Direct naar de inhoud
Logo van Oudshoorn makelaardij

Van Limburg Stirumstraat 2

2316TS Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Van Limburg Stirumstraat 2 Leiden
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke wijk in Leiden staat dit unieke gezinshuis uit 2013. Met 132 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een doordachte indeling en een hoogwaardige afwerking onderscheidt deze woning zich duidelijk van de standaard nieuwbouw. Ontworpen door een architect, straalt het huis karakter en persoonlijkheid uit. Hoge plafonds, royale raampartijen en speelse details zoals ronde ramen geven elke ruimte een bijzondere uitstraling. Elke verdieping heeft zijn eigen mogelijkheden: een gezellige woonkeuken waar iedereen samenkomt, ruime slaapkamers met plek voor eigenheid én een tweede badkamer met extra kamers boven – ideaal voor tieners of logés. De locatie is uitstekend: je stapt de deur uit en staat zo in het hart van Leiden. Nieuw Leyden is een jonge stadswijk met moderne architectuur aan de noordkant van de binnenstad. De wijk staat bekend om de kindvriendelijke opzet met autoluwe straten en veel groen. Er zijn diverse speelplekken, parkjes en zelfs een skatebaan langs de watersingel. Dankzij de centrale ligging woon je dichtbij winkels, scholen, horeca en culturele hotspots, terwijl station en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. De woning is gebouwd met houtskeletbouw, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en stadsverwarming zijn lage energielasten gegarandeerd. Voor bezitters van een elektrische auto is er bovendien een eigen laadpaal op het gezamenlijke parkeerterrein onder de carport van de VvE. Tevens bevind hier ook een gezamenlijke fietsenstalling. De entree biedt een ruime hal met garderobe en toegang tot een modern toilet. Door het vele daglicht wat binnenkomt vanuit het glazen dak, is dit een zeer lichte ruimte. Vanuit hier bereik je zowel de woonkamer, de woonkeuken en de kelder. De woonkamer aan de voorzijde voelt door de hoge plafonds en grote raampartijen extra ruim en licht aan. De groene voortuin, eigendom van de gemeente maar gebruikt en onderhouden door de bewoners, vormt een fijne aanvulling op de leefruimte. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken – het kloppend hart van het huis. De moderne keuken is strak vormgegeven en voorzien van een oven, inductiekookplaat en een recent vernieuwde koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vrolijke, kleurrijke vloertegels geven de ruimte een speels karakter, terwijl het ronde raam een bijzonder accent toevoegt. Plafondhoge ramen zorgen bovendien voor een overvloed aan daglicht. In de praktische inbouwkast zijn wasmachine en droger netjes weggewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder van circa 6,6 m². Deze ruimte is ideaal te gebruiken als voorraadkamer, wijnkelder of extra bergruimte. De achtertuin, gelegen op het Oosten, sluit naadloos aan op de woonkeuken. Hier geniet je al vroeg in de ochtend van zon, omringd door groen, met sfeervolle beplanting dat zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer. Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers. De achterslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en directe toegang tot de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en slimme nisjes in de wand. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en licht, met grote raampartijen, en heeft als extra pluspunt een eigen wastafel en ligbad. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige kamers die flexibel in te delen zijn – als (kinder)slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. Op deze verdieping bevinden zich bovendien een tweede douche en een apart toilet, wat de woning extra praktisch maakt voor gezinnen met oudere kinderen of gasten. Bijzonderheden: - Centraal gelegen in de kindvriendelijke, groene woonwijk Nieuw Leyden - Eigen parkeerplaats + gezamenlijke fietsenstalling(mandelig terrein, VvE kosten ongeveer €300,- per jaar) - Architectonisch ontwerp met hoge plafonds, grote raampartijen en speelse ronde ramen - Bouwjaar 2013 en volledig geïsoleerd - Vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Ruimtes praktisch ingericht en veel bergruimte, waaronder een kelder van 6.6m2 - Twee badkamers - Gewenste oplevering januari 2026

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
582 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, wastafel, en douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.