en ook ligt Station Lammenschans in dezelfde buurt; o Ouderdomsclausule van toepassing; o Materialenclausule van toepassing; Wat u nog meer moet weten! o. Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda; o. Virtuele rondleiding door het huis met behulp van: o 3 dimensionale weergave van de woning via Matterport. Je kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen; o Uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen; o Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning; Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. --------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Dinsdag 30-06 van 13:30 tot 14:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
88 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
REMEHA Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.