Direct naar de inhoud
Logo van Fryslân Homes

Koevordermeerstraat 9

8531RP Lemmer • Fryslân

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.429

Fotogalerij

Koevordermeerstraat 9 Lemmer
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in Lemmer. Exclusief hoekappartement met panoramisch uitzicht over vaarwater en haven. Wakker worden met een weids uitzicht over het water, genieten van de middagzon op een royaal terras en wonen in alle rust met alle voorzieningen binnen handbereik – dit hoekappartement op de tweede verdieping van het kleinschalige complex aan de Koevordermeerstraat biedt het allemaal. Het complex beschikt over zowel een lift als een trappenhuis en het appartement zelf is volledig gelijkvloers, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en toegankelijkheid. Met een woonoppervlakte van maar liefst 105 m², een zonnig terras van 16 m² op het zuidwesten, een eigen garage met oprit voor twee auto’s én een uitzonderlijke ligging, is dit een unieke kans om comfortabel te wonen of te recreëren op een toplocatie in Lemmer. Uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt Het gehele complex is direct aan het water gebouwd, maar dit hoekappartement heeft veruit de mooiste ligging. Dankzij de positie op de hoek geniet u van uitzicht aan twee zijden: niet alleen over de sfeervolle binnenhaven, maar ook over het doorgaande vaarwater. Hierdoor beleeft u continu levendigheid op het water. De hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval en meer privacy, doordat er aan één zijde geen directe buren zijn. In combinatie met de hoge ligging en het open panorama geeft dit een bijzonder ruimtelijk gevoel en een uitzicht dat blijft boeien. De zonneschermen over de volle breedte van het terras zorgen ervoor dat u ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de ruimte en lichtinval op. De brede hal geeft toegang tot alle vertrekken en biedt plaats aan een garderobe. De woonkamer is royaal opgezet met een aparte zit- en eethoek en voorzien van een stijlvolle pvc-vloer. Via de grote schuifpui bereikt u het terras, waar u al vroeg in het jaar kunt genieten van zon en uitzicht. De moderne halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt u uit op het groen aan de achterzijde. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 19 m²) biedt een indrukwekkend uitzicht over de havenkom. De tweede kamer is ideaal als werk- of logeerkamer. In de hal bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Bijzonderheden: - Unieke hoekligging met uitzicht over zowel haven als doorgaand vaarwater - Beste locatie binnen het complex dankzij zicht aan twee zijden - Extra lichtinval en meer privacy (geen buren aan één zijde) - Geheel gelijkvloers appartement - Complex voorzien van lift en trappenhuis - 105 m² woonoppervlak + 16 m² zonneterras (zuidwest) - Woonkamer met schuifpui en veel daglicht - Eigen garage + oprit voor twee auto’s - Lage stookkosten - Volop parkeergelegenheid in de omgeving - Actieve en gezonde VvE - Geschikt voor zowel permanente bewoning als recreatieve verhuur Locatie: Het appartement ligt op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten en winkels bevinden zich op circa 1,2 km afstand en zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt de A6 op slechts 5 minuten rijden, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting onder andere Joure en Amsterdam. Lemmer – Wonen en recreëren aan het water. Lemmer is een levendige watersportplaats aan de Friese Meren en het IJsselmeer. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en stranden. De combinatie van levendigheid en rust maakt het een aantrekkelijke plek om te wonen én te recreëren. Een unieke kans op een unieke plek. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele woning, een tweede verblijf aan het water of een interessante investering: dit appartement combineert ruimte, uitzicht en ligging op een manier die zelden wordt aangeboden. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit en het uitzicht van deze bijzondere woning.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

3,07%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
365 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8531

Google Maps

Locatie van Lemmer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lemmer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lemmer. In 2026 waren er 10.394 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.000.

Inwoners

10.394

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 342.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lemmer
Jaar Inwoners
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340
2026 10.394

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lemmer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.645 0-15: 1.495 15-25: 1.140 25-45: 2.140 45-65: 2.975

Opleidingsniveau

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemmer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemmer
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
mrt 2026 20
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lemmer.

Veelgestelde vragen over wonen in Lemmer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2026 ongeveer 10.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer woningen in Lemmer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.