Jump to content
Logo of Kraak & Tulner Makelaardij

Vlaak 11

8531XC Lemmer • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.594

Photo Gallery

Vlaak 11 Lemmer
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in Lemmer op loopafstand van het IJsselmeer strand, eventueel te koop met eigen ligplaats. Aan de rand van Lemmer staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning op een royale hoeklocatie met 489 m² eigen grond. De woning is in 2019 volledig gemoderniseerd. De woning beschikt over een grote en speels ingerichte woonkamer met sfeervolle houthaard, een open keuken, vier slaap/werk kamers en een aangebouwde garage. Door de aanbouw aan de voorzijde is de woonkamer aanmerkelijk vergroot. Dankzij vloerverwarming op de begane grond, 18 zonnepanelen en goede isolatie heeft de woning energielabel A. In de nabijgelegen haven is optioneel een eigen ligplaats voor een boot (ca. 10 x 3,50 m) te koop (hoort niet bij de aangegeven vraagprijs). Ruime oprit voor meerdere auto's en terrasoverkapping met optimale privacy in de tuin rondom het huis. INDELING: Begane grond: hal, moderne meterkast, toilet, aparte werk-/slaapkamer, open keuken met barretje voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, inductie kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap), bijkeuken met aparte c.v. ruimte, van binnenuit bereikbare ruime garage en een speels ingerichte ruime woonkamer met split-level, sfeervolle ingebouwde houthaard en tuindeuren. 1e verdieping: overloop, diverse bergingen/vaste kasten, apart toilet, badkamer met douchehoek en wastafelmeubel, 3 ruime slaap-/werkkamers waarvan de grootste kamer een aparte vaste wastafel, een eigen doucheruimte en vaste kasten heeft. In slaapkamer 2 (10 m2) bevindt zich een entresol. Lemmer is een prachtig watersportdorp, gelegen aan de snelweg A6, met een goede verbinding naar de Randstad (ongeveer een uur rijden) en op vijftien minuten rijden van het bosrijke Gaasterland. Het dorp heeft een gezellig centrum met veel terrassen en leuke winkels, liggend aan doorgaand water 't Dok en aan het IJsselmeer. Er is een groot zandstrand met een Beachclub aan het IJsselmeer gelegen. Er zijn veel voorzieningen in het dorp zoals winkels, restaurants met gezellige (aan het water gelegen) terrassen, jachthavens, sportvelden, sporthal, theater, basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Algemeen: - inclusief 18 zonnepanelen, - woonoppervlakte 159,5 m2, - overige inpandige ruimte: 21,1 m2, - gebouwgebonden buitenruimte: 11,5 m2, - inhoud 642,3 m3, - energielabel A (geldig tot 30-07-2035), - centrale verwarming via gas c.v. (Intergas combiketel 2019, - vloerverwarming op de begane grond, - warm water via combiketel, - dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, - dakbedekking garage 2023, - schilderwerk buitenzijde overwegend 2025, - ligplaats is te koop voor € 19.500,-, lidmaatschap VvE van de haven bedraagt € 100,- per jaar. De VvE zorgt o.m. voor het jaarlijkse onderhoud, - de woning kan naast zelfbewoning ook dienen als recreatiewoning (een recreatieve bestemming is toegestaan, kort verblijfsfunctie).

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
489 m²
Content
642 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8531

Google Maps

Location of Lemmer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lemmer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lemmer. In 2025 were there 10.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.000.

Residents

10.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lemmer
Year Residents
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lemmer
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Education level

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lemmer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 2.750

Business activity in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lemmer
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lemmer.

Frequently asked questions about living in Lemmer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer houses in Lemmer

View more homes in this location.