Direct naar de inhoud
Logo van LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Zoeterwoudsesingel 83

2313EM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.124

Fotogalerij

Zoeterwoudsesingel 83 Leiden

Open huis

Vrijdag 12-06 van 14:00 tot 15:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 12-06 van 14:00 tot 15:00

DONDERDAG 12 JUNI a.s. VAN 14:00 tot 15:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op jouw tablet of smartphone. Wil je dit prachtige klassieke herenhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! Je kan dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Hier aan de Zoeterwoudsesingel laat Leiden zich van haar mooiste kant zien’ Zodra je de statige en verrassend vertrouwde gevel van Zoeterwoudsesingel nummer 83 nadert, voel je het: hier gebeurt iets heel bijzonders. Dit is niet alleen maar een hoekhuis, het is een plek die uitnodigt om het zachte ruisen van de bomen langs het water te horen of de klanken van voorbij varende sloepjes en zwemmende kinderen, het eerste ochtendlicht te zien dat via hoge ramen de eetkamer binnenvalt of de geur te ruiken van vers gezette koffie uit de keuken aan de tuin. Deze stadsvilla met karakter, charme en geschiedenis aan een van de allermooiste singels van Leiden heeft het allemaal, inclusief authentieke details als glas-in-lood, houten vloeren, gemarmerde lambrisering, ornamenten plafonds en originele paneeldeuren. Alles is liefdevol bewaard gebleven en geven elke ruimte een eigen sfeer. Dit is geen huis voor iedereen. Het is voor mensen die iets bijzonders zoeken. Die zich willen verbinden aan een plek met karakter en willen bijdragen aan het terugbrengen van de grandeur. En dan ligt de Zoeterwoudsesingel precies goed: net buiten het drukke centrum, maar op loopafstand van alles wat Leiden zo heerlijk maakt. Het Plantsoen is je ‘voortuin’, de singel je uitzicht en binnen tien minuten wandel je naar hartje stad of iets verder naar het Centraal Station. De wijk is geliefd door de combinatie van rust, groen en het bruisende stadse leven binnen handbereik. De prachtige lijstgevel in neorenaissance stijl is gemetseld met rode bakstenen en voorzien van een brede erker die doorloopt naar boven. Door de robuuste voordeur kom je binnen in het authentieke tochtportaal. De imposante hal die volgt, met veel in het oog springende, originele details zoals de klassieke trapopgang met smeedijzeren spijlen, houten paneeldeuren en de granitovloer, herinneren aan een tijd waarin bouwen nog met vakmanschap en visie werd uitgevoerd. De centrale hal vormt het verbindende hart van de begane grond. Vanaf hier is er toegang tot het toilet, de achtergelegen keuken en de twee woonkamers. Alles voelt logisch en ruim. De leefruimtes op de begane grond zijn dan ook stuk voor stuk royaal en vol daglicht. De woonkamer en-suite ademt sfeer, met openslaande deuren richting de brede achtertuin en aan de voorzijde uitzicht op de singel. Dankzij deze klassieke indeling is de ruimte, naar behoefte, te verdelen in twee zelfstandige kamers. Schuif de deuren dicht en je creëert in een handomdraai een rustige televisiekamer aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor bijvoorbeeld een grote eettafel met uitzicht op de tuin. Is de en-suite open, dan ontstaat er één grote kamer met volop licht en een mooie zichtlijn van voor tot achter. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds, brede raampartijen, de warme eiken vloer in decoratief verband en de ornamenten die de plafonds rijkelijk sieren. Aan de zijkant van de woonkamer bevindt zich een verrassende extra ruimte die dit huis ècht onderscheidt van andere woningen in deze buurt. De kamer zou op veel verschillende manieren gebruikt kunnen worden; als werkkamer, bibliotheek, speelkamer of bijvoorbeeld muziekkamer. Een fijne plek om je even terug te trekken, zonder volledig afgesloten te zijn van de rest van het huis. Aan de achterzijde ligt tevens een serre die grenst aan de eetkamer. Een bijzonder licht vertrek en bovendien verbonden met de tuin. Deze ruimte zou bijvoorbeeld uitstekend kunnen functioneren als atelier, leeshoek of hobbyruimte. Door de ligging en het glas heb je hier de hele dag door licht, en in de zomer zet je de deuren gewoon open voor een directe verbinding met buiten. Deze extra vertrekken op de begane grond bieden veel flexibiliteit, je kunt hier letterlijk meebewegen met de levensfases van het gezin. Van thuiswerken tot opgroeiende kinderen, van hobbyruimte tot slaapkamer beneden: het huis groeit mee. Aan de achterzijde ligt de tuin