Direct naar de inhoud
Logo van Dop Makelaars

Boeier 01 01 8

8242CA Lelystad • Flevoland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.167

Fotogalerij

Boeier 01 01 8 Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dop Makelaars biedt aan: Boeier 01 08 te Lelystad. Een riante vrijstaande villa gelegen in de geliefde, groene woonwijk De Boeier, aan de noordwestzijde van Lelystad. Deze wijk staat bekend om haar ruimtelijke opzet, volwassen groen en de vele wandel- en fietspaden die door het landschap slingeren. De woning ligt aan een rustige straat, zonder doorgaand verkeer, met enkel bestemmingsverkeer – een veilige en prettige woonomgeving., omgeven door rust, privacy en groen. Deze bijzondere woning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 232 m² is gelegen op een royaal perceel van 1.524 m² eigen grond. Binnen enkele minuten bereik je zowel de jachthaven van Lelystad als de Oostvaardersplassen, waar natuurliefhebbers en wandelaars hun hart kunnen ophalen. Ook het Markermeer, het Zuigerplasbos en het Houtribbos liggen op korte afstand en bieden volop recreatiemogelijkheden. Voor wie van winkelen houdt, ligt Batavia Stad Fashion Outlet praktisch om de hoek. In dit sfeervolle outletdorp vind je meer dan 250 modemerken met hoge kortingen, gezellige cafés en restaurants – een verrassend leuke bestemming voor een middag uit. De binnenstad van Lelystad is goed bereikbaar per fiets of auto en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen en culturele voorzieningen. Het NS-station ligt op circa 10 minuten fietsen, met uitstekende verbindingen richting Almere, Amsterdam en Zwolle. Ook de uitvalswegen (A6 en N307) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor je snel op weg bent naar de Randstad of het noorden van het land. Kortom: een rustige, groene woonlocatie met verrassend veel natuur, recreatie en voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Binnenkomst in de ruime hal met garderobe, meterkast en trapopgang. Vanuit hier is ook het toilet bereikbaar. De royale woonkamer is een indrukwekkende leefruimte met een warme sfeer en een prachtige lichtinval door grote raampartijen. Het balkenplafond, welke extra verhoogd is in het zitgedeelte, in witgeschilderd hout geeft het geheel een landelijke uitstraling met een moderne twist. Centraal in de kamer staat een sfeervolle houtkachel die aan twee zijden zichtbaar is, zowel in het zitgedeelte als in de aangrenzende eetruimte. De open keuken is praktisch ingericht met veel werkruimte, moderne apparatuur waaronder en Siemens kookplaat, een Siemens oven, een Siemens (stoom) oven en een magnetron. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een aparte eetkamer, ideaal voor gezellige diners of als speel-/leefhoek. Daarnaast is er een aparte kantoorruimte met daklicht, waardoor het een inspirerende plek is om te werken. Tot slot biedt de begane grond een ruime hobbyruimte welke nu dienst doet als fitnessruimte én een tweede badkamer met douche en wastafel – ideaal bij gasten, sporten of werken aan huis. Dit gedeelte heeft een eigen entree en zou dus ook dienst kunnen doen als praktijk aan huis of een B&B! Ook vindt u hier nog een tweede toilet. Een slaapkamer op de begane grond is in deze woning makkelijk te realiseren! De dubbele garage biedt tevens voldoende opbergmogelijkheden. Eén van de absolute hoogtepunten van deze woning is de exclusieve serre: een indrukwekkende glazen aanbouw met een karakteristiek dak van aluminium en glas. Dankzij de volledige transparante constructie baadt de ruimte in natuurlijk daglicht en geniet u het hele jaar door van een prachtig uitzicht op de tuin. Hier kunt u genieten van alle seizoenen. De serre is voorzien van een warme houten vloer die mooi contrasteert met het strakke aluminium en glas. De glazen wanden lopen schuin omhoog, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en architectonische flair. Een stijlvolle kroonluchter benadrukt het elegante karakter van deze ruimte, die zich perfect leent als tuinkamer, eetruimte of leeshoek. Dubbele schuifdeuren verbinden de serre naadloos met zowel het interieur als het terras, waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overlopen. Hier ervaart u ultieme rust en privacy, omgeven door volwassen groen en een prachtig aangelegde tuin. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich vijf royale kamers, waarvan de master bedroom toegang biedt tot een heerlijk dakterras, perfect om te genieten van de ochtendzon met uitzicht op het groen. De moderne hoofdbadkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad met whirlpool functie, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De afwerking met natuursteen, houtaccenten en strak tegelwerk geven deze ruimte een warme, luxe uitstraling. Drie van de kamers zijn voorzien van een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit in gebruik. Daarnaast is er een separate douche aanwezig op deze verdieping, praktisch gesitueerd voor gezamenlijk gebruik. Buitenleven De parkachtige tuin rondom is rijkelijk beplant, perfect onderhouden, doch onderhoudsarm en biedt een oase van rust en privacy. Direct aan de woning ligt een beschut vlonderterras – ideaal voor koffie in de ochtendzon. Verderop in de tuin vind je een ruim terras met eettafel, een groot gazon en slingerpaadjes naar achteren toe. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een brede, natuurlijke watergang met riet, oeverbeplanting en volop vogels en libellen: een schilderachtige plek waar je het buitenleven in zijn puurste vorm beleeft. De tuin is royaal en leent zich uitstekend voor diverse doeleinden: speelruimte voor kinderen, een moestuin, of gewoon om eindeloos te genieten van groen, ruimte en vrijheid. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een ruime houten berging, perfect voor tuinspullen en/of fietsen of als extra opbergruimte. Deze buitenruimte is niet zomaar een tuin, maar een verlengstuk van de woning – een plek waar je leeft, ontspant en tot jezelf komt. Volgroeid, volwassen en rijk aan sfeer: het is een unieke leefomgeving die je zelden tegenkomt. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's, onder andere onder de carport. Deze woning biedt alles wat je zoekt in luxe, ruimte, rust en energiezuinig comfort. Maak een afspraak en ervaar de unieke combinatie van groen wonen en stadse voorzieningen in Lelystad. Vraagprijs: € 795.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
1524 m²
Inhoud
1054 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Combi confort ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 toiletten, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8242

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.