Direct naar de inhoud
Logo van Kraak & Tulner Makelaardij

Vlaak 11

8531XC Lemmer • Fryslân

Onder bod

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.594

Fotogalerij

Vlaak 11 Lemmer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in Lemmer op loopafstand van het IJsselmeer strand, eventueel te koop met eigen ligplaats. Aan de rand van Lemmer staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning op een royale hoeklocatie met 489 m² eigen grond. De woning is in 2019 volledig gemoderniseerd. De woning beschikt over een grote en speels ingerichte woonkamer met sfeervolle houthaard, een open keuken, vier slaap/werk kamers en een aangebouwde garage. Door de aanbouw aan de voorzijde is de woonkamer aanmerkelijk vergroot. Dankzij vloerverwarming op de begane grond, 18 zonnepanelen en goede isolatie heeft de woning energielabel A. In de nabijgelegen haven is optioneel een eigen ligplaats voor een boot (ca. 10 x 3,50 m) te koop (hoort niet bij de aangegeven vraagprijs). Ruime oprit voor meerdere auto's en terrasoverkapping met optimale privacy in de tuin rondom het huis. INDELING: Begane grond: hal, moderne meterkast, toilet, aparte werk-/slaapkamer, open keuken met barretje voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, inductie kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap), bijkeuken met aparte c.v. ruimte, van binnenuit bereikbare ruime garage en een speels ingerichte ruime woonkamer met split-level, sfeervolle ingebouwde houthaard en tuindeuren. 1e verdieping: overloop, diverse bergingen/vaste kasten, apart toilet, badkamer met douchehoek en wastafelmeubel, 3 ruime slaap-/werkkamers waarvan de grootste kamer een aparte vaste wastafel, een eigen doucheruimte en vaste kasten heeft. In slaapkamer 2 (10 m2) bevindt zich een entresol. Lemmer is een prachtig watersportdorp, gelegen aan de snelweg A6, met een goede verbinding naar de Randstad (ongeveer een uur rijden) en op vijftien minuten rijden van het bosrijke Gaasterland. Het dorp heeft een gezellig centrum met veel terrassen en leuke winkels, liggend aan doorgaand water 't Dok en aan het IJsselmeer. Er is een groot zandstrand met een Beachclub aan het IJsselmeer gelegen. Er zijn veel voorzieningen in het dorp zoals winkels, restaurants met gezellige (aan het water gelegen) terrassen, jachthavens, sportvelden, sporthal, theater, basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Algemeen: - inclusief 18 zonnepanelen, - woonoppervlakte 159,5 m2, - overige inpandige ruimte: 21,1 m2, - gebouwgebonden buitenruimte: 11,5 m2, - inhoud 642,3 m3, - energielabel A (geldig tot 30-07-2035), - centrale verwarming via gas c.v. (Intergas combiketel 2019, - vloerverwarming op de begane grond, - warm water via combiketel, - dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, - dakbedekking garage 2023, - schilderwerk buitenzijde overwegend 2025, - ligplaats is te koop voor € 19.500,-, lidmaatschap VvE van de haven bedraagt € 100,- per jaar. De VvE zorgt o.m. voor het jaarlijkse onderhoud, - de woning kan naast zelfbewoning ook dienen als recreatiewoning (een recreatieve bestemming is toegestaan, kort verblijfsfunctie).

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
531 m²
Inhoud
642 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8531

Google Maps

Locatie van Lemmer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lemmer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lemmer. In 2025 waren er 10.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.000.

Inwoners

10.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lemmer
Jaar Inwoners
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lemmer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemmer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemmer
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lemmer.

Veelgestelde vragen over wonen in Lemmer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer woningen in Lemmer

Bekijk meer woningen in deze plaats.