Direct naar de inhoud
Logo van Buisman Makelaars

Wolfspootstraat 9

8245JS Lelystad • Flevoland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.863

Fotogalerij

Wolfspootstraat 9 Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een autoluw en kindvriendelijk hofje? Met een speeltuin en een bijna parkachtig stuk openbaar groen aan de voorzijde? In de nieuwbouwwijk Warande? Kom dan eens kijken bij deze heerlijke, naar onze mening instapklare, in 2019 gebouwde woning, welke is gelegen op een perceel van 150m² eigen grond. De woning beschikt naast een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde, onder andere over een ruime keuken met inbouwapparatuur, een woonkamer van bijna 30m², moderne badkamer, DRIE slaapkamers, vloerverwarming door de gehele woning, zonnepanelen en een keurig aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordoosten met parkeergelegenheid op eigen terrein. De wijk Warande is ruim van opzet met een prachtig park (Olmenpark), staat bekend als een kindvriendelijke woonwijk met veel groen en heeft eigenlijk alle voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en gezondheidscentrum, om de hoek. U woont op circa 5 minuten fietsen van de Oostvaardersplassen, nog dichterbij bosgebied Hollandse Hout en zowel het centrum van Lelystad, maar ook de diverse uitvalswegen zijn goed en vlot te bereiken. Indeling Begane grond: Entree; hal met meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer; tuingerichte woonkamer van 30m² met een trapkast en openslaande dubbele deuren naar de tuin; moderne open keuken met meer dan voldoende ruimte voor uw eettafel en welke is voorzien van de navolgende (inbouw)apparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, volledig geïntegreerde vaatwasser, combi magnetron, Quooker en een koelkast; vanuit de keuken is er door eveneens dubbele deuren toegang tot het park met (blijvend) vrije ligging aan de voorzijde. De begane grond is vrijwel volledig voorzien van een in moderne kleurstelling uitgevoerde laminaatvloer met vloerverwarming. Verdieping: Overloop; kastruimte met de witgoed aansluiting; volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan, een tweede vrijhangend toilet, een inloopdouche, een designradiator en een raam voor de natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding; drie slaapkamers van respectievelijk circa 7-, 11- en 14,2m², waarvan de grootste beschikt over een flinke (1,79 x 3,27 meter) "walk in closet" . Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van een moderne laminaatvloer met vloerverwarming Tuin: De achtertuin meet 13 meter diep en 6 meter breed, welke is gesitueerd op het noordoosten, biedt toegang tot de vrijstaande houten berging en is opgesplitst in twee delen. Het eerste deel van de tuin is circa 7,80 diep x 6 meter en is voorzien van grotendeels luxe bestrating, enige beplanting en een betonpalen/houten erfafscheiding. Het tweede deel ( circa 5,20 x 6 meter) is aangelegd als parkeergelegenheid op eigen terrein. De voorzijde heeft een tuin van 1,5 meter diepte en een een breedte van 6 meter aan de parkzijde. Deze ligt op de zuid/westzijde. Het gevoel is hier echter alsof het park deel uitmaakt van uw tuin! Prijs: € 425.000,00 kosten koper Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2019 • Perceeloppervlakte: 150m² • Woonoppervlakte: 110m² • Externe bergruimte: 6m² • De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, waarbij alle ruimtes een individuele thermostaat hebben • De kozijnen zijn in de zomer van 2023 voor het laatst geschilderd • De woning beschikt over 3 zonnepanelen welke in 2019 zijn geïnstalleerd (tijdens de bouw) • Er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig • De koffiecorner is in 2022 geplaatst • De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, dus gasloos • Parkeren op eigen terrein (aan de achterzijde) mogelijk • Kopen, verhuizen en wonen! • In de directe omgeving vindt u onder andere een basisschool, supermarkt, kinderopvang, apotheek, huisartsenpraktijk, een fysiotherapeut en Natuurgebied De Oostvaarderplassen • Gelegen in een woonhofje met aan de voorzijde een speeltuin/ openbaar groen • Energielabel: A, geldig tot 16 maart 2029 • De gepubliceerde informatie is indicatief en toegepaste maten betreffen circa maten waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-07-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8245

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.