die door de vorm van het perceel van smal naar breed uitloopt, een verrassende buitenruimte die voelt als een rustig toevluchtsoord in de stad. Een plek waar je even op adem kunt komen, omringd door volwassen beplanting, een gazon en genoeg fijne hoekjes om de hele dag door te genieten van de zon èn schaduw. De tuin is overzichtelijk aangelegd. Geen overdaad, precies goed. De bestrating is praktisch, evenals de achterom die uitkomt op de P.J Blokstraat en de schuur die ruimte biedt aan fietsen, tuinkussens en gereedschap. Zowel achterin de tuin als tegen de gevel, is ruimte voor een grote tuintafel, een loungeset en speelruimte, zonder dat het druk of vol aanvoelt. Ook fijn, de keuken en serre grenzen direct aan de tuin. Hierdoor voelt de buitenruimte echt als een verlengstuk van het huis. In de zomer zet je de deuren open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Via het klassieke trappenhuis, waar alles prachtig is behouden, wordt de eerste verdieping bereikt. Hier kom je uit op een ruime, lichte overloop die prettig aanvoelt en overzicht biedt in de richting van alle vertrekken. Aan het einde van de overloop bevindt zich een separaat toilet. De eerste etage heeft eenzelfde kamer als op de begane grond. Een grote ruimte die vrijwel de volledige verdieping beslaat slechts gescheiden door en-suite deuren. Wat direct opvalt, is het uitzicht: een weids blikveld over de bocht van de singel en het groene plantsoen aan de overkant. Wat dit huis zijn bijzondere uitstraling geeft, zit ‘m niet alleen in de ruimte of de ligging, maar vooral in de liefde waarmee oorspronkelijke details bewaard zijn gebleven. Eén van de meest in het oog springende elementen zijn de glas-in-loodramen. Ze komen terug op meerdere plekken in het huis. Elk raam is met zorg behouden en draagt bij aan het tijdloze karakter. Wanneer het licht erdoorheen valt, ontstaat er een subtiel spel van kleur en schaduw dat telkens weer iets nieuws laat zien. Ook de ornamentenplafonds verdienen een speciale vermelding. Deze zijn op meerdere plekken in het huis nog volledig intact en geven de kamers niet alleen extra hoogte en elegantie, maar ook een gevoel van continuïteit met het verleden. Aan de zijkant van het huis, grenzend aan de grote en-suite kamer op deze eerste etage, bevinden zich nog twee verrassende kamers die de woning extra veelzijdigheid geven. Zowel de achter, - als de voorkamer heeft toegang tot een zogenaamde zijruimte. Deze ruimtes kunnen eenvoudig gebruikt worden als walk-in closet, badkamer, hobbyruimte of kinderkamer. Vooral degene grenzend aan de achtertuin vangt prettig licht en biedt door de ligging, iets apart van de te realiseren hoofdslaapkamers, net wat meer rust. Ideaal dus voor wie thuis werkt of een rustige studieplek zoekt. Een kamer zonder vaste bestemming en juist daardoor vol mogelijkheden. We vervolgen onze weg naar boven, waar de tweede etage opnieuw verrast door z’n ruimte en functionaliteit. Deze verdieping is volledig anders dan de lager gelegen verdiepingen. Hier kan een nieuwe indeling slim inspelen op de ruimte en de hoogte van de nok waarbij zeker drie ruime kamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden. Dus doe jezelf een plezier: kom kijken. Sluit even je ogen bij aankomst, adem diep in en stel je voor hoe jouw leven eruitziet op deze unieke plek in Leiden. Grote kans dat je daarna niet meer weg wilt. Wat verder nog belangrijk is: - Gemeentelijk Monument uit 1888 met een grote architectonische waarde - Karakteristieke en royale hoekvilla aan de singel - Gelegen op de rand van het centrum, met vrij uitzicht èn rust - Authentieke stijlkenmerken zoals glas-in-lood, ornamentenplafonds, originele paneeldeuren en granito vloer in vestibule - Royale en suite woonkamer met originele schuifdeuren en eikenhouten vloer - Praktische indeling met veel leefruimte en flexibele kamers - Verrassend brede, zonnige tuin met achterom - Achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en eetkamer en voelt als een verlengstuk van de woonruimte - Rustige zijkamer op eerste etage met mogelijkheden voor werkplek, kastenkamer of kinderkamer - Veel originele details - Ligging in de geliefde Burgemeester- en professorenwijk, op loopafstand van het centrum, NS-station en diverse (basis)scholen - Met de juiste vergunning is het mogelijk voor de deur een ligplaats voor een boot te verkrijgen -------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 12-06 van 14:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
810 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.