Direct naar de inhoud
Logo van Kooij Makelaardij

Graaf Ottolaan 16

2263TV Leidschendam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 5.422

Fotogalerij

Graaf Ottolaan 16 Leidschendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below ** Ruimte, rust én alles dichtbij – de ideale gezinswoning in kindvriendelijke wijk! Ben je op zoek naar een woning met een tuin én een garage, en ook nog eens voldoende ruimte om te groeien? Dan is deze leuke eindwoning precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige, groene straat in de populaire wijk Prinsenhof, woon je hier in een kindvriendelijke buurt met brede lanen, veel jonge gezinnen en alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een toplocatie voor gezinnen! - Speeltuintjes en basisscholen op loopafstand; - Binnen 10 minuten op de fiets naar The Mall of the Netherlands, het zwembad of sportvelden; - Aansluiting op mooie fiets- en wandelroutes naar Kasteel Duivenvoorde en de Horsten; - Goede OV-verbindingen en winkels om de hoek. Een ideale plek om je kinderen veilig en vrij te laten opgroeien, met voldoende te beleven in de buurt! De woning zelf Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de mooie lichtinval, de fijne voor- en achtertuin, en de mogelijkheid om uit te bouwen aan de achterzijde of het plaatsen van een dakopbouw. Zo groeit het huis met je gezin mee! Begane grond Ruime voortuin, entree met hal, meterkast en toilet. Zonnige woonkamer met open zicht op de tuin. Halfopen keuken in hoekopstelling met inductiekookplaat, combi-oven en koel-vriescombinatie. Via de keuken toegang tot de achtertuin op het noordwesten, ideaal voor een middagje zon of kinderen die willen buitenspelen. Achter in de tuin staat een ruime stenen garage met elektra, verwarming en de aansluiting voor wasapparatuur, maar ook perfect als berging of hobbyruimte. De tuin is ook vanaf de zijkant bereikbaar. Eerste verdieping 3 slaapkamers, waarvan 2 met handige inbouwkasten. Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Zolder (2e verdieping) Nu nog in gebruik als bergzolder met dakkapel aan de achterzijde. Veel potentie! Hier kun je (net als buren) makkelijk één of twee extra kamers realiseren met een dakopbouw of grotere dakkapel. Highlights op een rij Woonoppervlakte: ca. 70,5 m² (excl. zolder!); Perceel: 156 m² eigen grond; Ruime voor- en achtertuin; Eigen stenen garage; Vaillant HR-combiketel (2018); 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5); Uitbouw- en opbouwmogelijkheden; Rustige, kindvriendelijke buurt met alles dichtbij; Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze woning biedt de perfecte basis voor jouw volgende hoofdstuk, of je nu starter bent of met een jong gezin een plek zoekt om te groeien. Kom je sfeer proeven? ------------------------------------------ Space, tranquility, and everything is close by – the ideal family house in a family friendly community! Are you looking for a house with a backyard and a garage, which also gives you enough space to expand? Then this nice end of terrace house is exactly what you are looking for. Situated in a calm, green street in the popular neighborhood ‘Prinsenhof’, you will live in a family friendly community with broad roads, lots of young families, and all services within reach. All-in-all: a perfect location for families! - Playing parks and primary schools within walking distance; - 10 minutes on a bike can get you to The Mall of the Netherlands, the swimming pool, or sport parks; - Connected to lovely cycling and walking routes to ‘Kasteel Duivenvoorde’ and ‘de Horsten’; - Good public transport connections and shops are around the corner. An ideal location for children to grow up in freedom and safety, with enough to experience in the surrounding area! The house itself What makes this house extra attractive is the lovely natural light, the nice front and backyard, and the possibility to add an extension at the back or to construct a roof extension. This way the house grows with the family! Ground floor Spacious front yard, entrance with hall, meter cabinet and toilet. Sunny living room with an unobstructed view of the backyard. Half open kitchen in corner arrangement, fitted with an induction cooktop, combo oven, and fridge freezer combo. Via the kitchen you have access to the backyard facing northwest, which is ideal for a sunny afternoon or when the kids want to play outside. Towards the back of the backyard is a spacious stone garage with electricity, heating, and connections for washing equipment, but it is also perfect for storage or as a hobby room. The backyard also has a side entrance. First floor 3 bedrooms, 2 of which have convenient built-in closets. Bathroom with shower, washbasin, and second toilet. Attic (second floor) Currently in use as a storage attic with a dormer at the back. Lots of potential! Here you can easily (just like the neighbors) add one or two extra rooms with a roof extension or a bigger dormer. Highlights in a row Living area: ca. 70.5 m2 (excl. attic!); Lot: 156 m2 private property; Spacious front and backyard; Owned stone garage; Vaillant HR-combo boiler (2018); 3 bedrooms (5 are possible); Rear and roof extensions possible; Tranquil, family friendly neighborhood with everything close by; Old age clause and non-occupancy clause apply; This house offers the perfect foundation for your next chapter, whether you are a starter or a young family looking for a place to grow. Want to get a taste?

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
287 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2263

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.