Direct naar de inhoud
Logo van De Boer Makelaardij en Assurantien Flevoland B.V.

Gentiaan 9

8245HK Lelystad • Flevoland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.518

Fotogalerij

Gentiaan 9 Lelystad
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Gentiaan 9 in Lelystad staat deze moderne en netjes afgewerkte tussenwoning, gelegen in de geliefde en jonge woonwijk Warande. Deze woning, gebouwd in 2022, combineert hedendaags wooncomfort met een zeer hoog energieniveau en is daarmee volledig voorbereid op de toekomst. Bij binnenkomst valt direct de strakke en verzorgde afwerking op. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas, wat niet alleen bijdraagt aan een moderne uitstraling maar ook zorgt voor optimale isolatie en wooncomfort. Dankzij het energielabel A+++ zijn de energielasten laag en woont u hier bijzonder duurzaam. Vrijwel de gehele woning is uitgerust met vloerverwarming, waarbij iedere ruimte afzonderlijk regelbaar is via een eigen thermostaat. Dit biedt maximaal comfort en flexibiliteit in elk seizoen. De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een prettige indeling en grote raampartijen. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en laten veel natuurlijk licht binnen. De moderne L-vormige keuken is uitgevoerd met een stijlvol composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier zowel praktisch als plezierig is. De open opzet maakt deze ruimte uitermate geschikt voor gezellige diners en lange avonden met familie of vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen comfortabel en licht. De moderne badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een designradiator. Zowel natuurlijke als mechanische ventilatie zorgen hier voor een prettig en gezond binnenklimaat. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met volop mogelijkheden. Indien gewenst kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd, evenals een extra badkamer. Deze verdieping is daarmee ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van een luxe master suite. De achtertuin is circa 12 meter diep en 5 meter breed en ligt op het noordwesten. Hierdoor kunt u hier volop genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten berging en via de poort is er een praktische achterom aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een eigen privéparkeerplaats, wat het woongenot compleet maakt. Kortom, Gentiaan 9 is een instapklare, energiezuinige woning op een fijne locatie, ideaal voor wie modern, comfortabel en toekomstbestendig wil wonen in Lelystad. "Nu bieden vanaf € 475.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 475.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden". Indeling; Begane grond: Entree, hal, modern toilet met fonteintje, ruime en lichte woonkamer (ca. 26 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin, moderne L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en composiet werkblad. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 14 m²), slaapkamer 2 (ca. 11 m²), slaapkamer 3 (ca. 6 m²), moderne badkamer voorzien van toilet, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, designradiator en natuurlijke/mechanische ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: Zeer ruime vierde slaapkamer (ca. 40 m²), aparte was-/droogruimte. De tweede verdieping is voorzien van fraaie PVC-vloer. Tuin: De voortuin ligt op het zuidoosten en is volledig betegeld. De ruime achtertuin (12 x 5 meter) is gelegen op het noordwesten en is grotendeels betegeld. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag/avondzon. Achterop het perceel treft u aan de vrijstaande houten berging (ca. 6 m²), tevens poort naar achterom en privé parkeerplaats. Bijzonderheden: * Energielabel A+++; * De woning is volledig geïsoleerd, volledig kunststof kozijnen inclusief HR+++ glas; * Elke kamer heeft zijn eigen thermosstaat; * De woning is aangesloten op de stadsverwarming, volledig gasloos; * Op de tweede verdieping is er momenteel één slaapkamer, hier kan eventueel een tweede slaapkamer en badkamer aan gerealiseerd worden; * Op de tweede verdieping is een leiding aanwezig voor eventuele extra verwarming; * Aan de achterzijde heeft u een parkeerplaats op eigen terrein, alsmede openbare parkeerplaatsen voor gasten; * Diverse voorzieningen zoals de supermarkt, huisartsenpraktijk en kinderopvang liggen op loopafstand; * Bouwjaar 2022; * Woonoppervlakte circa 135 m²; * Perceeloppervlakte 129 m². Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
466 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8245

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.