Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Westerdijk 56 a

2451VC Leimuiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.896

Fotogalerij

Westerdijk 56 a Leimuiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met prachtig vrij uitzicht over het Braassemermeer vanuit de woonkamer en een unieke ligging aan open vaarwater! Koopsom vanaf € 1.250.000,- Aan de karakteristieke Westerdijk, direct aan het water van de Wetering én met vrij uitzicht over water en polderlandschap, staat deze bijzonder ruime woning met grote bedrijfsruimte/werkplaats op een perceel met royale parkeergelegenheid én een eigen aanlegplaats en takel voor uw boot. Een ideale combinatie van wonen en werken op een uitzonderlijk mooie plek. Het object bestaat uit een vrijstaand woonhuis met een woonoppervlakte van ca. 212 m², aangebouwde overige inpandige ruimte van in totaal 197 m² en een indrukwekkende totale inhoud van maar liefst 1.606 m³. Door de gunstige ligging van de woning aan de waterzijde, is er vanuit de woonkamer prachtig vrij uitzicht over het Braassemermeer en is dit een woning die u absoluut moet zien! Ligging: Deze locatie is uniek! Aan de achterrzijde grenst het perceel aan de Westerdijk met uitzicht over Hollands polderlandschap, aan de voorzijde ligt het volledig aan het water met ruim 21 meter kade en prachtig vrij uitzicht op het Braassemermeer. Vrij wonen op een centrale locatie in het Groene Hart van de Randstad. Het geheel is op slechts 15 autominuten van Schiphol gelegen met directe verbindingen naar de snelwegen A4 en A44. De grote steden Leiden/Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn allemaal binnen 30 minuten te bereiken. Alle voorzieningen waaronder het winkelcentrum 'de Meerkreuk' in Oude Wetering en de kernen van Roelofarendsveen en Leimuiden zijn eenvoudig bereikbaar. Deze kernen bieden alle dagelijkse voorzieningen waaronder scholen, sportverenigingen en een uitgebreid winkelaanbod. Deze locatie biedt daarom een heerlijke combinatie van groen, water en rust rondom de woning en daarnaast ook het gemak van uitstekende voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid. Indeling De begane grond beschikt over een royale entree met hal, garderoberuimte en toiletruimte. Vanuit de hal zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en aansluitingen voor sanitair. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime wasruimte met opstelplaats voor de cv-installatie, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Aangrenzend bevinden zich nog een tweede toiletruimte en meerdere praktische bergkasten. De woning beschikt daarnaast over een zeer riante garage van maar liefst twee delen, met meerdere toegangsdeuren en volop ruimte voor het stallen van voertuigen, het opslaan van materialen of het creëren van een werkplaats. Via de garage is ook een extra berging bereikbaar, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Deze verdieping biedt een praktische indeling met veel leef-, opslag- en werkruimte, geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich het ruime woongedeelte, met een heerlijk lichte woonkamer met veel glas en een groot raamoppervlak dat een prachtig uitzicht biedt over het Braassemermeer en de Wetering. De aangrenzende eetkamer en keuken liggen eveneens aan de waterzijde en hebben via een grote schuifpui toegang tot het zonnige balkon (ca. 12 m²) op het zuidwesten. Verder zijn er op deze verdieping een royale slaapkamer, een hobby-/werkkamer met dakkapellen en een grote bergzolder met volop bergruimte aanwezig. De indeling kan desgewenst worden aangepast aan de wensen van toekomstige bewoners. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1978 - Zeer royale gebruiksoppervlakte van totaal maar liefst 421 m² - Woonoppervlakte: 212 m² / Overige inpandige ruimte (bedrijfsruimte): ca. 197 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² - Bruto inhoud: ca. 1.606 m³ - Ruim perceel van 820 m² eigen grond en circa 21 meter eigen kade - Ideaal voor combinatie wonen & werken - Aan het open vaarwater van het Braassemermeer en de Wetering - Parkeren op eigen terrein - Flexibele indeling - Unieke zicht locatie aan het water - Energielabel D en voorzien van dak-, glas- en wandisolatie. - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 1.250.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 1.250.000,- worden in overweging genomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
820 m²
Inhoud
1606 m³
Overige inpandige ruimte
197 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2451

Google Maps

Kaart van Leimuiden

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leimuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leimuiden. In 2025 waren er 4.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

4.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leimuiden
Jaar Inwoners
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leimuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leimuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leimuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leimuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leimuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer woningen in Leimuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.