Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Kerklaan 34

2451CG Leimuiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oude Wetering

Fotogalerij

Kerklaan 34 Leimuiden
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koopsom vanaf € 450.000,- Ruime, uitgebouwde hoekwoning met maar liefst zes kamers, een zonnige tuin op het zuiden, een eigen oprit én een garage met opbouw die bij de woning is betrokken. Hierdoor is er een royale leefruimte ontstaan met onder andere een extra (werk)slaapkamer op de eerste verdieping, die tevens uitstekend kan dienen als kantoor of praktijk aan huis. In 2021 is de woning voorzien van een moderne, luxe keuken en in 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning over een gunstig energielabel B beschikt. De woning verkeert in goede staat, is vrijwel geheel gemoderniseerd en beschikt over zowel hardhouten als kunststof kozijnen met volledig dubbel glas (deels HR++). Ligging: Dankzij de rustige ligging in een kindvriendelijke buurt zijn scholen, winkels en recreatievoorzieningen binnen handbereik. Leimuiden is een sfeervol dorp in het hart van het Groene Hart, met een actief verenigingsleven en volop watersportmogelijkheden. Omringd door de Westeinderplassen, het Braassemermeer en nabij de Kagerplassen, is het de ideale locatie voor wie van natuur en water houdt. Grote steden als Leiden, Amsterdam en Utrecht zijn binnen 30 minuten te bereiken, en de A4, A44 en Schiphol liggen op slechts 10 minuten afstand. Indeling Sfeervolle en moderne begane grond met royale leefruimte Bij binnenkomst in de hal valt direct de nette afwerking en warme sfeer op. De hal is voorzien van een mooie houten vloer, biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de riante woonkamer. De begane grond is in 2021 volledig gemoderniseerd met een luxe open keuken als absoluut pronkstuk. De keuken is stijlvol afgewerkt met een strak werkblad en moderne inbouwapparatuur. Dankzij het kookeiland en het grote raam aan de tuinzijde kook je hier met plezier, terwijl je in contact blijft met gezelschap in de woonkamer of uitzicht hebt op de tuin. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol ingericht met diverse ramen rondom en voldoende plek voor een grote zithoek en een eettafel. De fraaie houten vloer loopt naadloos door en versterkt het ruimtelijke gevoel. Via de woonkamer bereik je de bijkeuken, waar extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig zijn, ideaal voor gezinnen of mensen die van praktisch gemak houden. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keuken én de bijkeuken, en biedt volop privacy en buitenruimte om te ontspannen. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor de wasmachine en de droger aanwezig en kunt u beschikken over een moderne toiletruimte. Kortom: De begane grond van deze woning combineert comfort, ruimte en luxe afwerking op een manier die direct aanspreekt. Hier voel je je meteen thuis! Eerste verdieping Comfortabele eerste verdieping met vier slaapkamers en een moderne badkamer De eerste verdieping van deze ruime woning biedt verrassend veel leefruimte met maar liefst vier goed bemeten slaapkamers. Of je nu een groot gezin hebt, graag een werkkamer inricht of een hobbyruimte zoekt – hier is alle flexibiliteit aanwezig. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is licht, sfeervol en voorzien van een schuifpui naar het balkon, waar je heerlijk van de zon kunt genieten door de gunstige ligging op het zuiden. De kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, en ademt rust en comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, tevens perfect in te richten als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Ook deze kamer is voorzien van grote ramen, wat zorgt voor veel daglicht. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is compact maar praktisch en kan bijvoorbeeld dienen als babykamer of kleedkamer. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie. Een plek waar je heerlijk kunt ontspannen aan het einde van de dag. De overloop is centraal gelegen en biedt toegang tot alle vertrekken. De laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping en zorgt voor een warme, rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een directe trapopgang naar een vierde slaap-, werk- of hobbykamer boven de voormalige garage. Deze royale kamer is voorzien van Velux dakramen en veel praktische bergruimte. Kortom: de eerste verdieping is praktisch ingedeeld, netjes afgewerkt en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping Volwaardige tweede verdieping met vijfde slaapkamer en bergruimte De verrassend ruime tweede verdieping van deze woning biedt volop mogelijkheden voor extra comfort en functionaliteit. Via een vaste trap bereik je een lichte overloop, waar zich de opstelplaats van de CV-installatie en veel brgruimte bevindt. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde komt er ook hier veel daglicht binnen. De verdieping is slim ingedeeld met een royale vijfde slaapkamer die over de volle breedte van het huis loopt. Deze kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar is dankzij de ruimte en indeling ook uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De schuine dakvlakken zorgen voor een gezellige sfeer, terwijl de knieschotten aan beide zijden zorgen voor handige bergruimte. De nette afwerking, de doorlopende laminaatvloer en de aanwezigheid van daglicht maken deze verdieping een volwaardig onderdeel van de woning. Kortom: een multifunctionele verdieping die perfect aansluit bij de wensen van een gezin dat behoefte heeft aan extra leefruimte, rust of flexibiliteit. Tuin De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keuken én de bijkeuken, en biedt volop privacy en buitenruimte om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin en een oprit met plaats voor een auto, én een aparte berging voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte circa 136m². - Perceel 170m² eigen grond. - Gunstig energielabel en voorzien van 8 zonnepanelen (2023) - Luxe keuken met kookeiland (2021) - Vijf slaapkamers en een zeer royale woonkamer! - Zonnige tuin op het zuiden met vrijstaande houten berging - Rustige ligging met winkels, scholen en recreatie in de directe omgeving - Centrale ligging: binnen 10 minuten op de A4/A44 en Schiphol, grote steden binnen 30 minuten - Gelegen in een waterrijke omgeving tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en Kagerplassen Koopsom vanaf € 450.000,- / Vraagprijs € 500.000,- Alle biedingen vanaf € 450.000,- worden in overweging genomen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
471 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2451

Google Maps

Kaart van Leimuiden

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leimuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leimuiden. In 2025 waren er 4.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

4.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leimuiden
Jaar Inwoners
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leimuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leimuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leimuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leimuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leimuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer woningen in Leimuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.